于帅 张辉 廖静如
山东三箭建设工程股份有限公司 山东济南 250100
摘要：随着目前国家对于房地产行业的宏观调控政策，使建筑行业飞速的发展和提升，在建筑的设计上有了巨大的改变和施工技术的快速提升。在快速的发展下，建筑数量的增多，种类的差别和多样化都是增加造价成本的费用损耗，怎样减少工地施工项目上的损耗，减少工程指出的不必要费用的成本，是当今目前建筑工程造价管理层所要解决的问题，也是国家建设过程共同关注的问题。
关键词：房建工程；工程造价；工程实施；应用措施
1房建工程造价管理作用
1.1 确保房建工程招、投标工作顺利开展
建筑市场的招投标方向的工作，对于招投标市场的方案，需要造价工作人员对与市场做出准确的、公正的做出编制投标预算成果报告，对于项目的是否可行性进行研究和计算分析，在标底和投标报价是两个重要的内容，要求造价管理层做出相应的对于资金来源的分配和施工方案的调动，从而可以确保标底的报价的合理性、保证顺利的进行招投标的工作。
1.2 确保建设周期且提高经济效益
建筑工程造价项目是非单方面的、静态的，也是全面性的，动态形式的，覆盖着建筑施工全过程。造价管理人员需对建筑工程等工程项目全进程进行定期的检查和改制报告，可全面的映射工程建设进度的费用造价报告，对于施工的方面，较符合工程项目的预算，能够帮助施工管理者更加明确的改制工程项目的进度，组织劳动人员和技术工作人员；对于保证质量施工建设的实施，工期的前期施工上，以最小的投入，实现工程建设的最合理的经济上的效果。
1.3 决策阶段的造价控制
工程的建造中确立项目的过程，指对拟建工程的必要性与实施性的一项准确的计算方式。在这个阶段，造价部门需要对更加准确的预算做出相应的一份报告，认真负责的分析项目工程上的所需的经济来源和的支出，以科学、准确、适合本项目的预算要求对工程项目上的费用信息进行估算；对于工程中应用的新材料、新设备、做出明确的价格信息报告，以及每天的设备损耗的价格表格；随时掌握最新的市场价格的调查信息结果，随着工程项目上的级别不同，调整材料或设备的价格问题；对于材料的选购，要做到多方面的选取厂所并进行不同价格的挑选，找到适合此项目工程的材料。
1.4 有利于工程的定额编制与管理
在开展房屋建设工程费用预算之前，要进行实地调查，收集社会各方面的大量有关情况。这同样适用于项目的配额建立。在建筑市场上，劳动力价格，设备，劳动力和材料价格是不确定的，而且随着时间的推移和政策环境的变化，其中大部分都在变化。工程造价有利于贴近房地产市场的固定价格水平接近实际，便于管理。
2房建工程造价的优化措施
2.1在初步设计施工图阶段加强控制
工程造价预算员工在初始工程造价中，首先要根据实际工期为成本和结束设定合理的起点。一般情况下，以施工单位设计之初为起点，以项目期限结束为终点。参与项目成本的全过程都是资金投入，预算，分配等各个环节运用有效的管理和控制。工程造价具体方案的设计方案在施工图纸上充分体现了施工图纸不仅对施工机械设备使用情况进行了明确的分析和总结，而且还投入了合理的分配和控制的审查并进行考核，针对施工的不同阶段，工程造价管理也有所不同，为此，设计人员应继续了解和掌握，以便更好地进行工程造价管理和实施，以确保其合理的成本。
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2.2施工阶段工程造价的优化措施
施工阶段的施工成本对整个施工项目的成本起着重要的作用，也是施工方考虑的最实际的成本分析。其实施结果直接牵连了施工方最终获得的经济效益。在项目成本分析的施工阶段，要重视项目建设进度，估算施工中使用的原材料和设备的数量，避免设备过早储存和原材料等的积累问题，造成资金的占用和不必要的消耗和浪费。二要细化施工管理，尽量减少施工中材料用量和价格差异造成的变化，提高设计标准，增加施工内容，减少损失。此外，还要完善施工制度，严格按照有关规定查处相关责任制和责任人，签订平等互利的施工合同，加强施工场地管理人员和工作人员的素质教育，确保人员，财产和财产的安全。根据职工实际情况进行合理的岗位配置，避免人为不足，窝工等情况。工程造价应在施工期间完成应急预案，落实奖惩制度，调动施工人员的积极性，提高工作人员的工作效率，加快工程进度，提高工程质量。
2.3房建工程造价设计方案需要加强
房建工程设计是建筑工程领域进行工程施工和往下延续的经济重要的依据。目前，工程造价设计根据工程能否顺利进行的依据，制定设计方案使其能够进行下一步工程的进展的需要。如果对于造价方式不能妥善的处理，那么就算有工程的设计方案也不能够对建筑施工起着最大化的帮助和优化作用。在建筑施工的设计图纸上需要保证其质量，并且对方案图纸的质量设计进行严格核实以及检查。检查时注意图纸的建筑图的细节，保证项目的正常预算，达到建筑工程的要求。在工程施工设计方面要注意限额的生产技术的研发和开支估算，这也是衡量一个工程的标准程序。如果工程项目对于施工各个环节进一步优化工程造价，但是要注意限额的设计要根据的具体情况设计标准。
2.4加强完善施工的过程
对于整个的建筑施工的过程的工程讲，重要的过程是施工项目的开展、前期的铺垫、以及估算项目的支出情况，前期的这些一系列工作决定着一个项目的顺利进行和以后的开展情况。工程中加强并且完善整个建设施工组织工程，使得施工项目顺利的开展下去，是工程造价管理的重要任务，在这个过程能够降低施工的消费成本，对建设工程上面所不完善的过程加以改进，对成本运营上有着一定的控制，对于此过程，需要科学的、合理的、先进的管理理念，引导着完善工程预算的开支等过程的实施，并以管理制度为基础落实工程造价管理制度。根据项目的实施的情况以及施工的具体情况对于施工条件的限制和是否能够达成标准、建筑材料的预算、材料的收费以及预算价格的等。通过标准的计划方案，达到预期计划的设计方案，在标准的制定之后，工程的施工过程就要严格按照施工标准进行进而达到预期的优质量的施工造价的标准目的。
2.5完善工程竣工结算的审计
如果以建房成本为菜，可以说完成结算是这道菜的最后一道工序，但起到了至关重要的作用，这个工程涉及到建设单位的切身利益。但是，定居阶段的一些问题不容小觑。部分施工承包商将明显提高最终结算金额以取得效益，严重影响了施工项目建设成本的最终确认和施工成本性初步预算的准确性。面对这样的问题，竣工结算时应选择信誉度好，责任心强的审计师。各部门要加强审查，配合，加强审查力度，完善相关法律法规，依法予以尊重。此外，建设项目账户还需要检查，检查项目质量，为用户提供满意的建筑产品。
3 结束语
房建工程项目的造价管理，是一个动态的优化过程，其优化措施的执行效果，决定着项目所能获取的价值。作为房建工程造价管理人员，应从全项目进展的角度出发，利用规范化的操作系统，积极总结并积累造价优化经验，控制好工程造价的每一个工程业务上的流动资产的信息，控制好施工的项目上的每一个细节估算的环节，在项目的工程上保证项目造价具有从项目前期到结束掌控的工程经济，控制好工程造价的每一个环节，协助项目政策效果，和管理层人员进行项目的经济分析，提高房建工程的经济和社会效益。
参考文献
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[3] 刘婷. 房建工程安装造价管理研究 [J]. 住宅与房地产 ,2017,(6):63.
论文作者:于帅,张辉,廖静如
论文发表刊物:《防护工程》2018年第14期
论文发表时间:2018/10/12
标签：造价论文; 项目论文; 工程论文; 工程造价论文; 成本论文; 建工论文; 预算论文; 《防护工程》2018年第14期论文;