化州市建设工程质量监督站 广东化州 525100
摘要：房屋建筑工程出现外墙渗漏是比较常见的现象，房屋的渗漏不但影响了人们的正常生活，造成财产损失和精神负担，同时也给物业管理和维修增加了负担和麻烦。本文针对房屋工程汇中外墙出现渗漏的具体原因进行了分析，并提出了相应的预防措施。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施
0 引言
在建筑工程中,随着建筑市场的日益规范,施工中对一些重要的、特殊部位的工程质量问题基本上取得了很好的遏制,但有一些质量通病仍屡见不鲜,外墙渗漏就是建筑工程的通病之一。它不仅会对建筑的美观性带来极大的影响，还会对房屋建筑的结构荷载能力带来直接的影响，从而对居民的人身安全以及财产安全带来威胁。因此,必须要加大对房屋建筑外墙防渗处理的重视力度。
1 造成建筑工程外墙渗漏的主要因素
1.1 墙体出现裂缝
在建筑中墙体裂逢是较常见的质量问题之一，房屋裂缝的出现，不但影响了房屋的整体美观，严重的还会影响整个房屋的结构承载力，甚至会有房屋倒塌的危险。外墙墙体出现裂纹的主要种类有外墙砌体裂纹、剪力墙裂纹、装修面裂纹三种。砌体裂纹产生的主要原因有构造柱、圈梁、过梁等未按设计要求设置，不均匀沉降产生裂纹。砌体砌筑完成后，线槽的凿打、切割处理不好，形成砌体裂纹。砌体出炉的时候因为温度太高的高温煅烧，造成砌体本身裂纹，或者在拉运过程磕碰造成裂纹，在进场验收的时候未把好质量关卡，砌体进场后搬运过程产生裂纹。剪力墙裂纹产生的主要有设计缺陷产生裂纹，剪力墙混凝土在浇筑过程中工人的振捣不到位，混凝土的原材及级配不达标。装修面裂纹产生的主要原因是:砂浆强度或者装修面瓷砖原材达不到要求或者施工操作不当造成。因此在施工过程中的应高度重视原材质量和过程质量控制，对影响外墙施工质量的因素进行严格控制。
1.2 外墙施工孔洞处理不到位
建筑物在施工过程由于外钢管架的预埋件、穿外剪力墙对拉螺栓、燃气及空调等的施工过程中，必定要形成孔洞。这些孔洞的处理不当极易造成渗漏，例如穿外剪力墙对拉螺栓未采用止水螺栓，或者止水螺栓孔洞未进行细致处理；外架预埋件拆除后的孔洞直接采用砂浆或者小砌体进行填塞，或者混凝土未添加膨胀剂且强度达不到，空调洞的外侧高于内侧，易形成倒流。因此外墙洞口的封堵质量，对外墙面施工作业意义极大。
1.3 外墙不同材质的交界处处理不当
建筑物的外墙构成有混凝土、砌体、砂浆、门窗框等。在施工过程中，外墙砌体与混凝土梁及外剪力墙交界处，门窗框与砂浆的交界处的处理不当非常容易造成渗漏。因此施工中要严格按照相关规范要求进行管控。
2 建筑工程外墙渗漏的原因分析
2.1 设计方面的原因
建筑外墙渗漏的原因很多，设计因素造成的渗漏，基本是设计考虑不周全造成。施工沉降带、温度带的设置不合理，在施工过程中，随着重量增加产生不均匀沉降，极易造成砌体产生裂纹，导致外墙渗漏。地下室的剪力墙混凝土强度与外框架柱强度相差两个等级以上，由于刚度不同极易形成裂纹，造成渗漏。实例:施工的某项目，地下室剪力墙混凝土强度为C30，地下室外框架柱混凝土强度为C45。结果施工完部分地下室后发现地下室剪力墙与地下室外框架柱交界处产生的裂纹有三四处，后面通过各方分析研究发现可能是地下室剪力墙和柱的混凝土等级相差大，收缩量不同导致裂纹，经设计变更后将剪力墙混凝土强度提高到C35，就没有产生裂纹了；设计的外墙保温层没有很好的粘结砌体和外饰面材料。
2.2 材料方面的原因
外墙构成材料是外墙施工的基本，本质的好坏直接影响到外墙施工的质量。构成外墙的主要材料有混凝土、砌体、门窗、砂浆、外墙装饰材料等。混凝土的质量不合格直接影响建筑的结构更不要说外墙渗漏问题，为有效控制商品混凝土从原材、搅拌、出厂各个环节质量的措施。砌体材料在出厂或者拉运过程形成裂纹还直接用于外墙施工，本身内部就有裂纹，长期的雨水冲刷浸透，非常容易形成外墙渗漏。包括砂浆、门窗等材料均应在符合质量标准的情况下进行施工，否则也容易形成质量缺陷，导致裂纹。外墙构成原材是外墙施工质量的基本保证，应高度重视。
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2.3 施工技术管理方面的原因
建筑外墙渗漏的主要原因就是施工技术管理不当造成的，施工方人为的因素造成外墙渗漏是普遍存在的，例如未按设计要求设置构造柱、过梁，引起墙体不均匀沉降，产生裂纹；在材料进场时未严格验收，导致次品用于工程中，产生渗漏。施工孔洞未按照相关修补预案进行修补，导致孔洞渗漏。砌体、试块、铝合金门窗、幕墙等材料的第三方检测流于形式，未严格从现场抽取，导致检测结果没有代表性，产品检测显示合格，实际参数达不到设计要求，导致渗漏，外墙不同材质交界处未按照施工规程要求进行加强施工，导致交界处渗漏；外剪力墙施工中未采用止水对拉螺栓拉结模板，导致螺栓孔洞渗漏。以上的施工技术管理方面的原因数不胜数，因此施工过程的技术管理，非常重要。
3 预防建筑工程外墙渗漏的对策
3.1 设计层面的预防
①设计师在设计外墙时应不仅仅考虑节能保温功能、装饰效果，还应认真考虑功能性的防水。建筑外墙的设计应是节能保温、装饰、防水为一体，这也是外墙功能发展的必然要求。②结构混凝土柱和剪力墙(特别地下室)强度，在考虑结构受力的情况下，尽量保证强度相差不超过两个等级。③沉降缝、温度缝的设置在保证结构安全使用的情况下，多多考虑建筑墙体不均匀沉降问题。④建筑外墙上线条或露天平台等水平构件均应设计向外坡度，不应在墙体根部积水。⑤在开工前的设计交底工作，设计单位除了交底结构上施工重点、难点，还应认真向施工单位交底防水施工的重点、难点，并提供技术支持。
3.2 对施工人员的技术交底
①在结构施工前对模板班组、混凝土浇筑班组进行交底，要求外墙严格采用止水螺栓、混凝土振捣快插慢拔直到停止下沉、不冒气泡、泛浆、表面平坦为止。②对泥水班组、专业洞口修补人员、外墙施工装饰班组进行交底，保证各个班组按交底内容要求和施工技术规程要求进行施工，并在施工过程中严格进行自检、互检、交接检工作。
3.3 施工过程质量控制
3.3.1 砌体施工
首先对进场的砌体、水泥、砂、玻纤网等原材进行严格验收，保证产品质量，同时按规范要求对以上原材进行送检，合格后方可用于工程。其次砌体在砌筑前应湿润，按配合比要求搅拌砂浆，保证灰缝饱满，不得出现瞎缝、通缝。外墙砌体首皮砖必须采用防水处理，或者浇筑20cm混凝土反坎。砌筑过程每天不得超过1.5m，同时应保证上口的斜砌塞缝施工质量，砌体和混凝土交界处两边玻纤网平铺不少于10cm。最后施工完成后尽可能减少在砌体上凿打、切割，必须进行凿打、切割砌体的部位应填塞膨胀砂浆或细石混凝土，面上抗裂砂浆加玻纤网进行修补。
3.3.2 预留孔洞及水平构件施工措施
外墙预留孔洞的修补，应先将孔洞内预埋件及杂物等清理干净，浇水湿润不少于24h，再根据孔洞的大小，采用高一级别膨胀细石混凝土填塞，最后浇水养护不少于7d。外墙对拉螺栓形成的孔洞，从钢筋混凝土外墙外侧凿出穿墙螺栓孔20～30mm深，用聚合物水泥砂浆封堵严密。外围水平构件应向外找坡，保证墙根部不积水。空调孔洞应内高外低，找坡适当。
3.3.3 外墙饰面施工阶段
(1)外墙瓷砖饰面施工。应选择色泽均匀、尺寸一致、边缘整齐、表面光滑平整的瓷砖，并检测合格；对基层进行处理，凸出的凿平凹的修补平整，在粘贴外瓷砖前应浇水养护基层24～48h，底灰层要求表面平整，立面垂直。根据墙面尺寸以及瓷砖大小，弹出瓷砖的水平和垂直控制线；预排瓷砖一般从阳角开始，把非整块的瓷砖排在次要部位或墙阴角处，控制表面平整度；瓷砖上墙前先将瓷砖放入清水中浸泡1～3h，然后将砂浆抹满瓷砖内侧，四边刮成斜面，以线为标志贴于底灰层上，就位后用灰匙手柄轻轻敲击瓷砖，使其粘牢平整，要求灰缝大小和瓷砖平整度等符合设计要求；勾缝铺贴完毕，清除水泥污垢，扫去表面灰，最后清洗瓷砖表面。
(2)外墙涂料饰面施工。选择好涂料原材，对基层进行处理，凹凸不平的墙面进行凿除或者修补，保证基层平整度和垂直度，底层抹灰砂浆和涂料底层腻子应加设抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子，禁止在雨天或者潮湿情况下底层和喷涂施工。
4 结束语
综上所述，房屋外墙出现渗漏现象是一个极为普遍的现象，只要房屋建筑的设计、施工、养护等任何一个环节出现了错误，都会致使外墙体出现裂缝，从而导致渗漏。但也是可以避免的，只要我们对此有足够的重视，严格按照规范和规定要求进行精心施工，每个环节都认真对待，并采用先进科学的施工工艺及新型材料，就能有效防止渗漏发生,切实提高工程质量。
参考文献
[1]房屋外墙渗漏的预防及处理[J].张求斌.江西建材.2015(09)
[2]浅论如何预防及治理房屋外墙渗漏[J].赵蕾.民营科技.2015(04)
论文作者:陈宇虹
论文发表刊物:《防护工程》2017年第5期
论文发表时间:2017/7/11
标签：外墙论文; 裂纹论文; 孔洞论文; 混凝土论文; 砌体论文; 砂浆论文; 瓷砖论文; 《防护工程》2017年第5期论文;