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摘要：改革开放三十年来，我国经济获得了快速的发展，人们的物质水平和精神生活取得巨大提高。基本的衣食住行已经获得，人们对于住宅房屋的要求越来越高，在满足于各式各类的房屋风格的同时，开始有意识的重视房屋的建筑质量。房屋建筑的发展是同经济发展相应的，物价的飞涨导致房屋造价成本不断增加，在这种形式下怎样进行房屋建设，将工程造价成本降低，让人们能够居住在安全、舒适又具有经济效益的房子里成为目前我国房建工程需要解决的问题和发展的方向。
关键词：房建工程；造价成本；主要问题；控制研究
现下我国房地产事业的规模越来越大，这就意味着其中的市场竞争压力也很大。房建工程相对较复杂，其中设计的内容多，范围广，在施工中周期也比较长，因此在房建工程中考虑的因素较多，这也意味着很多因素都会不同程度的对企业工程造价造成影响。我国房建工程造价这一方面的发展是非常迅速的，其中不乏包括很多成就，但是也存在不少问题，想要促进我国房建工程的发展，那么这些问题就是亟待解决的。其中，主要问题包括工程造价体制及其法律制度的缺陷、忽视设计阶段的费用控制、施工阶段缺乏有效管理措施等。为了解决这些问题更好的推动房建工程的发展，企业必须重视对成本的控制，明确房建工程造价目标，对公司合同进行有效管理合同，这样才能保证企业能够迎合国家可持续发展战略。
一、房建工程造价成本中出现的常见问题
1．忽视设计阶段的费用控制
任何一个目标都需要一个计划，一个设想和预算。政府和企业工作运行也是会制定全年的工作计划、财政预算的。建设一个房屋也是如此。就比方说蜜蜂建造蜂巢一样，先要对树木、地形、风等等进行勘测，然后才会进行分工建造。房建工程是比较复杂的，其施工周期很长，几年到十几年不等，其中需要耗费巨大的人力物力财力，因为时间较长，影响整个工程的不确定因素就更多，如果不对这些因素进行有效控制，那么对企业而言就有很大的影响。其中最主要的因素就是费用，若无法有效的对费用进行控制，那么企业的经济效益是无法得到有效保证的。然而现下很多房建企业对费用控制这方面都不够重视，尤其是很多规模较小的房建企业，根本没有认识到在房屋设计阶段对成本费用进行控制的重要性，在没有设计预算的背景下直接进行房屋的建设，然后再在工程竣工之后，再补齐设计预算工作，企业建造房屋没有成本预算控制和监督，资金来源和使用不清楚，人员没有得到有效的利用，这些情形都会直接影响实际成本，使得施工中实际投入的资本远远超过预算资本，给企业的经济效益造成了损失。因此，为了避免这些问题，企业就必须重视工程造价控制，将工程造价控制系统纳入正规的管理流程中，这样才能保证施工过程中费用的合理利用，从而保证工程造价控制的顺利完成。
比如近年来，在住宅开发方面，很多开发企业都采用了限额指标，在符合国家和地区规范的前提下，把成本控制提前到设计阶段。类似指标有地库单车位面积、地下室层高、地库及地上含砼量含钢量、窗地比、建筑体型系数、外立面率等。
2．工程造价体制及其法律制度的缺陷
从目前我国房屋建筑行业的现状中我们可以知道其中的工程造价是缺乏完善的管理体制和法律制度的，这就造成了房屋建筑行业在很多方面的灰色地带，或者说是潜移默化的共同约定的规则，建造商的建筑流程不是透明的，公开的招投标等等程序都是达不到相应标准的，缺乏规范性。在经过相关的调查后，明确显示很多房建企业都缺乏相应的招标、投标原则和规范，在企业招投标中贪腐性很高，不少设计或者施工单位的招标都会通过贿赂项目负责人等手段来进行，这些手段既不合法也不公平，严重了违背了招投标中重要的原则，因此通过这种手段取得的竞标权利都是不合法的，不利于房建行业的健康发展，也对众多消费者的权益产生重大影响。我国的房建工程造价通常都是由政府统一定价的，市场造价的变化对我国房建行业的影响较少，因为更改权最终掌握在政府手中，这样对房建行业的发展是有很大的影响的。
3．忽视市场需求
过分“通货膨胀”。在许多大城市中，随着经济和贸易的樊荣，许多房屋的价格和成本也随着上升，房地产行业的利益也在隐形之中成为许多人争得头破血流的蛋糕，一边是一层层的高楼林立，空心城，另一边则是想买房子的人买不到房屋。房子造价成本在许多商家手里被炒的高，为了获得利润，开发商自然就会提高价格。
4．施工阶段缺乏有效管理措施
房建工程是一个巨大的工程，其中包含的内容多，范围广，经济效益也是极大的，在这种情况下就有不少单位为了获取更大的经济效益而采取不正当手段例如更改施工设计等来增加整个工程的施工量，这对工程的影响是非常大的。在施工过程中，因为没有制定有效的相关管理措施，在施工中就会出现或多或少的问题，例如在原材料的用量和存储等方面无法得到有效控制，这些问题对企业工程造价的成本控制质量是有直接影响的，需要得到足够的重视。
5．工程造价人员的个人综合能力不高
对于建筑工程而言，施工人员的个人综合能力是非常重要的，若是缺乏个人综合能力，那么整个工程的质量都会受到影响。现下房建行业中很多工程造价人员的造价的理论知识都不多，经验也不足，这些情况都是不利于整个行业的发展的。并且为了更好的降低建筑成本，很多房建企业会选择性的聘用毫无经验的大学生，节省施工中的人员成本，从而直接对工程造价的结果造成影响。尽管其中部分工程造价人员专业水平较高，但是在实际施工中很少能够和具体实践结合起来，这在很大程度上影响了工程造价的效率。
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6. 低价中标的危害不容忽视
低价中标的危害可以总结为12个字：饿死同行、累死自己、坑死客户！近年来，因为低价中标导致的工程质量不过关，给人民生命、财产造成损失的例子不胜枚举：西安地铁爆出“电缆门”事件，劣质电缆竟然在多地地铁投标中畅行无阻等等，发生在我们身边的例子更是司空见惯。中国人一直崇尚“物美价廉”，这个无可厚非，但是“价廉”的底线却被屡屡突破，究根结底，招标人和投标人两方都有责任，招标人的责任更大，招标人为了规避“说不清”、“犯错误”、“履职风险”，自然而然的采用了“最安全”的最低价中标法，投标人的责任就是人性的弱点，不断突破底线，为了利益可以连“脸面”都不要了。
二、房建工程造价的成本控制有效措施
1．房建工程造价目标的确定
千里之行始于足下，我们在确定建立一个房屋建筑的同时，要先做好前期的准备工作和计划，根据实际情况制定好房屋建造的目标和预算。市场调研是做好前期收集和房屋造价控制的有效措施之一。专门成立一个市场调研小组，制定好详细的计划和调研方案，深入市场去仔细收集有效且可靠的市场资料。与此同时，企业应该详细的分析有效市场资料，在此基础上进行投资预算的编制能够有效的保证工程造价更加准确。在收集和分析好项目工程建造的实际情况和目标后，我们就要根据掌握的实际资料和市场状况，来制定实施目标的步骤，或者说是实施目标的计划。房子是一步一步搭建起来的，是一个聚少成多的过程，其中，要想更好的实现建造目标就得节约控制成本，那么进行项目造价的投资估算就是非常必要的。对于房建工程项目来说，其中最重要的内容之一就是项目投资估算编制工程，其是工程项目成本控制的保障。在进行估算编制之前，企业应该详细分析项目的实际情况，对整体项目有更深的了解，这样才能更好的保证估算编制的质量，让企业的经济效益得到最大的保障。
2．房建工程造价控制过程的监督管理
想要保证企业能够得到经济效益的最大化，企业就必须重视工程造价的控制，从多方面入手，不断的企业成本降到最低，这不是一个简单的事情，在各方面都需谨慎对待。
在前期设计方面。对于房建企业而言，对造价进行管理是非常重要的，好的管理能够有效的推动企业的发展。在工程项目中，造价管理贯穿于整个过程，是非常重要的一个内容，在项目建设决策以及设计阶段中的作用尤其重要。在项目工程中限额设计也是非常重要的，主要指的就是合理有效的使用资金，并对工程中的支出情况进行有效控制。在进行限额设计时，企业负责人要注意必须以设计任务书为准，有效控制项目建设设计，并在此基础上设计出合理设计方案。企业在进行项目施工时，要在依照前期设计进行施工的同时，要因地制宜进行有效的修改和变更，并重视上级领导的引导作用，及时向上汇报，让设计变更能够保持合理性。
合同管理方面。在房建工程施工中，其投资巨大，因此在合同管理方面就相对的严谨和复杂，所以，在进行合同的管理时就必须对造价管理的成本控制工作更加重视。任何合同的签订都必须公平公正，而且要严格的保证双方利益不被损害，因此在签订合同前企业相关负责人必须要严谨的检查合同内容，对价款结算方式、工期、施工质量、违约处理等内容进行严格的审查，避免出现漏洞。检查中若发现存在不明确的条款，必须采取相应的手段进行合理处置，保证合同的公正性，并将解决过程中需要记录的详细记录于合同中。除此之外，违约索赔问题也必须得到重视，在合同中也要明确的记录说明，这样在施工过程中能够避免过多索赔事件的发生。企业拥有风险意识是极为重要的，任何项目都是具有风险性的，因此在施工中必须做好风险控制措施，这样可以更大程度的降低工程风险给企业带来的经济损失。全过程的监督管理制度。在整个工程实施过程中，监督管理制度对于房建工程来说是非常重要的。有效的监督能够避免许多问题的发生，保证施工能够顺利进行。企业也应该成立一个专门监督工程管理施工的小组，来确保整个施工过程，包括施工材料、成本费用以及施工人员进行有效监督和管理，公开透明，接受监督。从而不仅能够避免施工中设备和材料的浪费情况出现，还能够有效避免出现偷工减料、拖欠工资以及其他损害他人利益的行为，从而能够带动企业的经济效益增长。
施工环节的造价控制方面。想要保证工程造价的控制水平是不容易的，其中要做的工作有很多。首先，企业应该有明确的指导原则规范施工，例如“三检制”原则，严格的对施工现场进行监督和检查，排除一系列可避免问题的发生，在发现安全隐患时，必须及时上报，并且采用合理的解决措施，这样能够尽可能的减少安全事故的发生。其次，企业必须有效的对原材料以及设备等进行控制，合理的配置资源，让人财物力的投入力度能够有所降低，编制项目资金使用计划，降低企业生产成本。最后，要实现资源的循环利用，最大限度的保护自然环境和居住环境，绿色建造绿色生活，既有利于人们的身心健康，也能够节约资源保护环境，节约成本造价。让双方都受益。
三、结语
政府要想让老百姓居住在安全又价格低的房屋之中，就必须要出台政策，控制房屋建筑工程的造价成本。其中，房建企业必须重视竣工环节的审计与核算工作，重视建设房屋施工的整个过程，包括施工的材料和人员，费用等等。除此之外，在认清企业实际的情况下，合理的制定成本控制计划，制定出未来发展蓝图，推动企业自身的发展，也促进我国的房建企业整体的发展。
参考文献
[1]田丽凤，禚新伦.基于经济成本控制的工程造价管理研究[J]. 中国建材科技. 2015（03）
[2]魏晓誉.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].中小企业管理与科技（上旬刊）. 2015（03）
论文作者:李意
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第5期
论文发表时间:2018/7/9
标签：企业论文; 造价论文; 建工论文; 工程造价论文; 房屋论文; 成本论文; 重视论文; 《建筑学研究前沿》2018年第5期论文;