当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究
杨丽艳
（深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司 广东省深圳市 518036）
摘 要 ：近十几年以来，由于我国经济的发展，我们不难发现，各式各样的建筑物一跃而起，各类房地产市场相较于以前也得到了快速的发展。与此同时，我们可以看到，在房地产市场欣欣向荣的整体情况下，也避免不了一些问题的发生，在房地产评估的工作上做的还不够完善，其中还有很多不足尚待改善，为了使得房地产行业能够更加稳定的发展，必须要加强对房地产评估行业的管理工作，从而使得房地产评估更加可靠及科学。
关键词 ：房地产；房地产评估；问题对策
由于我国房地产评估行业的发展始于20世纪90年代初，相较于其他国家来说起步较晚，并且在立法制度上还不足够完善，在行业发展中评估人员的专业能力、整体素质也参差不齐，所以在很大方面限制了房地产评估工作的专业性和权威性。在今后的工作中，我们要认真的分析以往工作中受到的阻碍并进行改善，建立合理的房地产评估方案，加强评估人员的管理工作，从而建立起一个合理且完善的评估制度。
1 房地产评估相关概念分析
在进行房地产评估工作之前我们应该先要了解到房地产评估工作的概念是什么。而在房地产评估工作中涉及到的方面有很多，其中对于房地产工程质量的评估也好，对于房地产总体建设价值的评估也好，对于房地产附近环境的评估也好，对于房地产贷款以及投资风险的评估等各个方面都是组成房地产评估工作的重要环节，而且在很大方面能够直接影响着房地产工作的开展。在现在这个阶段，我们对于房地产进行评估工作的时候主要还是对于价格方面的评估较多。对于房地产价格进行评估应该要依据国家相关标准实施作业，评估人员必须要具备较高的专业素质并且一定要有相关的资格证才能进行工作，而且在实际进行评估的过程期间，必须要严格的按照一定的评估流程以及遵循价格估算的基本原则来进行，从而算出更加公平的合理结果。与此同时，在评估工作进行过程期间我们还应该注意到各种影响要点。所以，我们不难发现在进行房地产评估工作的时候比较复杂，而且对于评估人员的要求也相对较高，需要评估人员具备多方面的专业技能以及工作经验和能力，这样才能够更加有效的进行评估工作。
良好的人际关系是索赔成功的关键。人际关系有很多种，最主要的是要搞好与业主和监理工程师的关系。人无信不立，承包商首先要认真履约，按合同、设计、规范进行施工，加大管理力度，克服各种风险和困难，减少各种不利因素给业主带来的损失，保证按质按量完成工程，在业主与监理的心目中赢得良好的信誉。例如，施工现场秩序井然，场容整洁；项目经理能做到有令即行，有令即止。这是索赔得以成功的基础条件，也是承包商赢得未来市场的关键所在。对于直接参与工程管理、熟悉工程的实际过程和情况、在工程建设中有着特殊地位的监理工程师，承包商与之建立友好、和谐的合作关系，用真诚换取其信任和理解，创造索赔的平和气氛，会收到意想不到的效果。
2 我国房地产评估行业的现状和存在的问题分析
我国的房地产评估行业在很多的地方都避免不了的遇见一些问题：①在相关制度的制定方面还不够完善。我国目前也已经出台了一些对于房地产评估的法律规范，而且对于房地产评估工作有着明确的要求，但是在具体施行的时候依旧避免不了的遇到一些问题，在细节方面还不足够完善，我们必须要建立健全这方面的制度和标准，使得房地产评估工作更有效的得到法律的保护；②在相关的专业人才方面与其他国家相对来说还不够多，目前还缺乏一些专业性较强并且经验比较丰富的人才。而且在整个行业之中各种人才混乱，这主要是由于我国在对人才的考核方面还不具备足够完善的机制，而且在选取吸收人才的时候还有一些问题，所以我们的房地产评估行业中真正的人才少之又少，还有一些工作人员并没有较强的专业知识和工作能力，他们并没有经过专业的训练，所以对于评估工作并不足够深入掌握，导致房地产的评估工作不够科学规范，而且常常搞不清楚责任所在，对于相关制度也没有很好的遵循，还有一些地方在选取人才的时候制定的要求过低，一些工作能力低下的人员直接影响了评估工作的成果，导致在行业中的整体员工素质难以提升，进而影响评估工作的质量；③在社会的公信度不够高，在现今这个阶段的评估行业在公众社会的公信度方面还尚待提高。为了使得我们房地产评估行业的开展更加稳定，我们必须要完善相关的制度标准，加大宣传的力度，尽量得到社会上更多人士的支持。但目前我国在这个方面做的还不够完善，常常会有不合规的事情发生，而且对于此类事件也没有给予严重的处理，我们必须要改进相关的工作标准，建立并完善相关制度，尽量在工作中避免其他因素的影响，同时在工作的过程期间要遵循市场的综合价值观，使得评估结果更加准确更加科学。所以，对于我们的房地产评估行业来说，我们的工作人员负有的责任很深，而且要求也很高。
3 房地产评估工作缺陷改良的对策分析
3.1 建立健全房地产评估行业的法律规范
建立相关的法律规范可以有效的保护评估行业的开展：①加强行业内相关标准的制定，而且对于人员的技术也要进行规范，对于违反相关法律规范的工作人员绝对不能心慈手软，一定要采取惩罚措施；②合理的规范收费的相关标准，对于价值不太大的项目可以合理的将项目进行分析整理并提高一定的收费，要不然这些价值小的项目会很容易由于收费较少而没有人接手，对于价值大的项目也同样要进行分析整理并且降低一定的收费，要不然就会出现压价或者人员收取回扣的事情；③对于该行业的职业道德进行相关规范，工作人员必须要遵循相关规范，时刻注意自己的行为。通过对相关法律规范的完善，可以有效的保证房地产评估结果的科学性。
3.2 加强房地产评估执业人员的资格认证工作
为了使得我们房地产评估行业的工作人员具备更高的素质水准，我们必须要重视从业人员的相关资质认证，其标准要提高。我们也可以借鉴国外一些国家的相关标准和管理制度，也要结合我们当地的事实，根据从业者的技术能力是否专业，工作经验是否足够丰富，评估的结果是否更加科学，以及职业道德是否能够达到标准等来制定相关标准，做到有效的行业管理。这样不仅能够保证行业中的技术人员的专业性，也能够使得行业往更好的方向发展。另外，我们还要将聘用工作人员的要求提高，从根源上把控人才的能力：①我们要对从业者的学历严格把控，学历必须要是本科毕业或以上；②加强注册制度的施行力度，当前我国虽然有较为完善的注册制度，但是在制度的实际施行上面的力度还不够大，并没有使注册制度发挥出应有的作用，所以要严格的把控制度的施行力度；③加大考试的难度，优先聘用专业性比较高技能比较强的人才，将考试的范围扩大，并且要定量聘用。
4 结束语
综上所述，我国房地产评估行业还依旧不够完善，面对行业中的问题我们应该要认真分析并研究出相关的对策，制定并完善相关的规范标准，使得我国房地产评估行业能够更加稳定的发展。
常规理化因子包括总磷（TP）、总氮（TN）、叶绿素a（Chla）、氨氮（NH3-N）、高锰酸盐指数（CODMn）、溶解氧(DO)、水温（WT）和透明度（SD）参照《水和废水监测分析方法》（第四版）进行检测。
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中图分类号 ：F293.3
文献标识码： A
文章编号： 1673-0038（2019）24-0211-01
收稿日期 ：2019-7-21
标签：房地产论文; 房地产评估论文; 问题对策论文; 深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司论文;