摘要：渗漏影响建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理和专业维修带来了极大的不便，更给业主和住户带来物质和精神的损失，本文分析较易发生渗漏的部位，提出若干抗渗防水施工技术措施和具体施工工艺。
关键词：住宅；抗渗防水；技术
1建筑中容易出现渗水漏水的部位及原因
1.1屋顶漏水原因
屋顶漏水的主要原因为：在建筑的设计过程中，设计者忽视了屋顶防渗漏设计的重要性。设计时没有根据建筑所在地的实际气候特点，因地制宜地进行屋顶防渗漏设计，而直接引用其他项目的防水措施，导致建筑屋顶处的防渗漏设计不符合要求，并且选择的防渗漏材料的防水性能不符合工程的实际要求或材料的质量不达标，使屋顶失去防渗漏功能，加之防水施工工艺缺乏合理性和规范性，导致建筑屋顶极易法神渗漏现象。
1.2外墙面渗漏原因
在外墙面砖的粘贴过程中，如果出现砂浆不饱满或空鼓情况，会使面砖与砂浆黏合度下降，外墙局部出现脱落，而水分会从面砖与砂浆之间形成的这些空隙渗入，导致外墙渗漏。另一方面，若粘贴面砖时，勾缝处理不当，会出现龟裂等状况，使雨水从裂缝处渗入，当积水量达到一定值时，就会出现渗漏。
1.3地下室渗漏原因
导致多层建筑地下室出现漏水渗水现象发生的原因有很多，主要表现为：①在多层建筑地下室设计时，没有将底板与墙角交界处设计成圆弧角或坡角，而直角会加剧地下室的漏水渗水问题；②多层建筑施工技术人员没有严格把握好地下室防水抗渗工程质量，导致地下室出现结构裂缝问题，进而引发地下室的漏水与渗水现象；③施工人员没有重视到地下室防水抗渗施工的重要性，因此没有处理好后浇带、施工缝及变形缝的设置，导致渗漏现象频繁出现；④在多层建筑地下室的施工过程中，施工企业没有重视地下室的抗渗防水，因而对特殊部位没有进行特殊的防水处理；⑤在拌制混凝土时没有进行配合比的方式抗渗试验，而不合理的混凝土配合比会导致施工裂缝的产生，以此引发地下室水体的渗漏；⑥在地下室浇筑混凝土的过程中由于供求不足导致浇筑中断，混凝土在前后浇筑过程中会形成施工缝隙，引发漏水与渗水问题。
1.4厨卫、阳台渗漏原因
厨卫、阳台是用水频繁的空间，极易发生渗漏，其中穿越混凝土板面的管道边、混凝土板面、墙体根部、门口位置都是容易出现渗漏的部位。混凝土板面出现开裂、密实度不够，管道边吊洞不密实、开裂，排烟、排气管边未设置混凝土反口，卫生间等排水楼地面未低于相邻楼地面，都是出现渗水的重要原因。
2保证建筑防渗漏施工质量的措施
2.1合理选取适宜的防水技术，做好技术之间的联合
在住宅小区防水施工过程中，需要结合工程项目的实际状况合理选取适宜的防水施工技术，科学制定防水施工方案。所选取的施工防水技术要求能够在工程项目施工完成后具备较好的持久性，能够在工程长时间使用过程中发挥较好的防水效果。与此同时，随着地铁建设项目的增多，加之地质环境的复杂性，使得住宅小区防水施工的难度也在不断增加，单一的防水施工技术已然难以满足不断变化的工程建设实际了。因此在选用施工防水技术时，还可以综合运用多种防水施工技术，并做好各种施工技术之间的连接工作，发挥出各种防水施工技术的最大优势，从而确保住宅小区得到最佳的防水施工。
2.2选择合适的防水防渗材料
随着科技的进步，建筑防水材料的种类越来越多，如高分子防水型卷材、密封材料以及其他堵漏材料等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于材料种类较多，施工企业在选购材料时，需要深入了解这些材料的性质及优缺点，从而选择适合的材料进行施工，强化建筑的防渗漏施工效果。需要注意的是，新型材料的应用还需要进行进一步的分析，在实际的施工过程中，施工人员需要结合建筑结构的实际情况，科学合理地选用新型材料，最大程度地发挥材料的性能和优势，提升建筑防渗漏施工的质量。
2.3屋面施工维护
例如，在对屋面涂膜防水施工前期，对屋顶基层表面开展清理工作是基础，从而确保管道、地漏、排水口、阴阳角等部位的净性，明水屋面施工工艺结束以后对全部结构元件进行彻查，确保安装的稳固性以及衔接的密实性。在上述所有工序落实以后，参照建筑实况对其进行定期清扫，最大限度的降低结构原件老化腐蚀问题出现的概率，达到维护建筑屋面整体质量的目标。
2.4地下室外墙防水抗渗施工
①外墙防水施工工艺步骤依次为基层清理、处理特殊部位、水泥浆的刮平、防水卷材的铺设、聚苯板的粘贴、回填灰土等；②完成地下室外墙验收之后才能够进行地下室外墙防水的施工，利用气焊沿着凹坑根部将外墙表面上的穿墙螺栓切断，封堵时采用膨胀水泥砂浆，而地下室外墙局部出现不平整时还要利用高标号的水泥砂浆处理平整，将杂物与尘土及时清除掉，在地下室外墙的穿墙套管等特殊部位要进行除锈工作，以便彻底的清理干净。③地下室外墙在防水施工时要利用长把滚刷来进行水泥砂浆的涂刷，在涂刷时要确保每层厚度的一致，并禁止出现透底与漏刷现象的发生。地下室外墙管根以及阴阳角等位置在涂刷的时候要借助毛刷，而下道工序的施工只有等到手触摸不粘时方可进行。④在地下室的阴阳角与穿墙套管位置要进行附加防水卷材的铺设。⑤防水卷材的铺贴：在铺贴防水卷材的时候一般都按照自下而上的顺序进行，为了便于铺设施工的方便，通常防水卷材都分为3段来铺贴。防水卷材在铺贴前要将外墙清理干净，在铺贴时还要注意错缝要求以及铺贴方法的应用。
2.5厨房、卫生间防渗漏措施
1）厨房、卫生间楼地面标高应比客厅卧室楼地面低20mm，在结构施工时应做出高差，其地漏汇水区直径宜在500mm以上，坡度≥5%，且地漏口标高低于相邻地面10mm以上。
2）厨房、卫生间墙体1.8m以下的抹灰应加入适量的防水粉。
3）穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边凿毛并洗净后支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
4）厨房、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏则需找出原因并进行处理，直至完全不渗漏才可进行下道工序。
5）按设计要求精心施工防水涂膜，厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到1.8m。
6）厨房、卫生间完工后再进行闭水试验。
2.6选择经验丰富的防水施工队伍
由于防水施工专业性较强，需要施工作业的人员专业技能水平较高，因此，选择的防水专业技术队伍要求经验丰富，配备人员持有经建设主管部门考核颁发的专业资格证和特种工证，以保证防水施工质量达到规范要求。
总结：近年来大量增加的建筑防水施工项目，人们对建筑防水要求越来越高，追求更高的质量是建筑工程施工的最终目标，我们要把握好建筑防水抗渗施工技术的应用要点，提高防水施工的质量，以便促进建筑行业的持续与健康发展。
参考文献：
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[2]杨立.建筑施工中防水防渗施工技术分析[J].城市建设理论研究（电子版），2015，（34）.
[3]张俊亮.浅谈城市建筑地下室防水技术[J].中国科技投资.2014（A18）
论文作者:王胜
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第12期
论文发表时间:2019/1/4
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