刘轮
金平县住房和城乡建设局房地产交易中心 云南 金平 661599
摘要：房屋的产权产籍关系着百姓们的自身利益，不能有丝毫差错。当前我们国家在管理房屋的产权产籍方面还有许多问题，本文对此做了分析与研究，就如何解决这些问题，提出了个人的一些浅见，希望可以为管理房屋产权产籍的同仁们提供一些参考。
关键词：房屋; 产权; 产籍; 规范化管理;措施
1.房屋的产权产籍所存在的问题
1.1 房屋产权资料的档案收集工作不完善
近几年，我们国家经济发展十分迅速，城市化进程也在不断推进，房地产行业发展十分迅猛，房产交易十分活跃，与房产的产权产籍相关的管理活动也逐渐增多，其管理范围也在逐渐的扩大。不过，在实际进行的时候，房屋产权产籍的管理人员却极少参加到这些工作中，与产权档案收集的相关工作也只是仅限于登记部门，这就导致产权档案和实际的房产变更与发展情况并不一致，使得房屋的产权产籍在管理过程中有许多的漏洞和不足。
1.2 只重视房产证的发放不重视对于房屋产权的管理
在进行与房屋的产权产籍有关的管理工作时，各级政府主管部门对于房屋产权的登记，房产证的发放过程尤为重视。但是，在房产证发放以后，对房屋产权的管理工作做的不到位，比如产权的注销工作，产权的转移工作，以及产权的变更登记等等出现了办理拖延，产权统计不够准确等情况。比如，某些地方在房屋拆除的时候，没有及时将房屋产权的证明进行注销登记，当新房在原地建起时，又重新办理了新的房屋产权证明，这就导致了“一房多证”的情况出现。
1.3 房屋面积的确认缺乏统一标准
对房屋面积进行确认，是房屋产权人十分重视的事项，同时也是在房产的产权产籍相关管理工作中比较困难复杂的问题。在实际工作时，常常出现以下的情况：一，对于商品房的面积在确认时，经常出现不同意见；二，在进行房屋产权验证和换证的时候，会出现验证的面积与实际的产权面积不相同的情况。
1.4 在执法方面存在执行不严的情况
当前，随着人们生活水平的提高，房地产市场越来越活跃，房屋的产权管理也在不断发展，相应的法律法规也在渐渐出台，使得房屋的产权产籍管理逐渐走向正规化、法治化。不过实际工作中，对于超期办理或者是超期没有进行房屋产权的登记等不符合规定的行为，存在没有立即制止，没有严格按规定进行处理的情况。
1.5 对于农村的房产欠缺相应的管理
当前，房屋产权产籍的管理主要是针对城镇区域的房产进行管理，而对农村地区的房产管理涉及的很少，需要尽快改变这种现状。
1.6 将房屋的产权产籍进行信息化管理所出现的问题
第一，在房屋产权产籍的管理系统里面，子系统之间以及其内部还没有形成信息的全部共享，这就使得某些数据被重复录入系统，造成了工作量不必要的增加。第二，房屋产权系统的数据库存在结构不合理的情况，主要有两点：（1）在属性数据库里面，存在某些数据的字段太长，使得存储空间被大量占用，以至于某些跟房产价值有关的十分重要的数据不能录入系统，同时传输数据的速度也下降了；(2)某些数据表在设计的时候，就没有达到数据库的技术规定，这就使得数据库的结构不够标准、规范，所设计的数据表出现空值，不符合实际运用。
2.将房屋的产权产籍进行规范化、标准化管理，应采取的对策
2.1相关的管理工作人员在工作时必须坚持原则，同时拓展档案的接收范围
第一，相关的管理工作人员在工作时，必须坚持原则，严格审查和检验相关资料，确保所有的资料都是正确的、完整的。严格依照相关的产权登记流程，进行房产资料的保存管理工作和移交工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆第二，相关的管理工作人员和部门需要改变工作态度以及方法，积极主动的拓宽对房屋档案的接收范围，积极的去了解相关业务部门的工作情况，其工作动态和工作方向，把日常收集资料和集中收集资料进行有机结合，把被动的收集资料与上门收集资料进行有机结合。
2.2 采取动态管理
在进行房屋的产权产籍管理时，务必努力做到房屋的产权证与房屋的现实状况完全一致，对房屋情况采取动态管理。我们可从以下几个方面去做出努力：第一、通过各种渠道进行宣传教育，加强房屋产权人积极进行房屋产权登记的意识；第二，增强执法的力度，确保房屋的产权产籍的相关管理工作能够执行到位，有权威性以及约束力；第三，增加和相关部门的互相配合，积极开拓获取房屋产权档案的信息的相关渠道，采取联合作业的方式，以保障房屋产权档案的信息是准确的、及时的、有效的。
2.3 对于房屋的面积制定统一的确认标准，规范房屋面积的确认计量方法
对于与房屋的产权产籍管理有关的工作中，所出现的房屋面积的确认没有统一的标准的问题，分析其原因主要是以下几点：第一、相关的政府部门没有领会掌握国家对于房屋的测绘以及面积计算方面的规定，相关的规定没有贯彻执行到位;第二、目前所采用的房产测绘以及房产的面积计算的相关规定，不能完全满足现有的各种房屋结构的要求;第三、某些部门为了自身的利益，对于相关的规定采取人为的歪曲或者是视而不见，在进行房屋的面积确认时，没有严格遵守相关的规定，以至于出现偏差。对于这类现象，就需要政府的相关部门积极创建房屋的面积确认的相关法律法规，并将标准进行细化，同时提高监管力度，对于责任和权力更进一步清晰明确，务必做到权责分明、奖励与处罚措施到位，对房屋面积的确认向正规化以及法制化的方向发展。
2.4增强对房屋的产权产籍方面的执法力度，进一步加强管理方面的职能
对于房屋的产权产籍有关的管理工作，不但中央政府针对这一块专门出台了有关的政策，许多省、市也相继制定了地方性的法律法规，这位其管理工作提供了相关的法律依据。再者，对于执法力度也需要进一步加强，提高房屋产权的监察职能以及管理职能，务必做到严格执法，违法必究。全面落实有关的法律法规，以保障房屋产权人的合法权益。
2.5 增强对农村的房地产的相关管理
由于对农村的房地产管理比较薄弱，几近是管理空白，当前，应把这方面放入房屋的产权产籍管理中来，积极收集相关信息，并及时记录、进行整理以及更新，以促成城市农村的房地产管理的统一。
2.6 对于所存在的房屋产权产籍信息化管理中的问题应对的策略
第一、进一步提升数据的共享，提高管理的准确度以及提高工作效率。在进行房屋的产权产籍管理时，需要增强子系统相互间以及其内部的数据共享，特别是房屋的测绘系统与房屋产权的登记系统的查询互通，以及产权产籍的档案数据实现共享。比如，当数据信息得到完全共享时，就能够完成预售登记阶段与销售登记阶段的信息转换，当对某些预售登记的信息属性做修改之后，就能转变成销售登记阶段的信息了，同时可以将产权证打印出来。数据实现共享，就可以免除某些信息的多次重复录入的工作，加强信息录入的准确性以及提升工作效率。第二，对数据库的结构进行调整，对产权档案信息加以完善。在创建数据库时，需要适时增加某些字段，为房屋交易带来了方便。另外，把某些特殊属性采用动态数据的结构，就能节约存储空间，提高信息传递的速度。
3.结束语
总而言之，由于房屋的产权产籍管理是与百姓的自身利益密切相关。对于当前房屋的产权产籍管理所出现的问题，我们需要特别重视，努力需找应对之策，提升房屋的产权产籍管理的应有的服务质量，提高工作效率，需要履行全面的房屋的产权产籍管理的工作职责，使其管理走向科学化的道路、规范化的道路、信息化的道路以及法制化的道路，实现对房屋权利人应有的合法权益做更好的保障和维护，促进房地产市场的稳健发展，推动经济的腾飞。
参考文献
[1]房屋产权产籍管理存在问题及对策[J]. 唐国庆. 黑龙江科技信息. 2013(02).
[2]我国房地产产权产籍管理信息系统存在的问题及建议[J]. 王丽英. 中国集体经济. 2011(04).
论文作者:刘轮
论文发表刊物:《防护工程》2018年第25期
论文发表时间:2018/12/5
标签：房屋论文; 产权论文; 房屋产权论文; 工作论文; 面积论文; 数据论文; 房产论文; 《防护工程》2018年第25期论文;