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摘要：随着社会主义市场经济的快速发展，现代化信息技术的不断进步，居民消费水平的普遍提高，这在一定程度上推动了房地产行业的发展，并随之呈现出逐步增长的稳定态势。但传统的招投标方法已不能适应社会的发展，这就需要构建一个房地产招投标管理系统，以此解决原有招投标方式存在的不足。以下主要是对我国房地产招投标管理系统的设计与实现展开了研究与分析，并对其进行了全面、合理的分析与阐述。
关键词：房地产；招投标；管理系统；设计
引言：
伴随国民经济与科学技术的飞速发展，房地产行业的建设也进入了一个快速发展时期。相比之下，在整个房地产管理自动化作业链中，其招投标管理环节仍旧比较薄弱。这是因为招投标管理都是运用传统的管理模式来面对众多的信息，并借助手工操作来进行处理，这就需要消耗大量的人力与物力，但结果却总是差强人意，比如大量的信息无法得到共享、项目管理者不能及时发现问题，且在招投标过程中会出现人为干扰因素等，上述原因都会导致公正、公平原则难以得到充分体现。
1、房地产招投标管理系统开发背景
在房地产行业的管理过程中，招投标管理一直以来都是一个和现代信息化管理脱节的环节。招投标工作涉及招标公告、资格预审、发标、投标、开标以及评标等多个环节，而传统的招标方式费用较高、工作量大、周期长，而且还需要花费大量的时间来进行保管。因而，为了规范房地产行业的招投标过程管理，提高办公效率，就需要从招投标所面临的问题出发，通过招投标管理信息系统实现招标计划、评标工作的网络化与电子化作业等，进而实现房地产行业招投标真正意义上的“公开透明、公正合理、诚实信用”原则。然而，由于房地产企业的各种业务数据信息大多分散在不同的业务系统中，缺少一个统一的平台来展示数据分析的结果，从而无法为企业的决策者提供统一的业务数据信息图，正是在这样的背景之下，房地产企业需要一个能打破信息系统壁垒，将管理类信息与业务类信息结合在一起的信息视图。并通过建立文档库、投标单位信息库，才能够更加方便的对历史工程项目展开查阅和对比，以便可以清晰的针对不同项目类型来选择合适的投标单位展开邀请投标，有利于提高决策者进行决策分析的效率，同时还能方便房地产企业和投标单位信息共享，减少双方预约等待的时间与出差频率。
2、房地产招投标管理系统的设计
2.1模块设计
项目信息管理模块包括项目文档信息管理子模块、项目进度管理子模块、项目投标单位管理子模块以及项目数据分析模块等。其中项目文档信息管理子模块主要分为两大部分，一是对项目总体的新建项目、打开项目、修改项目与删除项目四种操作；其次是在末端子项目下对招标文件添加修改招标问价、查阅招标文件以及删除招标问价操作等，这个子模块的类图如1所示。而项目进度管理子模块则主要是对项目招投标的进度展开管理，从而使得决策者与领导层可以对招投标工作的进展有一个整体把控。项目进度管理包含项目进展的更新与查阅。项目进度的更新是在文档提交时展开更新的；而项目进度的查阅则是供管理员和决策者分析使用的。项目投标单位管理子模块是对参与项目投标的单位展开管理。这种模块主要是以末端子项目为单位进行的操作，且每个末端子项目对应一张数据库表。包含增加投标单位、查看投标单位以及删除投标单位等三种功能。具体如图2所示。其中投标单位信息管理模块包括投标单位信息录入子模块、投标单位信息更新子模块与投标单位信息删除子模块。对应于项目分类，投标单位也可以分为多种，投标单位信息管理模块将这些单位分类进行管理并保持到数据库中。录入模块则是抽取投标单位信息的元数据，将其加入到数据库中。
2.2持久层数据库设计
项目信息管理模块主要是对招投标过程的项目相关信息展开管理和分析。管理主要是对整个项目的文档和项目投标单位进行管理，并分析项目的进度与投标单位的优劣。其中项目文档是以文件的形式存放在磁盘文件中，数据库则是对文档信息的元数据展开结构化的存储。又由于一个项目会含有多子类的项目，且每个子项目又被分为多种不同类别的工程，因而数据库表采用多层次结构来减少冗余。项目表、子项目表与文件表构成文档信息管理部分的数据库表组。其中项目的元数据信息包含项目名称、项目招投标开始时间与项目招投标结束时间等；子项目的元数据信息包括子项目所属ID、子项目名称和子项目类型等。上述项目都可以通过项目ID与子项目ID联系在一起，然后以多层结构存储在项目文档数据中，且用户不会对文档信息进行修改，只有当用户对文档的元数据信息进行修改时，才会同步更新数据库表中的内容。
3、房地产招投标管理系统的实现
3.1系统客户端部分的实现
房地产招投标管理系统的客户端或者是服务器架构部分主要包括项目信息管理软件单元、投标单位信息管理软件单元以及模板管理软件单元等。上述部分都运用在房地产企业内部局域网管理，而在服务器上部署服务器程序即可实现项目的管理。其中表现层主要是为用户提供一个人机交互界面，用户会通过表现层来管理与维护持久层数据。也可以在添加项目栏运用工具栏与菜单栏的形式来进行调整。当系统弹出添加项目对话框时，用户就能通过项目对话框设置相关属性，等到设置结束后就可以确定。
3.2系统浏览器的实现
系统浏览器是对房地产招投标管理系统部分四大模块的实现，即项目信息管理模块、投标单位信息管理模块、模板管理模块以及项目信息远程查询模块。该系统的访问角色可以分为两种：应邀单位与管理员。因为两种角色的访问权限拥有的功能不同，所以就会在登录界面设置两种身份。当以管理员身份登入界面时，页面中就会出现四个菜单选项：项目信息管理、投标单位管理、模板管理与远程查询等，其对应的系统分别为四大模块。当各模块在实现时，都必须遵循控制流程。该处则以创建项目子模块为例来说明流程。系统的实现可以分为：表示层、控制器、模型与数据库四部分，并通过各逻辑层间的配合，实现系统需求。除此之外，还需要对系统的框架进行整合。首先，可以对控制层进行管理，运用容器来完成；其次是通过容器，来获取对象，当后期对某一对象进行维护与升级时，就不需要对代码进行修改，只需添加相应的升级类即可；然后是修改容器的指向；最后，运用控制反转策略来降低耦合性与可维护性。
结语：
综上所述，房地产招投标管理系统的优势就在于给招投标方节约了大量的资源，并运用该系统有效的缩短招标周期，且投标者也不需要亲临招标现场。与此同时，网络与计算机的运用增加了招标的透明度，使得招投标流程更趋于标准化，从而实现了招投标系统的规范化与客观化。
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论文作者:陈碧兰
论文发表刊物:《基层建设》2017年第14期
论文发表时间:2017/9/29
标签：项目论文; 招投标论文; 单位论文; 管理系统论文; 模块论文; 信息论文; 文档论文; 《基层建设》2017年第14期论文;