摘要：虽然，房建施工得到飞速发展，但在施工过程中仍有一些问题，渗漏就成为首要解决的问题。一旦建筑物外部的水渗入到建筑物内部，就会造成建筑物结构的破坏，就会危及到建筑物的安全。就目前房屋建设现状而言，房屋渗漏问题依然是房屋施工过程中困扰着人们的重要问题，渗漏问题不仅影响施工质量，还会影响人们生活质量。所以，在房屋建设过程中要重视防渗漏施工技术的运用。论文主要从房建施工中渗漏的常见部位入手进行分析，找出相应的解决办法，希望能对相关从业人员有所帮助。
关键词：房建工程；防渗漏；施工技术；应用
1导言
建筑行业在快速发展的过程中应用的技术也越来越多，对于建筑质量的要求也是越来越严格。渗漏是房屋建筑的通病，导致此问题的原因是多方面的，而解决此问题也需要从其要根源入手，从而确保采用的措施具有针对性，使问题能够得到有效合理的解决。
2房建过程中渗漏的常见部位以及问题分析
2.1墙体渗漏问题
房屋建设过程中，墙体占据了整个房建工程项目的主要部分，对于墙体做好防渗漏工作，关乎整个房屋建设的关键，尤其是外墙体的防渗漏工作。一般来说，外墙体渗漏的一部分原因在于水泥的型号和砂浆的使用达不到设计方案的要求。另外，施工人员在地下室外墙施工过程中没有涂抹防水涂层，使整个墙体缺乏防水性的保护；外墙体在砖块堆叠的过程中缝隙过大，砂浆不饱满，漏缝从而导致在雨雪天气里雨水通过墙体渗入建筑物内部，给居民带来较大的经济损失。
2.2屋顶渗漏问题
在房建施工当中最常见的渗漏问题经常出现在屋顶部分，这个问题是比较难进行根治的。原因在于屋顶长年累月的暴露在外部空气当中，遭受阳光的暴晒和雨雪的侵蚀，在各种环境因素的综合作用下，就比较容易出现渗漏的问题。针对这样的情况，要定期做好屋顶的安全维护工作，否则就很容易出现渗漏的问题。其次，在我国北方地区，由于一年四季气候分明，受到早晚气温温差、冬夏两季气温温差的综合作用，屋顶在冷暖交替的过程中就会发生热胀冷缩的问题，从而造成屋顶保护层出现裂缝，最终导致屋顶开裂，出现渗漏。另外，由于一些企业在施工过程中没有一个统一的标准进行约束和管理，导致对其防水材料的选择参差不齐，这也会造成屋顶渗漏问题的出现。
3房屋建筑工程中渗漏问题出现的原因分析
3.1房屋建筑设计不合理
一般而言房屋建是依据房屋设计图纸建造的，房屋设计质量直接关乎房屋建设。所以房屋建筑出现渗漏问题极大部分的原因是房屋设计不合理造成的。而对部分渗漏严重的房屋调查发现，房屋设计是时没有重视房屋防渗漏的问题或者没有将房屋防渗漏问题细化，导致房屋建筑长期处于不便排水的状态，降低了房屋防渗漏的有效性。另外，还有些房屋设计时过分关注房屋建筑外观，追求房屋建设个性化发展，忽视了房屋的防渗漏性，这也容易导致房屋渗漏问题出现。
3.2房屋建筑施工不合理
近些年来，房屋市场需求的快速增长促进了房屋建筑行业的迅速发展，这一方面有利于促进房屋建设的进一步发展；另一方面也不乏有些企业过分追求房屋建筑经济效益，出现施工粗糙的现象，导致房屋建筑建设质量差甚至出现了很多问题建筑。再加上，相应的房屋建设监管和约束制度不够完善，部分企业对房屋建设质量不重视，法制意识淡薄，违规操作频频出现，都使得房屋建筑建设质量无法得到保障，房屋渗漏问题没有得到妥善解决。此外，在具体的施工中，部分施工企业施工设计变化频繁，施工单位自我管理意识差，对施工质量的关注度也不够，使得建筑没有严格按照施工标准来施工，所以房屋建筑中有地面出现裂缝的现象，甚至有可能出现房屋建筑地面沉降情况的出现，这些也会导致房屋渗漏问题出现。
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4房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用
4.1房屋面防渗漏施工技术
房屋面层在浇注混凝土时，需要提前填铺保护层，同时要避免钢筋骨架变形，浇筑工作结束后要进行振捣。铺筑作业结束后，利用滚简碾压，压光使用的铁抹。上述工序完成后静置于常温，并且要定时洒水、养护，养护时间一周为宜。找平层施工提前对泥沙进行清理，也包括了粉尘、其它垃圾，湿润屋后进行抹浆作业。防渗漏处理需确保排水畅通，明沟与排水流向要满足屋面要求。卷材防水铺贴考虑屋面坡度，以此决定是铺设平行屋脊，或者是垂直，可以平行也可以垂直。操作环境温度要控制在规定范围内，层面基顶板出现缝隙并且达到一定宽度的时候，就需要使用混凝土灌缝。
4.2外墙防渗漏
建筑外墙的防渗漏性能影响着建筑实际使用效果，基于此，必须对外墙防渗漏施工给予足够的重视，根据建筑实际情况和功能要求选取适宜的防渗漏技术措施。外墙防渗漏施工前，需对所有进场材料实施质量抽检，如空心砖、加气混凝土砌块与多孔砖等，需在现场进行抽样送检，只有经过送检且结果合格的才能在施工中使用；砌墙与抹灰施工中用到的砂浆，其水泥等原材料应具有良好防渗漏性能。墙面砌筑施工中，应避免墙面透光与重缝，灰缝应均匀，对填充墙上的缝隙进行严格控制，不得使用干砖进行砌墙；抹灰之前对墙体上的孔洞进行检查，不平整的部位使用砂浆找平，若厚度较大，则需进行分层找平，也可直接使用粘结布或钢筋网。
建筑外墙抹灰施工用材料选择不当，没有按照规范的要求预留洞眼；所用施工方法不正确，外墙和门窗洞、口之间的交接位置没有按照规范进行施工都会引起外墙渗漏。具体的建筑外墙防渗漏技术为：①外墙抹灰过程中，应使用实际含泥量在2%以内而细度模数在2.5以上的中粗砂，做好原材料的控制；②抹灰施工中禁止使用劣质、过期的水泥。水泥的安定性及凝结时间应满足设计要求；③根据规范的要求在外墙上预留洞眼，使用半砖与防水砂浆进行二次封堵和砌筑，并在表面再次涂抹比例为1：3的防水砂浆，较小的圆孔可使用微膨胀水泥砂浆进行二次填塞，直至达到密实；④采用人工凿毛的方法对外墙基层实施毛化处理，同时及时进行洒水养护，保证养护的有效时间。对于基层而言，如果通过检查发现其平整度不满足要求，则要实施局部凿除，然后使用砂浆修补平齐；⑤在进行抹灰施工以前，先对墙面上的污物进行清理，同时提前1d进行洒水保湿，为后续抹灰施工做好准备；⑥对于基体交接位置，其处理必须满足建筑外墙抗裂及防渗技术要求；⑦外墙应分层抹灰，不得一次成活，操作过程中对分层厚度进行严格控制，一般为6~10mm。此外，在抹灰时，各分层的接缝必须错开，同时将其设置在梁和柱的中部；⑧外墙涂料找平腻子厚度应控制在1mm以内；⑨在嵌缝的过程中，应使用勾缝条实施抽压出浆，直到完全密实；⑩挑檐、窗台、腰线、雨篷、窗眉及阳台等特殊部位在进行抹灰时，应设置至少2%的坡度以实现快速排水。滴水线的抹灰必须做到顺直和密实，避免流水或排水受阻等现象的出现。
4.3卫生间防渗漏技术的应用
由于卫生间是整个建筑物集中用水的主要位置，因此对其进行防渗漏技术的应用至关重要。在防渗漏方面主要涉及两个方面，一是墙体地面的防渗漏。首先，在对卫生间地面进行高度设计的过程中，要保证卫生间的高度低于与其进行接触的客厅或是卧室的地面高度，以此来避免卫生间用水倒灌至其中。其次，在对卫生间地漏进行设计的过程中，要保证其高度低于卫生间地面的整体高度，整个卫生间的地面要以地漏为中心逐渐升高。最后，要做好地面的防水处理，做好防水涂层的选择和使用。最终保证卫生间用水能够得到及时的排出。二是管道铺设的防渗漏。合理设计管道走向，对于冷热水管道的使用要分开处理，在管道相连接的部位，要加强对于防渗漏的处理，比如可以通过多刷一层防水涂料，或是使用膨胀剂的方式进行修补和封堵，以此来保证管道的严密性，避免出现渗漏问题。
结束语
综上所述，房屋建筑的质量是消费者最关心的问题，随着建筑行业的快速发展，建筑行业要重视房屋建筑质量的提高，给消费者提供精致、舒适居住环境时，要保障房屋安全性。企业坚持以质量为目标，通过各种措施的应用，建立质量控制体系，就能够最大程度保障建筑质量而避免房屋出现渗漏问题。
参考文献：
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[3]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（25）：150.
论文作者:韩瑾
论文发表刊物:《基层建设》2018年第9期
论文发表时间:2018/6/4
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