房地产经济未来的发展趋势和变化
张 群 安徽省宣城市广德县自然资源和规划局
摘要： 改革开放后，随着中国经济的发展，房地产市场化程度进一步加深。作为人口大国，房地产产业的发展也越来越快，人们对于房子的需求和购买意愿也随着时间的变化，欲望越来越强烈，使房地产行业成为中国国民经济的支柱型产业。房子是居住这一刚性需求产品，属于特殊意义上的贵重商品，加上中国人的传统观念，有房子的地方才有家的样子，因此房地产经济的发展是衡量人们幸福生活的一个重要指标，缺乏理性的投机，是不健康的房地产经济发展模式，对人们生活影响巨大。本文通过对房地产经济发展的现状进行分析，讨论其今后的发展趋势和方向，以期为应对未来房地产经济发展提供一定的参考。
关键词： 房地产经济；现状；发展趋势；方向
中国城镇化发展的进程中，凸显出房地产经济在其发展中的作用，房地产经济的发展是关系人们生活是否有强烈幸福感的主要行业，它还与其他行业的发展密切相关，已成为中国经济增长的支柱产业。确保房地产经济稳定持续的发展，是确保中国经济良好发展的前提。然而，在中国经济高速发展的同时，房地产经济的畸形发展为中国经济的发展带来困扰，房产泡沫、投机发展成为当前房地产发展的主要问题，这限制了房地产经济的良性发展和循环，不利于社会的健康和稳定，未来如何保证房地产经济的良性发展是值得每一个人关注的问题，也是当前政府急需解决的主要问题。房地产经济的发展是中国经济良好发展的前提，是值得关注的。
一、中国房地产经济发展现状
1.发展持续高涨与供求关系的变化问题
当前房地产经济总投资额持续上涨，房地产行业持续高速发展，土地价格持续上升，开发商之间竞争持续。在这种状况下，中国居民投资房产热情持续，大量资本进入房地产行业，促使房产经济持续发展。房地产行业投资者在资金涌入的情况下，通过太高房价加剧竞争的激烈程度，居民投资房产金额占家庭总收入的比例持续增高。国家对土地政策有所松动，但城乡居民刚性需求持续增加，促使房地产市场蓬勃发展。房地产市场回暖刺激房地产投资者盖房的面积进一步扩大，资本的回笼更促进投资者大量购置土地，土地交易频繁，促使地王频频更新。经济的高速发展导致供求关系发生根本的改变，市场需求旺盛，人们对房屋质量的要求进一步提高，对周围环境的舒适度，配套设施的完善度要求也进一步提升，然而房价居高不下，导致房屋分配不均衡等问题是现代房产行业发展的主要问题。如何解决中低收入家庭的住房问题，是目前政府部门需要考虑的主要问题。
2.房产泡沫进一步加剧，区域发展不均衡
房地产投资者将大量闲散资金投入房产，因为房产投资有效率高、回报高的优势，导致房产行业过速发展。大量城乡居民看到房产发展迅速，也都将闲置资金投资购买房子，出现炒房现象，违背了国家提倡的房子是用来住的，不是用来炒的。有房子的人将投资的房子转手租出或者倒卖，导致房价进一步提高，出现虚假增值，其房子的具体价格远超出了房子的实际价值，房价泡沫现象严重，影响了房地产行业的健康有序的发展。房屋的囤积和房价的抬高，也进一步导致房屋空置现象严重。一个有房子的房地产投资者，投资房子出租。没有房子的居民因为过高的房价买不起房子，导致部分房子卖不出去，空置现象严重，特别是经济不发的三四线城市，过度房产开发出现的房屋剩余现象严重。房产的过度开发，也导致房产行业的竞争加剧，促使建筑质量频繁出现问题，烂尾楼、质量房增多。另外，房产开发商对经济利益的追求而忽视质量和环境建设，导致小区环境差，配套设施不健全，与小区配套的商业、医院、学校等资源却反，进一步加剧了空房现象，这对资源也是一种浪费。
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区域发展不均衡，一线城市发展迅速，房价高，三四线城市虽然发展迅速，但是房价低，人们往往愿意在一线城市发展，导致三线和四线城市的房屋销售失败，以及空置房屋的增加。进一步表现在区域规划不合理，政府部门单方面决定出让土地的面积、规模，违背市场经济规律。在利益驱动下，房地产开发过程中造成的周边生态环境破坏进一步加剧。房产开发商注重经济效益，不注重文化建设，导致建筑物没有民族特点。大量的建筑物的出现，也对资源造成严重的浪费，过度开采资源，土地资源的过度消耗等问题在房产开发中凸显。
二、中国房地产经济发展趋势与变化
1.市场成熟化，房价基本稳定
政府部门通过宏观调控，可有效抑制房产畸形现象。通过政府的调控政策的引导，可以促进房地产行业健康发展，逐步走向市场成熟化的轨道上来。在当前房价增速过快的情况下，政府部门的宏观调控，可有效控制房价的疯涨，通过宏观调控的力度进一步加大，未来房价会逐渐趋于稳定的状态，并会长期处于合理范围内。
2.保障住房增加，绿色环保理念深入人心
房价过高给人们的生活带来诸多不便，低收入群体生活压力过大，社会就会出现不稳定的因素，为了减少社会不稳定因素的存在，通过增加经济适用住房措施的数量，政府部门已经解决了对低收入群体的巨大压力。共有房产和公共租赁房屋也是确保解决住房问题的有效措施。未来，政府还将出台各种优惠政策，逐步解决人民群众的住房问题。此外，生活水平的提高，科技的发展带动的绿色环保建设理念的提出与利用，减少建筑过程中对环境的污染和资源的浪费现象，在有效保护资源的同时实现建筑房地产业的可持续发展。
三、结语
在社会发展中，各个行业的发展都会存在千差万别的问题，只有政府联手企业，从人民的需要出发，从行业的实际发展出发，通过优惠政策的指定，政府宏观调控的实施，企业科技创新的应用，才可联合解决行业发展中存在的问题，促进房地产行业健康、有效、可持续发展。
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中图分类号： F293.3
文献识别码： A
文章编号： 1001-828X(2019)018-0389-01
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