摘要：本文主要对建筑装饰工程项目实施阶段的造价控制与管理要点进行了探讨，以供同仁参考。
关键词：建筑装饰工程项目；造价控制；管理要点
一、前言
近年来，随着房地产事业的快速发展，我国建筑装饰装修工程的数量不断增多，很多业主为了追求更加个性化、美观、舒适的居住环境，对装饰装修工程的质量提出了更高的要求，并希望在保障质量的前提下，尽可能降低工程造价。因此，很有必要加强对建筑装饰工程造价管理，从而实现最优化的投资效率。下面就对建筑装饰工程项目实施阶段的造价控制与管理要点进行了探讨，以供同仁参考。
二、加强建筑装饰工程造价控制与管理的要点探讨
（1）决策阶段工程造价控制与管理要点。决策阶段中工程造价控制是装饰工程项目造价控制的前提条件，在实际的装饰工程项目造价管理中，需要对建设工程造价、项目建设后的经济效益等进行综合分析，进而保证整体装饰工程项目造价管理的综合效果，提升工程造价管理的水平。比如近年来，一些高档酒店建设中，会聘请国外知名室内设计师实施室内外的装修设计，因为国内材料、工艺以及技术标准等存在着差异，故而国外设计人员所设计的施工样本、材料样板等等难以满足当前国内的施工条件与报价需求，无法充分展现装饰工程项目造价管理的价值。针对于上述问题，需要加强对装饰工程项目造价管理的综合评价，对装饰工程特点、建筑结构等等进行综合分析，加深设计施工图纸的设计深度，减少装饰工程项目转变的发生率。因此，首先，需要全面了解投资方的资金配备情况，资本金融资必须有正式的承诺文件和相关资金文件，确保项目得到批准后能按期实施。认真分析贷款的情况以及装饰工程的付款方式等等。其次，需要深入分析市场发展动态，决策阶段中需要做到实事求是，尽量减少投标风险，充分考量建设项目在未来市场发展中的竞争力，避免项目决策的盲目性。最后，需要建立项目法人责任制度。提升企业资金管理的透明度，从项目筹建到项目实施，均需要进行泉城行管理，在明确的管理制度、管理条例下，保证装饰工程项目造价管理的合理性与控制的有效性。
（2）设计阶段的造价控制与管理要点。就目前多数建筑装修工程来讲，其管理和承包方式仍然存在一定的不足与缺陷，除了一些大中型建筑装修工程施工与设计采取分离模式外，其余大部分装修工程都采用设计-采购-施工-体化承包模式，这就使得装修工程企业在施工工艺和材料设备选择上面难免会存在一定的利己行为，这种管理上的缺失，可能会导致企业在设计造价工作中出现极端行为，最终导致工程造价失控，对企业的健康发展带来阻碍。同时，设计人员技术短缺，缺乏艺术设计专业技能和实践经验，造成建筑装修市场工程造价控制与管理存在诸多问题，导致其多次设计的作品都无法满足业主的需求，不仅增大了设计人员的工作量，也不利于企业良好形象的树立。设计人员综合素质参差不齐，割裂了装修产品的整体性和艺术性，给造价工作带来了难度。因此，在图纸的设计阶段，设计人员要严格按照设计程序来实现图纸的设计。图纸设计人员要尽量做到设计图即竣工图，通过图纸设计的完善来减少施工图纸的变更，实现工程施工过程中修改及变更情况的有效降低。除此之外，图纸要结合弱电，通风、消防及智能化等施工图纸来进行设计，这样全面的考虑能够有效的减少工程的重复施工，从而实现了建筑材料的有效节约。
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三、招投标阶段的造价控制与管理要点
首先，加强成本预期分析，对未来一段时期内的人工、材料、机械设备、相关政府政策的走势做出预期，充分考虑可能会出现的对项目成本有上涨影响的风险，结合类似已完工程的成本指标数据，确立较优较合理的成本预算；其次，以合理低价选择投标单位，承包商的投标报价、合同价格的确定是否合理，直接关系到工程的施工质量与投资，实际工程市场中，一些投标单位以拿到工程为目的，盲目降低报价，甚至有的还以低于成本价进行恶意竞争，中标后再进行偷工减料、巧立名目增加签证、停工索赔、二次分包等，所以项目投资方在对较低报价的单位进行选择前，应事先对施工单位的投标报价进行理性分析，为减免后续所产生的成本问题或工程质量问题，形成良性循环的成本控制模式。因此，签订合同时必须要保证合同的完整性和准确性，才能维护好自身的切实利益。所以，必须要根据施工要求制定完善的合同方案，并详细反复的检查合同内容，对存在问题的地方要及时上报，并逐一进行修改完善。此外，投标文件是决定工程施工与否的重要保障，因此必须要实事求是的撰写投标文件，同时还要详细的掌握招投标市场的规律和原则，并准确的制定投标价格，才能有效的提高装饰工程的性价比.
四、装饰施工阶段的造价控制与管理要点
工程项目在装饰施工阶段造价控制的重要一环就是要科学地组织建设，在施工中通过跟踪管理、动态纠偏，及时发现和解决施工中的问题，正确地处理造价和工期、质量的辩证关系，以提高工程建设的综合经济效益。由于施工阶段的造价控制目标就是承包合同价，因此在施工过程中要采取各种有效措施，严格控制支出，并将实际支出值与造价控制目标值进行比较，而后做出分析及预测对各种干扰因素加强控制，及时采取措施，以确保造价控制目标的实现。此外，根据实际情况，允许对造价控制目标进行必要的调整，使之始终处于最佳状态并切合实际。因此，在现场施工中，管理人员要实事求是地从控制造价的角度来审查施工方案，控制工程变更和防止发生索赔，以提高施工签证的准确率。同时，对隐蔽签证，要以图纸为依据，标明被隐蔽部分、项目和工艺、质量完成情况；如果被隐蔽部分的工程量在图纸上是不定值，还要标明被隐蔽部分的几何尺寸或原始数量，而不在签证中简单地签写工程量和工程造价，以免与工程造价管理的有关规定发生矛盾，为合理确定装饰工程造价提供准确的依据。
五、验收结算阶段的造价控制与管理要点
工程决算审核是一项十分重要的工作，它直接关系到甲乙双方的经济利益。对建设单位来说，要精打细算，尽可能降低工程造价：对施工单位而言，为了追求经济效益，通常多报结算，以增加工程造价。因此，从某种意义来讲，工程决算审核实际上是双方技术能力的较量。建设单位的预算人员，不但要熟练掌握工程量计算规则、定额子目的组成内容和套用规定、工程造价的计算程序，而且还要掌握三者的编制原理、内在联系，唯此在应用中才能融会贯通、得心应手。此外，技经人员还应有一定的工程技术知识，既能对现场施工提出合理化建议，又可对签证中的不合理因素提出质疑。另外，预算人员还要有耐心细致的工作作风，经常下工地了解现场情况，掌握工程动态。在工作之余，要努力学习新技术、新知识，提高自身的素质，以适应新形势下装饰工程造价管理的需要。
结语
总之，建筑装饰工程造价管理与控制所涉及的内容较多，在实际的管理中，需要综合分析相关影响因素，切实做好相关利益方的协调和沟通，通过严格的监理工作的开展，来实现建筑装饰工程造价的科学管控，这样就能在平等互利的基础上，实现施工方和业主方工程造价的合理，切实做好装饰装修工程造价控制这项工作。
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论文作者:冼敏仪
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第11期
论文发表时间:2018/8/7
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