四川省大邑县国土资源局 四川省 成都市 611330
摘要：随着建筑行业的不断发展，先进的测量技术也在不断地出现和投入使用，使得不动产的测量工作越来越精确和便捷。高房价赋予了不动产资源价值的不断攀升，人们对不动产测量的精准度有了更高的要求。为了满足这一需要，测绘工程技术被运用于不动产的测量之中。它的运用能够提升地籍测量的精度和准度，准确、及时、充分地反映土地分布和土地质量。本文从不动产测量的主要内容出发，简单分析测绘工程技术在不动产测量中的实践应用。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用
引言
不动产测量是土地利用和管理的重要内容，它的测量结果的准确与否关系到土地管理能否有效进行，关系到房地产的开发与利用。然而，在我国不动产的实际测量当中存在着各种各样的问题，尤其是工程测量的准确性问题尤为突出。这严重影响到了土地管理和房产管理的效率和水平，其测量结果也难以在运用于测量房产、测绘地籍等工作。随着科学技术的进步，一些先进的测量技术的出现解决了这一问题，以GPS、数字测图为代表的现代化新型测量技术能够提高不动产测量的准确性，应该予广泛推广和充分使用。
一、不动产测量的主要内容
所谓的不动产，指的是土地以及附着在土地上，包括在地上和地下的的改良物。
不动产的测量主要包括房产测量和地籍测量。房产测绘，顾名思义就是是对房屋建筑物的测量，通过测量得出数据进行房屋绘图。房产测量要充分考量房地产类型和数量，还要对位置信息进行确认和核对，这样做有利于充分实现房地产的开发与管理，有利于房地产的产籍管理的高效性，还能够为产权归属提供充分而准确的参考信息，有利于为城市规划建设的提供有力的数据支持。所谓的地籍测量，是一项具有政府性质的测量活动，对测量结果的准确性和完整性有着较高的要求。地籍测量主要是指变更测量、地籍图测等，需要较为先进的测量技术，要通过准确的地籍调查从而为测量工作夯实基础，要充分考虑地籍图、界址点等信息，从而最大限度提高测量信息的准确性和可靠性。
二、当前不动产测量中出现的主要问题
1、地籍测绘中出现的问题
地籍测绘中包含的重要内容就是净高与层高的测量。这是一对极为容易混淆的概念，也是实际测量工作中容易出现问题的地方。所谓的层高是指楼层与地面、上下两层楼层之间以及楼面至房屋顶部的垂直距离。而净高指的是地面或楼面至上部楼层或吊顶下表面之间的距离。净高与层高的差异主要体现在楼板厚度以及结构层高度上，二者的测量本身就比较困难，容易出现误差，再加上在实际工作中容易混淆二者概念，出现净高代替层高的状况会造成数据的严重失实，影响到后续工作的开展进行。由于目前我国还没有对误差范围进行统一界定，使得误差发生和存在的几率呈现增大的趋势。
2、不动产测量的边长度丈量出现误差
不动产的测量面临着许多容易产生误差的情况，其中最主要的就是建筑物本身存在问题，如建筑物形状不规则，左右侧墙体、前后侧墙体不等距等。这些情况和问题的存在严重影响了测量数据和测量结构的精度和准度。要解决这一问题，就要从数据测量入手，及时对测量数据进行核对和处理，并根据最终数据进行绘图面积的推算工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3、不动产测量的面积分摊出现问题
房屋测绘的工作量较大，面临的情况更为复杂，容易出现问题，特别是在公有面积的认定和分摊上容易出现误差，这种误差会对整个测绘工作造成严重的影响。共有属性不明确、分摊对象不准确、建筑面积功能不明确等问题的出现是在对共有建筑面积把握和对分摊面积认定的过程中出现了失误，这影响测绘结果的主要原因。这些带有明显误差的测绘结果一旦进入房地产交易市场，就会损害到市场参与者的利益，对测绘单位造成不良影响，从而影响房地产事业的发展。
三、测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
1、在不动产测量中运用测绘工程技术的必要性
不动产测量是土地管理和房产管理的重要根基，也是我国在制定土地规划、进行资源管理的重要依据。不动产调查的准确性关系是影响不动产测量准确性的基础因素，新技术开发和运用能够实现二者的结合，在对土地面积、产权归属和位置信息的测量中起到重要的作用。计算机技术是现代测绘工程技术的核心，可以通过GPS、电子测速仪等工具的运用，能够有效地开展测绘信息收集、输入、编辑及管理的工作。测绘技术的充分运用能够大大地提高测绘水平和测绘效率，提高绘图的准确性和可靠性，还能实现缩短工程周期、降低劳动强度的目的。因此，促进测绘技术在不动产测量中的充分运用是建筑行业发展的迫切要求。
2、测绘工程技术的实践应用
（1）RTK定位技术在不动产测量中的应用
GPS技术是新型测绘技术的重要组成部分，广泛运用于社会生活的方方面面。在不动产测量中运用GPS技术对图形进行加工和运算，能够提高测量结果的准确性和可靠性。 GPS技术发展到一定阶段就产生了RTK定位技术，能够更加高效地进行测量工作，得到更为精准的数据结果，并得到了广泛的推广使用。RTK定位技术的优势在于能够提供实时的准确的数据信息，操作简单、省时省力、功能强大、应用广泛。RTK定位技术提供的自控系统能够将人为因素造成的误差降到最低，也能最大程度上避免外界环境的影响。优势多多，前景广阔。
（2）数字测图技术在不动产测量领域内的应用
为了解决在不动产测量中出现的问题，将数字化测图技术引入不动产测量领域，提高不动产测量的质量和水平。目前，数字化测图已经成为房地产测量的技术支撑之一，在地籍测量中也有着充分的运用。这项技术的优势在于成图速度快、质量高，省事省力省物。数字化测图技术能够在较短时间内完成数据的采集工作，然后运用计算机技术进行数据运算、编辑图像等工作，最后完成数字化测图的绘制工作，为不动产的测量提供有力、扎实的数据支撑。
（3）数字的摄影测量和遥控在不动产测量领域内的应用
数字的摄影测量和遥控技术是航空航天技术在不动产测量领域内的应用，该技术是通过人工操作安装在航空航天器上的高精度摄像设备，实现遥控测量，取得测量数据。其优势在于灵活方便，能够适应不同的测量对象，还能对某一目标进行动态监控，通过长时间的监测，研究变化规律，为国土资源运用提供数据基础。
结论
测绘工程技术在不动产测量中的广泛应用，标志着不动产测量工作多样化、自动化的发展趋势。在不动产测量工作中，要加强对现代测绘工程技术的研究和运用，推动我国测绘事业的不断进步。
参考文献
[1]朱鲁生.浅谈地质工程测量中新型测绘技术的应用研究[J/OL].中国高新技术企业,2017,(11):293-294.
[2]杨利华.浅谈测绘工程中测绘技术的应用及流程[J/OL].科技与企业,2014,(02):174.
[3]李明.浅谈现代测绘技术在工程测量中的应用与改进措施[J].中国西部科技,2016,9(26):43-44
[4]李缓缓,杨晓亮,吴利.浅谈测绘新技术在工程测量中的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2016,(30):32-33.[2017-08-14].
[5]张超,白翔,刘怀林.浅谈测绘新技术在工程测量中的节能与应用[J].资源节约与环保,2015,(07):13.
[6]吴东.浅谈测绘技术在现代工程测量中的应用[J].黑龙江科学,2014,5(05):128.[2017-08-14].
[7]司马依?麦麦提.浅谈测绘新技术在工程测量中的应用[J].科技与企业,2013,(11):226.[2017-08-14].
论文作者:马颜陶
论文发表刊物:《防护工程》2017年第18期
论文发表时间:2017/11/22
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工程技术论文; 工作论文; 数据论文; 误差论文; 《防护工程》2017年第18期论文;