摘要：当前，随着社会经济的腾飞，建筑业取得了突飞猛进的发展，建筑项目的数量与日俱增，多层住宅建筑也迅速发展起来。多层住宅建筑的发展是社会发展需要，更是人民生活水平提高的表现。要想保证多层住宅建筑的工程质量，为人们提供良好的居住环境，就必须要加强多层建筑结构的分析与研究。本篇文章针对当前多层住宅建筑的发展情况，对多层住宅建筑结构进行了深入的分析和研究。
关键词：多层住宅 建筑结构 发展与分析
前言：随着市场经济的发展，城市化的进程不断加快，建筑最为城市化的象征性标志，在近几年取得了突破性的发展。随着人们对住房的需求越来越大，多层住宅建筑在城市中的发展越来越突出。面对如此激烈的市场竞争形势，多层住宅建筑的质量要想得到保证，满足人们的居住要求，就必须要加强建筑结构的分析与研究，增强多层住宅建筑的使用功能，延长建筑的使用寿命，进而促进建筑业的发展，提高人们的生活质量，满足人们日益增长的物质文化需求。
1 多层建筑物结构
住宅建筑按楼层数，可分为四类：低层、多层、中高层和高层。国家规定：一层到三层的住宅为低层住宅，四层到六层住宅为多层住宅，七层到九层住宅为中高层，十层及十层以上为高层住宅。
1.1 多层建筑的优势
现在多层建筑在我国的城镇住宅所占比例达到百分之九十以上，比其它类型住宅具有一定的优势。
多层住宅造价相对较低，并且它的户型结构设计成熟，设计空间也很大，居住的舒适度高。所以易被消费者所接受。
在建设投资方面，多层建筑既可以提高土地利用率，又不用像高层建筑一样配备电梯、公共走道、高压水泵等设备，可以减少投资并且得到较好的收益。
其结构通常采用砖混结构，施工难度小，工期也较短，一般可以一年内完成，从而造价也会降低。
1.2 当然多层建筑也有不足之处
很难创新。因为设计和建筑的工艺成熟，所以大多数的多层住宅的建材选择上、空间布局上、结构上都是千篇一律的。如果加大创新力度又会使得其成本加大，失去优势。
低层和顶层的居住条件不理想。低层的采光性和安全性低；而高层因为没有电梯而上下不方便，并且屋顶的防水隔热性能差。
2 多层住宅建筑的特点
多层住宅一般是指4―6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。第四多层住宅结构体系简洁，投入机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。
3 多层住宅的结构体系
多层住宅的结构体系可以分为三类：框架轻板结构体系、混凝土空心砌块多层建筑体系、钢筋混凝土剪力墙结构体系。
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第一种结构体系很容易出现雨水渗漏的现象，如果采取双面抹灰的形式，则又大大增加了抹灰的数量，在实际操作中难度也相对较大，还易出现开裂、空鼓的现象。第二种结构体系其多为钢筋式混凝土框架结构，而这一结构多处于内外墙的非承重墙的部位，因此可以借助陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及预制墙板等充当多层住宅建筑的内外墙。最后一种是多层住宅建筑的内外墙全部借助现浇钢筋混凝土墙，就目前而言，已经有很多配套的外保温结构体系借助这一结构进行外墙的保温防护。这一类型的结构体系最突出的特点就是能够进行就地的安装，省时又省力。
4 多层住宅建筑结构的发展
4.1 多孔粘土砖和非粘土砖在住宅建筑结构上的应用及发展
建筑材料上，以多孔粘土砖或者非粘土砖代替传统的实心粘土砖的住宅建筑；这种类型的发展较为缓慢，首要是因为粘土多孔砖的生产制造上仍需大量的粘土为原料；同时，可能涉及到建筑原材料和投资前景等成本问题， 生产厂家从经营的角度上制约了这种类型住宅建筑结构体系的发展；最后，灰砂砖的抗折强度和抗压强度不佳，其与砂浆的粘和性能也没有粘土的效果好，综合以上原因，以多孔粘土砖或者非粘土砖代替传统的实心粘土砖的住宅建筑不能大规模的适用于建筑施工中。
4.2 混凝土空心砖在住宅建筑结构上的应用及发展
混凝土空心砌块结构的住宅建筑体系；这种体系已形成相当的规模化，在很多城市也有成功的实施案例，但是总体来说，这种类型的市场已经是 “供大于求”的市场环境，其原因主要有：首先，混凝土空心砌块材料本身的自重大， 给操作工人增大了不少劳动强度，这样的缺陷不符合现代建筑工业化的总体方向；其次，混凝土空心砌块结构的工艺也存在一定的不足之处，即材料之间难以粘合密实牢固，建筑物整体抗击强度受到影响；雨水容易渗入到混凝土空心砌块结构里面，如果采取双面抹灰的方法又大大增加了抹灰量进而增加了工程成本；混凝土空心砌块结构易发生空鼓和开裂的现象； 在混凝土空心砌块结构中放置钢筋等工艺复杂，于施工质量上无法准确详细得检验。
4.3 新的应用及发展
以砌体作为住宅的承重材料有很大的局限性，更多情况下砌体只是作为围护结构出现。在传统砌体材料的基础上，产生了很多新型的砌块材料，如加气混凝土砌块，陶粒混凝土砌块，夹心墙板材等等。新材料的发展体现了几个建筑特点，一个是轻质，大大减轻了承重结构的负担，节省了工程造价；二是节能保温，从宏观层面相应国家节能号召，节省社会资源，甚至出现了专用于外墙的砌体材料，结合保温砂浆的使用，在窗墙比比较大，朝向不利的情况下，仍然能达到国家规定的节能要求。
作为维护结构，以预制墙板代替砌体也是一个新的方向。所有的隔墙，均采用预制墙板，比砌筑方式速度更快，节省人工和时间，质量控制简单。建筑行业作为劳动密集型产业，在人工成本快速提高的趋势下，有效减少人工参与，可以规模化模板化施工，具有重大意义。
5 总结
随着建筑业的发展和人民生活水平的不断提高，建筑项目的数量与日俱增，建筑工程的质量受到了社会各界的高度重视，多层住宅建筑的结构成为了建筑业发展的一个重要的部分。在当今的建筑业发展中，只有加强多层住宅建筑结构的研究与分析，提高多层住宅建筑的施工质量，才能够满足人们日益增长的物质文化需求，提高人们的住房条件，进而促进建筑业的持续发展。
参考文献
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[3]周羽霞.多层住宅建筑结构方案比较[J].工程建设与设计.2004(12).
[4]张蓉.多层住宅建筑结构的发展与分析[J].城市建设理论研究（电子版）.2012(9).
论文作者:陈瑞葵
论文发表刊物:《基层建设》2017年第12期
论文发表时间:2017/8/10
标签：多层论文; 住宅论文; 建筑论文; 结构论文; 建筑结构论文; 砌块论文; 粘土砖论文; 《基层建设》2017年第12期论文;