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摘要：房产测绘管理作为房产政策中重要一项内容，也随着时代发展，由传统的测绘方法，逐步向信息化转变。而GIS地理信息系统技术，也因新时代的发展更加先进科学，被广泛应用于各个方面。在房产测绘方面，GIS技术更是大显身手，发挥了重要的作用。它不仅能够提高房地产信息的采集、管理等自动化程度，还能为国民经济的发展及社会的进步，提供战略性的信息资源数据。
关键词：地理信息系统；房产测绘；应用
引言
房产测绘信息管理中的地理信息系统GIS管理，现因功能强大、数据处理能力准确已被应用于各个生活方面，并实现了房产信息共享，随着GIS技术的不断完美，必定会为我国经济发展做出更重要的贡献。
1.地理信息系统GIS技术内容分析
GIS即地理信息系统，地理信息系统是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，运用系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策等所需信息的技术系统。简单地说，GIS是综合处理和分析地理空间数据的一种技术系统，是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术。地理信息系统作为获取、存储、分析和管理地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。一般来说，GIS可以分为人员、硬件、软件、数据及发生过程这几个方面。而在这几个方面当中，人员又是基础，负责开发程序。而数据则是系统的核心，通过对这些采集的数据信息进行处理分析，完善地理信息。而硬件设备则是数据信息的载体，硬件的配置则决定了数据采集的速度与准确性。有硬件设备，就需要有软件操作系统的支持，它包括很多方面，有绘图软件、数据库软件及其他操作系统软件等。而所谓过程，则是GIS系统在使用过程中的人机交互的过程。
2.地理信息系统GIS在房产测绘中的需求分析
应用于房产测绘信息系统的地理信息系统GIS技术，是房产信息管理基础支持。其通过对房产测绘平面图的采集、分层分户图等方式，建立起房产图形信息数据库，从而实现房产信息管理的自动化、信息化、数字化综合一体化。应用于房产测绘管理的GIS技术，最基础要求就是必须具备图像处理功能。并且能够为测绘信息提供专业的网络拓扑分析，从而进行科学统计，为房产信息管理的决策提供有力依据。房产测绘对于数据的要求为信息一体化，并且还要基本实现测量、计算、分析自动化。而这就要求GIS系统必须具有对于数据和管理有海量的处理能力，还要求对于信息数据处理的时效性和准确性，在配备网络接口后，就可以实现所有数据信息网络共享。
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在GIS技术基础上所进行的房产测绘工作，从本质上将整个房地产的信息管理和实际的基础信息测绘工作有机的结合在了一起，在很大程度上帮助房地产测绘准确性能的提升同时在实际的测绘环节应用GIS技术，也能够在很大程度上提升GIS数据的更新速率，从而提升整体的管理质量同时最大程度上优化原有测绘阶段的准确性情况，降低因测绘不准确所造成的房产纠纷问题，优化测绘模式。与此同时，在基于GIS技术的模式上进行有关房产的测绘，能够将想要进行测量的目标地产的密度、容积等情况进行更加全面、系统的测量，进而减少实际工作中因测量信息不准确所造成的矛盾。
3.地理信息系统GIS在房产测绘中的核心应用技术
我国针对地理信息系统GIS在实际的房产测绘环节的应用已经开展了数年的时间，虽然我国房产测绘人员已经能够在一定的程度上根据我国实际的发展需求为房产测绘过程中应用GIS系统，但是，在实际的应用环节仍旧存在很多的不足，同时，对于房产测绘信息管理中的地理信息系统GIS的设计，并非一朝一夕可以完成。而是要以理性、客观和全面的角度来对待，并将多方面因素进行综合考虑，从而构建符合我国房产行业发展，能够为我国未来房产测绘添加助力。
3.1数据的整合处理
数据整合是在实际的房产测绘环节GIS模式下转变相对最大的项目之一，不仅仅将原有状态下通过人工的模式进行数据的整合处理，转变为了由系统统一进行的处理同时，大幅降低了人工处理过程中可能存在的隐患和风险，从而优化处理效率的同时提升了数据整合处理的质量情况。根据大量研究可以发现，在房产测绘中GIS系统要求的数据整合处理，也就是将非空间数据与空间数据进行整合处理。这一操作将房产测绘过程中各种不同格式的数据进行统一，从而形成更加有效、统一的数据格式，并将完成上述数据的统一后的数据进行二次的存储、更新，提高系统整合效率的同时以保证系统的正常有序运行。
3.2图像文字一体化
在实际的房产数据测绘环节，有关图件信息的咨询是实际测绘环节不可或缺的重要组成信息来源之一，尤其是就目前来说，在实际的房产测绘管理过程汇总关图文资料的搜集一直是保证后续测绘准确性的基础，所以，在基于GIS模式下，将图文进行一体化的操作，不仅仅能够将系统中的数据转化为更为直观的图像，这是GIS系统中最为必不可少的一个重要功能。通过图文并茂的界面展现，更能提高工和效率。例如，就目前来说大部分的房产测绘信息都是应用纸质的模式，工作人员必须针对这一部分资料进行电子信息化的整理工作，而基于GIS模式下的操作便能够针对这一问题进行较好的修正，从而帮助操作人员进行工作效率的提升同时提升图像文字一体化应用的效果。
3.3房屋面积的分摊信息管理
公用建筑面积是指建筑主体内各围合空间门外公用部分的使用面积，它由两部分构成：即应分摊的公用面积和不应分摊的公用面积。应分摊的公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、多层建筑物中突出屋面结构的楼梯间、有维护结构的水箱等，还包括为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共面积之间的分隔墙水平投影面积一半的建筑面积也应该计入公用建筑面积。一般公用面积的分摊原则有两个：一是以栋为单位，二是谁使用谁分摊。
房屋面积分摊的计算与管理极为复杂，这就需要按规范划分好各空间结构，将计算规则和空间图形结合，充分利用好GIS技术，才能避免一些不必要的问题发生[1]。
3.4房屋产权户籍管理
进行房产测绘的一大目标就是针对现有的房屋阐述进行统计、计量，并将其中具备一定特殊意义的数据进行统计，使其成为能够促进社会经济发展的重要数据同时又与其他数据相对独立，为社会后续的房屋产权管理工作提供帮助的同时，通过计算机的模式进行更加精准的分类。房产测绘中的产籍管理，则是房产测绘GIS技术中的核心技术，它包括区号、楼号等多重信息，只有通过GIS技术的精准处理，才能根据不同房屋状态的信息进行搜集及处理，并在归集成系统后根据实际的需求进行有关数据的查询和条用，进而在根本上提高数据库信息的准确性。
结论：
简而言之，随着社会经济的不断发展和时代的进步，地理信息系统（GIS）己被广泛应用于各个领域各个行业之中，并发挥着重要的作用。房地产行业也已广泛应用，这种新型系统、新技术模式在房产测绘中的应用更多。为我国未来房产测绘管理及数据分析提供了强有力的数据支撑的同时在根本上促进我国房地产测绘的实际发展[2]。
参考文献：
[1]朱秋霞．房产测绘质量控制和测绘技术浅谈[J].建材与装饰，2017，（43）．
[2]王纪晓，贾明艳．房产测绘中GIS技术的支持与应用研究[J].科技创新与应用，2018，（17）．
作者简介：
张彭（1977—），男，硕士，研究方向为国土空间规划、测绘行业信息化发展。
论文作者:张彭1,陈年青2,张一舒1,王文3
论文发表刊物:《防护工程》2019年10期
论文发表时间:2019/8/15
标签：房产论文; 数据论文; 技术论文; 地理信息系统论文; 信息论文; 系统论文; 信息管理论文; 《防护工程》2019年10期论文;