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摘要：随着城市化进程的不断加快，我国建筑事业也在飞速的发展着，越来越多的企业投身到建筑行业之中，导致各企业之间的竞争也逐渐激烈。而房屋的造价是影响经营者获取利益的重要因素，是企业在商海中取得胜利的关键。所以经营者要把对房屋造价的管理看作是一门艺术，提高造价管理在建筑中的作用。本文从房建工程造价的意义入手，就如何做出优化措施提出合理化建议。
关键词：房建工程；作用；优化措施
前言：如今的房建工程在人们的生活中占据了越来越重要的位置，人们需求的增多使得他们对房建的了解也逐步加深。而房建的造价简单来说就是控制制造成本，节省建设花费。如何能够将控制手段变得更加科学？如何能使管理方式变得更加合理？是当前经营者需要思考的问题。
一、房建工程造价的作用
（一）有利于确保工作流程的顺利进行
房屋建造的前提是要对工程进行投标，而投标工作从另外的角度而言也是一门艺术，如果不能合理的预估工程的价值就会发生多花费或者投不到标的情况。所以在投标之前经营者要专业的造价人员对此土地进行价值评估，也需要造价人员列出一项数据报告，其中包括建设之中的可行性计划、对成本控制的有效方案、施工障碍预测等等。只有在施工之前对场地进行合理的造价评估，才能使整个工程在实施的过程中更加科学合理，进而确保流程的有序性。另外，投标的科学性对企业之间的公平竞争也有很大的好处。比如，通常在大小企业竞争时，小企业往往不具备任何优势，而大企业占据主导地位。但是对造价预估的合理性则会使小企业抢的先机，同时也促进了竞争的公平性。
（二）提高企业的经济效益
对造价的合理规划究根结底是对企业成本的有效控制，所以对提高企业经济效益的作用是毋庸置疑的。工程造价控制不是一蹴而就的，它表现在建筑的各个方面。造价人员在建筑之前就对计划进行预测，建筑之时根据流程进度进行设计，建筑之后为企业提出改进方案，协助经营者对整个建筑造价的管理。并且对造价的准确计划能够促进经营者合理的编排人员，以最少的花费设计出最高质量的房屋。所以造价的科学性控制了房屋建造价值，对整个工程的发展都有着巨大作用[1]。
二、房建工程的优化措施
（一）建立工程造价的合理机制
不管是何种企业的发展，制度的建立与完善都是必不可少的。所以对于科学造价的措施而言，建立有效机制势在必行。首先，造价管理在制度上必须严格管制，要促进经营人的合法性、人员合同录用机制、工程监控的管理机制为一体的造价约束要求。第一，从施工单位聘用的专业造价师角度来讲，要求其学历、专业性、经验程度都有一定的保障。在人员聘用之时，要对其多方面进行考察。首先，人事资源部经理可以首先出一张关于造价评估方面的卷子，从理论知识上对其进行预测，还要注意的是这份卷子的考察内容要十分全面，而不仅仅设置一些表面问题。其次，在面试的时候，人事管理人员可以询问造价师一些工程价格控制手段，从语言上判断其是否具有足够的经验。如果这两方面考核皆为优秀，那么则可以初步判定此人为建筑中需要的造价管理人才。第二，对房屋造价师进行专业管理。一些管理团队通常缺少正确的约束手段而使中介机构有机可乘，导致造价管理混乱，所以建立优秀的造价管理团队必不可少。经营者可以将各造价师分为一个部门，在此部门中挑选出一个耐心负责的作为团队领导人，实行团队式管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆领导人根据自己团队的实际情况再进行人员划分，把头脑灵活的人员作为与中介商对抗的主要力量，把沉稳踏实的员工作为价格规划的基础。第三，对于高层造价人员的培养要进行落实。许多建筑单位的造价师都仅仅知道一点皮毛，不能做到对整个工程的正确把控，而对高层造价师的需求量也是非常大的。所以市场中出现了高层造价师供不应求的情况。建筑单位不要只是一味的寻找以及花高价外聘，我们也可以打造本企业内部的高造师。首先，建筑单位可以以三个月为期限，派遣造价师去出国学习，也可以派遣本企业的造价师到省级单位通过交流会的方式去“取经”，培养企业内部的优质造价师[2]。
（二）对建筑设计时期进行造价控制
除了投标阶段，建筑设计时期的造价控制尤为重要。首先，建筑过程贯穿了整个设计理念，是当前节约成本的重点时期。所以在此过程中造价师要注意几点原则。第一，在设计图纸的过程中，一定要将一些可控、不可控的因素都算入其中，不能盲目的进行造价。比如，天气通常是影响建筑施工的一个重要因素，所以在设计图纸时要将此事项考虑进行，保障建设人员能够提前做好预防措施，使施工顺利进行。其次，要与专业的设计人员进行联合评估。按照国家规定的建造指标，对场地进行严格分析。最后，要确保造价管理能够满足各方面需求的前提下进行造价控制。主要内容包括，材料的完整性、人员工资的正常发放、设备折旧更新的预算等等。设计者要将任务进行合理分配过后再进行调整，要做到每个过程的精化、不遗漏。另外，在造价估测的过程中，要完善造价评估系统。比如，对于建筑中发展而来的新材料，造价师要对市场进行深入研究，以保障不因其新颖性就发生销售者乱要价格的情况。俗话说的好，对于材料的选择我们要“货比三家”，造价者要对其质量和价格进行双向管理，最好能够做到以最低的价格购买到最优质的材料，这也是科学造价中完善价格信息网的要求所在[3]。
（三）对施工整个过程进行造价把控
在施工过程中，造价人员的控制计划应该贯穿始终，不遗漏任何事项。第一，对投标环节的造价控制。造价人员在合同方法的同时一定要认真仔细阅读，对每条规定进行仔细的阅读，不对任何事项进行遗漏，以免在投标过程中上当受骗。同时，对投资方进行严格查控，保证其身份的合理性。第二，对材料进行控制。首先，材料采买环节一定要控制得当，要求材料采买人员对每种材料的成本都有一个明确的清单。在购买之前也要对市场价格进行深入了解，以保障材料的价格合理并且低于实际预算。第三，在材料的使用过程中，也要注意节约。首先，造价人员要对入库的材料进行核对规划，根据建筑单位的实际用量划分材料成本。而在人员领取材料的时候，要采用实名登记制，规定每个人在每天的用量都要控制在一定的范围之内。最后，要严格规范稀缺材料的放置情况。造价员安排专业的管理人员在施工结束之后进行安放，这样也能够达到对造价有效控制的目的。第四，在建筑完工的同时，也是企业验收成果的时候。造价师要查看对项目的成本的收取是否合理，对质量的评估是否健全，对设计的重要事项是否有监管人员的签字批准，这些都关乎着造价过程的完善度[4]。
结论：综上所述，房屋造价管理的过程贯穿了施工的整个环节，是保障施工完整性必不可少的手段之一。此项措施的科学制定不仅能够为企业节省成本，提高经济效益做出贡献，还能够使得更多的经营者明白造价评估对于建筑的重要性。管理者应该立足于培养高层的造价人才，使造价规划在整体建筑中得到体现，这样才能够将城市建设水平提高，促进国家建筑事业的全面发展。
参考文献：
[1]傅荃. 论房建工程造价的作用与优化策略[J]. 黑龙江科技信息,2013,30:207.
[2]蒋静 张璋. 房建工程造价的作用及其完善措施初探[J]. 建筑知识,,:1.
[3]袁双双. 工程造价控制中存在的问题及优化措施研究[J]. 江西建材,2015,02:235+238.
[4]谢斌. BIM技术在房建工程施工中的研究及应用[D].西南交通大学,2015.
[5]杨乐. 工程造价控制中存在的问题及优化措施研究[J]. 门窗,2015,12:193.
论文作者:安娜
论文发表刊物:《基层建设》2016年16期
论文发表时间:2016/11/8
标签：造价论文; 建筑论文; 人员论文; 材料论文; 造价师论文; 建工论文; 经营者论文; 《基层建设》2016年16期论文;