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摘要：高层住宅地下室由于受到环境、气候等因素的影响，经常会出现渗漏问题，一定程度上减少了住宅的使用寿命。为了确保人们的居住安全，避免安全事故的发生，施工单位要将工作重点放在地下室防渗工作中。对高层住宅地下室渗漏原因及防治措施进行分析具有重要的现实意义。
关键词：高层住宅；地下室渗漏；原因及预防
1导言
随着社会不断发展，高层建筑工程的覆盖面积逐渐增加，但是高层建筑在后续应用中，存在不同程度的问题。本研究立足于当前地下室工程的管理现状，做好细节的施工和管理，确保高层住宅地下室避免出现渗漏，以提升高层住宅质量，进而提升高层住宅的经济效益和社会效益。
2高层建筑地下室渗漏表现
高层住宅的地下室渗漏现象，表现在墙面上是出现裂缝。在高层住宅施工的阶段，混凝土后期施工强度存在一定的偏差，地下室墙面的结构容易出现裂缝，进而出现渗漏和其他异常反应。地下室地板出现渗水和漏水的情况，结合数据可知，渗漏现象表现在混凝土后浇带上，电梯井和集水井等可能存在不同程度的渗漏情况。其次是剪力墙体出现的异常现象，如果墙体存在渗水和漏水等现象，势必出现其他问题。最后是地下室顶部的渗水现象，可能存在渗漏。
3高层住宅地下室渗漏的原因
以某市某小区的一栋单体楼为例，此楼为地下2层、地上31层的住宅楼，建筑工程设计为1级，框架结构。二级屋面防水标准，屋面防水为改性两道。使用聚氨酯涂料在卫生间沿墙面设置防水两道，并高出地面180cm，地漏周围30cm处均有坡度。使用聚氨酯防水涂料（5厚）在烟台做防水层。
3.1混凝土材料
在混凝土配比时，并没有对水泥与砂石的密度加以掌控，导致出现不均匀的情况，材料质量较差，无法满足建筑标准的要求，混凝土材料不具有相应的延展性，发生渗漏现象。在施工中，混凝土发出热量，出现固化，产生大于延展性的内应力，造成不规则变化，内部结构受到影响，导致出现渗漏现象。
3.2收缩与温差
在温差较大的环境下实施混凝土施工，混凝土很容易产生收缩力，使墙体出现裂缝。在进行高层住宅施工时，要求选择的混凝土材料要具有较高的强度，因此，应用的混凝土等级也较高，混凝土具有较强的收缩力。等级高的混凝土硬度较大，在搅拌的过程中会因地下室内温差较大产生裂缝。
3.3水分蒸发
地下室发生渗漏的另一项原因，是由于水分蒸发收缩。在进行混凝土施工的过程中，原本存在于其内部的细小气泡水分蒸发，细小管道的张力因此形成，混凝土的外形发生收缩，当收缩范围超出了延展性，细小缝隙极易形成。
3.4不合理的结构设计
设计方案是高层建筑物形成的基本参考，在对方案进行设计时，疏忽关于结构设计的考虑，渗漏现象很容易因此形成。如没有设计地下室四周与天花板之间的暗梁，裂缝产生于墙面与屋顶间；墙板钢结构与保护层之间距离较长，裂缝因张力的影响而产生。
4地下室渗漏的预防策略
4.1保证原材料质量
对于建筑工程来说，混凝土作为其施工过程中最主要的材料，对建筑工程的质量起着至关重要的作用。施工之前，要对混凝土原材料进行严格的把关，对混凝土进行严格检测，确保混凝土的质量符合建筑工程施工的标准要求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆完善施工管理制度，严格监督建筑材料的质量，材料购进的过程中必须由商家提供材料的合格证书，对现场的材料进行抽样检查，充分的保证施工材料的质量。管理人员对施工现场进行规范化管理，要求施工管理人员按照相关的要求进行施工操作，同时做好施工设备的管理和维护工作，保证施工能够顺利进行。
4.2混凝土浇筑裂缝的控制
施工技术人员应在5h内浇筑完毕，控制两次混凝土浇筑时间不超过1.5h。并在两者交接处用振捣棒不间断地搅动，降低冷缝发生概率。同时相关人员可改进后浇带两侧底板混凝土施工工艺，在底板垫层形成的基础上，进行后浇带施工，保证后浇带两侧具有良好的漏浆防控功能。
4.3钢筋锈蚀裂缝的控制
针对棱形钢筋网腐蚀导致的地下室渗漏问题，施工人员可利用不锈钢片材料及铝合金代替棱形钢筋网。同时根据1.0%的坡度，在地下室顶板后浇带位置设置泛水。并在400m2内每间隔3m位置设置一个集水井，控制泛水方向、集水井方向相同。通过集水井、泛水的合理设计，可降低混凝土浇筑阶段裂缝问题的发生概率。
4.4施工裂缝的控制
地下室施工裂缝主要由材料配比、振捣、浇筑等因素引起，因此，在控制地下室混凝土浇筑裂缝的基础上,施工人员需严格依据施工模块要求，设定合理的材料配比。然后在施工阶段，彻底清理相关模块垃圾、积水，并检查止水钢板运行情况。在振捣阶段，以振捣密实度控制为要点，通过二次复振的方式，组织专门技术人员，对复振情况进行检测，避免漏振、过振等问题发生。
4.5正确选择混凝土材料
混凝土材料选择是地下室防水工程开展的基础，只有防水混凝土发挥正确的防水作用，才可以保证后期防水工作顺利开展。因此，在混凝土防水材料选择时，在保证混凝土自身具有较高的抗渗性、密实性的基础上，施工技术人员应依据《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）的相关规定，设定合理的水泥用量、砂率、水灰比，以得到较为良好的抗渗率。在地下室混凝土材料配比设置时，水泥用量应在280kg/m3以上，砂率应在35%左右，水灰比应在0.55以上。同时，考虑到水泥用量过高导致的混凝土水化热裂缝，施工技术人员可优先选择商品水泥，并向内部添加减水率较低的外加剂，降低地下室裂缝发生概率。
4.6提升施工材料的检查力度
在高层建筑施工单位需要的防水材料应用中，应结合高层地下室预期的建筑功能而言，在保持造价的基础上进行地下室功能的建设。高层建筑的工作人员应对材料质量检查，应使用高性能和高信誉的防水材料，针对防水材料不合理的现象，需要尽快处理，不允许使用。在防水设计的过程中，可以适量地添加一些工业膨胀剂，这样做，主要是为了提高底板后浇带结构的密实性。对应的工作人员，要在地下室防护处理中兼顾到预设内容和要求等，尽快处理，减少渗漏现象，提升优势。
4.7防水质量控制
在地下室后浇带位置的混凝土振捣作业结束后，施工技术人员可选择防水、防渗性能较好的防水材料，在后浇带位置进行防水施工。同时为保证防水施工质量，施工技术人员可利用反背包方法，对地下室顶板、底板后浇带位置进行适当处理。
4.8混凝土养护控制
混凝土养护是地下室工程中耗时较长，且对混凝土质量影响较大的子模块。在混凝土养护期间，施工技术人员应综合考虑区域气候条件、混凝土工程所用水泥品种等因素。施工技术人员要在混凝土浇筑后12~16h后开始养护，整体养护时间应持续三个星期或四个星期。综合利用洒水自然养护、塑料薄膜养护、喷涂薄膜养护等方式，对混凝土暴露面紧密覆盖，保证地下室混凝土表层湿润，避免混凝土养护期间水分过度蒸发导致的裂缝问题。
5结束语
总之，高层住宅地下室的防漏工作具有复杂性的特点，相关部门应该引起重视，首先要对高层住宅地下室的渗漏原因进行分析，然后选择合适的材料、加强整体的设计工作、加强建筑施工的管理力度等措施提高高层住宅地下室的防漏水平，进而为人们的居住安全提供保障。
参考文献
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论文作者:林 剑
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/9/17
标签：地下室论文; 混凝土论文; 裂缝论文; 高层住宅论文; 材料论文; 技术人员论文; 现象论文; 《城镇建设》2019年第15期论文;