摘要：房地产行业是国民经济的支柱型产业，在国民经济中占有十分重要的位置，然而，在现在的房地产管理过程中，还存在着较多的问题。因而，要从多个层面综合考虑分析该如何有效管理房地产经济，切实提升房地产运营管理水平，大力推进我国房地产行业实现更加稳定、更加健康的发展。鉴于此，文章首先分析了房地产经济管理工作存在的问题，然后提出了具体的解决对策，以供参考。
关键词：房地产经济；问题分析；管理对策
1房地产经济管理面临的问题
房地产行业当前竞争非常激烈，究其原因是因为它能带来极高的经济效益。无论是几线城市，随处都可见到各不相同的房地产企业，用眼花缭乱的方式吸引顾客的青睐。有的企业具有非常长远的发展前景，也不断有企业在竞争中落败。我国的房地产经济一旦缺乏正确的经济管理模式，将会对行业造成极大影响。具体而言，我国的房地产经济管理问题主要体现在以下方面：
1.1体制不完善
一个行业需要有其明确而完善的管理体制，使得企业在发展中有体制可以依靠，在遇到问题时可以得到针对性的引导，从而走向正确的发展道路，同时也是为企业现存的体制给以明确的补充建议。体制的正确性适用于一切途径，并且在经济的管理中显得尤为重要。当前房地产的经济管理模式就存在着体制不完善的问题，表现在一部分房地产企业经济水平滞后。这些企业在发展初期没有权威的体制可以参考，在发展过程中才开始发现问题，并且一边发展一边完善体制，这样会造成发展步伐缓慢，落后于同行，在竞争力上也明显处于劣势。
1.2各地经济水平悬殊
房地产的经济管理面临的重要问题就是经济水平悬殊，客观因素是全国各地经济发展水平的不均衡造成了各地企业之间截然不同的经济发展状况。在发达地区房地产的价格十分高昂，这不仅对隐形客户造成了经济上的压力，对房地产企业来说，也无法保持其竞争力。会使部分在发达城市工作的人放弃在当地购置房产的念头，转而向房地产性价比较高的地区进军。这样的情况虽然在短期内对发达地区房地产行业经济的发展不会造成很大的影响，但如若长久以往，本来经济情况一般的城市房地产行业得到了一定的发展，城市的GDP上升，对发达地区的经济多少会有些抑制。因此，适当调整产业经济结构将有利于全国房地产经济的发展。
1.3市场波动性大
房地产虽然是正在蓬勃发展的高经济产业，但它随市场的变化波动性也极大，市场整体经济的一点风吹草动都会对整个行业产生影响。具体表现在经济的浮动，这种随时浮动的状态对房地产市场的影响不容小觑。这就导致许多意向客户一直处于观望状态，无法对经济市场做好明确的拿捏，因此也不敢妄然将资金投入市场中。也有一部分客户利用这种不稳定特点，将房产购置下来再进行倒卖，这种做法是具有一定的市场风险因素的，在倒卖转接手续的一系列操作又具有法律监视。从而，经济的不稳定不明确性也是经济管理中的一大根源问题。
2房地产经济管理措施研究
2.1完善房地产金融体系
房地产金融体系的建设和完善，极大地改善了整个房地产的永续性发展情况。因此，有必要在当前房地产金融发展中合理嵌入信贷机制，制定消费信贷目标，提高相关人员的风险意识。这种做法可以有效地解决房地产金融系统中出现的资金流动隐患问题。此外，抵押和贷款市场正处于萌发阶段。因此，有关部门需要分析居民的具体要求，加快设置二级市场的重组，进一步推动房地产市场的发展。社会资本市场的紧密结合，意味着房地产行业与金融资本行业之间的交流达到了高度融合。这样一来，能够最大限度地减少两种行业之间的摩擦并有效缓解财务紧张问题。
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2.2提高管理机制的合理性与科学性
随着经济的不断发展，我国房地产行业也获得突飞猛进的发展。但是隐藏在其自身的弊端也在发展过程中显现出来，如果仅仅依靠政府的调控作用来对房地产行业进行管理，并不能获得良好的管理效果。在此背景下，就必须对现有的房地产经济管理机制进行完善，提高其合理性与科学性，以此带动管理有效性的提升。在完善房地产经济管理机制过程中，要将中央政府与地方政府的职能与责任给与明确区分，并以此为基础，进行后续的监督管理工作，从而有效提升中央政府与地方政府的工作效率。通过这样一个管理工作的细分过程，不仅可以帮助相关管理者及时发现工作中存在的问题，而且此过程是市场与政府调控作用的充分融合，因此可以对房地产市场产生一定的作用，降低了问题的解决难度。同时，中央政府在参与房地产经济管理的过程中对其具有一定的导向作用，所以地方政府在管理过程中也应与中央政府的工作保持较高的一致性，以房地产行业的现有实际情况为基础，来对房地产进行调控。
2.3建立健全的法律法规体系
建立健全的法律法规体系并不是一蹴而就的，而是需要长期实践逐渐积累的，从而确保其科学化。目前我国房地产发展态势较好，而想要在此基础上更好的推动房地产的健康稳定发展，那么就必须立足于当下房地产行业现状，有针对性的建立法律法规体系，并以此为手段对房地产的经济行为进行约束与控制。建立过程中要注意以下问题，首先，要明确认识到建立房地产法规体系的长期性特征，并以房地产市场的发展实际为依据，推动法律法规的建立。其次，要充分发挥政府的宏观调控作用，对房地产经济管理进行调整。最后，要根据当前形势对现有的法律进行修正与完善，确保其在房地产行业的落实，使其更好的为房地产行业服务。
2.4改变以往的经济补偿方式，满足房地产当中的各种需求
（1）对房地产补贴形式予以转变。针对我国政府来讲，尽管所选用的是廉租房与经济适用房的形式，对于那些收入较低的人群予以补贴，但在界定低收入人群方面，却较难做到准确，使得一些经济适用房、廉租房难以实现有效分配。政府相关部门需把经济适用房与廉租房的资金，直接补贴于中低收入者，这样不仅能够提升中低收入消费者的购买力，而且还能较好的规避公权者借助自身职位来谋求利益。
（2）强化房地产的经济管理深度。其一，需要积极构建更加健全且与客观实际相符的住房补贴法律与法规；其二，政府需在对房地产管理力度上给予加大，制定围绕房地产的详细调控准则与内容，有目的性的进行实地调研，从中获取土地使用及开发情况，为更好的管理房地产经济提供数据支持与依据。
2.5积极完善监督监管机制
尽管我国的住房机制已从计划经济体制转变为现在的市场经济体制，最近几年，房地产行业发展迅猛，房子是人们居住的必要条件，人们的房子需求也在渐渐增加，这些都大大促进了房地产行业的发展。数据分析显示：除了人们的投资行为、住房需求等影响因素之外，人们的可支配性收入也是影响房地产价格的关键原因，可支配收入决定了人们的住房需求。所以，我国要积极完善住房保障机制，切实加大对廉租房建设的资金投入，扩大低收入困难家庭的住房保障范围，同时，还要积极完善住房租赁机制，实施租购并举。要切实强化房地产行业的监督和管理，让房地产租赁市场更加规范，完善房地产行业标准、健全房地产行业的准入机制和推出机制；要强化房地产行业的资金管理，与金融部门相协调，一起推动房地产行业的稳健发展。
结语
通过本文对房地产行业发展的情况分析，再结合它的经济管理模式对当前发展的阻碍以及不合理展开论述，可直观了解房地产行业的现状，以及管理模式中存在的问题。对未来的房地产行业该如何发展有一定的借鉴作用，也是对我国经济的发展在房地产行业中的占比更深层次的认识。希望我国房地产行业在发展中能够摒弃不利于经济发展的因素，与各行各业齐头并进，找到合适稳定的发展模式，为房地产行业创造辉煌的成果。
参考文献：
[1]陈燕飞.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].四川建材，2018，44（6）：48-49.
[2]甘启文.我国房地产经济管理中存在的主要问题及其解决对策[J].居舍，2018，（15）：13-14.
论文作者:王立胜
论文发表刊物:《基层建设》2019年第26期
论文发表时间:2019/12/17
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