中铁城建集团第一工程有限公司 山西 030024
摘要：随着现代科学技术的不断进步，高层建筑的施工技术也在不断地完善与发展，高层建筑的质量水平也相应地在不断提高。本文分析了高层建筑外墙渗漏的原因。阐述了高层建筑外墙外保温层及饰面层防渗漏施工技术，谈了高层建筑外墙细部结构防渗漏施工技术。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏；外窗防渗漏；施工技术
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1.墙体的自身裂缝。一是由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。二是由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。三是在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
2.外墙面抹灰层的裂缝。对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。
3.填充墙砌体砖的裂缝。在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
二、高层建筑外墙外保温层及饰面层防渗漏施工技术
1.外保温层防渗漏施工技术。
（1）外保温层要使用优质玻璃纤维网格布和热镀锌钢丝网，施工时要保证有足够的搭接长度并进行相应的防腐处理。
（2）保温抗裂保护层的施工须在砂浆中加入抗裂剂，以避免保温层跟抹灰层之间因粘结强度不够造成开裂而发生渗漏。
（3）对于窗户周边等应力集中部位，应当通过加设钢丝网等方法来分散应力，而对于结构变形缝则要通过设置相应的变形缝来分散应力。
（4）保温层的抹灰厚度必须控制在5～7mm 范围内，施工时要分两次来完成。
2.外墙装饰面层的防渗漏施工技术。
（1）穿墙螺栓孔封堵：逐个检查清除孔内杂物，孔内填塞发泡胶深度不小于50mm，在外墙外侧以螺栓孔为圆心涂刷半径为100mm的单组份聚氨酯涂料。
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（2）基层处理：将墙面上粘附的浮尘、松散物、污染物等彻底清除干净，对墙面进行洒水湿润，将其含水率控制在 10～15%。抹灰施工时，如果基层含水率过低，则容易吸走砂浆中的水分而造成墙面开裂或空鼓现象，含水率过高，则不易于砂浆与墙面的粘结，造成施工困难。用 1：1 的水泥浆来将墙面拉毛，在墙面上浇专用界面剂或水泥浆，再进行抹灰施工。抹灰施工完成并晾干后，要检查抹灰层的质量是否合格，不合格的必须进行相应的处理，直至达标。
（3）外墙饰面镶砖施工的防渗漏施工技术。外墙饰面在镶砖前，必须将表面清洗干净并用水浸泡后晾干。一是外墙饰面在镶砖施工前，要保证基层足够湿润外，还要检查底灰质量，对于底灰厚度不够 20mm，或是空鼓面积大于 200cm2，收缩缝长度大于 100mm 且深度大于 15mm的部位，必须在修补合格后才能进行面砖的镶贴。二是在镶贴面砖过程中，必须要控制好砂浆的饱满度，块料的四周一般要预留 6～10mm 的缝隙，可先用勾缝器勾圆溜实缝隙中的粘结砂浆，然后往缝隙中掺入素水泥浆，并再次勾缝，从而使缝的深度控制在 1.5～2mm 范围内。
（4）外墙涂料饰面层防渗漏施工技术。施工前必须选择合理的腻子和封底涂料。施工前要加强对墙基体含水率的控制，使其不超过 8%，然后再使用符合要求的外墙专用腻子刮来找平基底。涂料饰面的施工必须分三次进行，才能达到增强涂层密实度、避免开裂、提高抗渗能力的效果。一是抹底层，即在 EPS 保温板表面抹上一薄层聚合物抹面砂浆，抹层厚度必须控制在 2～3mm 范围内，再用网格布对窗、大角等部位进行翻包，并将网格布完全压入砂浆中；二是抹压网层，先把网格大面积地摊开铺平，确保没有皱褶，以免抹灰时出现高低不平现象，再用高标号的水泥砂浆从网格的中间开始，向两边进行压抹施工，注意要避免出现网格鼓起现象；三是抹面层，施工时要使压网层的砂浆保持在湿润状态，然后用砂浆压抹一层。
三、高层建筑外墙细部结构防渗漏施工技术
1.门窗孔洞的防渗漏施工技术。安装门窗外框时，门窗外框与墙面交接处必须预留 5mm 宽的缝隙，待门窗外框安装完成后，再将缝隙清理干净，然后用耐候胶或 1：2 的干硬性聚合物防水砂浆分两次进行塞缝充填，并外墙施工完成后，用防水密封胶对外框与墙体交接部位进行涂抹。另外，门窗外框与墙体预埋件之间要进行牢固连接，以免门窗因松动而出现缝隙，从而造成渗漏；将窗台设置成混凝土构件，避免窗体跟墙体之间出现收缩裂缝而造成渗漏；室外窗台，可做出 20mm 的向外、向下的圆弧坡度，避免窗台积水而造成渗漏。
2.穿墙管道周围孔洞及施工孔洞的防渗漏施工技术。对于穿过外墙管道周边的孔洞和穿墙施工孔洞，可使用干硬砂浆来进行封堵，一般可分 2-3 遍进行，每一遍封堵厚度都要控制在 50mm 以上；在封堵完成后，还必须沿着管周用耐候胶作密封防水处理。
3.墙体底部的防渗漏施工技术
（1）在外墙的墙体底部，统一设置成一个高出楼面 200mm 左右的现浇混凝土导墙，但必须确保相同楼层的所有导墙的标高保持一致，以提高外墙的抗渗透性能。
（2）对于楼面女儿墙，在浇筑楼面时，墙体的墙根部位浇注出高出楼面10～15mm 的一段，从而使施工缝比楼面板稍高，以提高楼面女儿墙的防渗漏性能。
四、防渗漏施工技术工程应用
合肥中国铁建国际城和畅园I标段包含1#、2#、7#、8#、9#楼5栋高层，10#、11#、12#楼3栋商业配套用房以及A03一标段人防地下车库工程，其中高层住宅1#、2#、7#、8#楼地上34层，建筑高度99.9m，9#楼地上30层，建筑高度82.8m。该工程于2011年4月20日开工，2011年11月26日主体结构封顶，2013年9月3日顺利完成竣工验收，历时总工期867天。施工中其建筑外墙面防渗漏采用以上防渗漏技术进行施工，工程交付使用以来，未接到关于外墙部位渗漏的业主投诉与物业维修要求，整体反应良好。2014年10月顺利通过“铁建杯”复查验收，一举荣获“铁建杯”工程奖项。
五、结束语
总之，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1]王新泰.建筑物外墙防渗漏技术措施浅谈[J].《科技情报开发与经济》 2007年19期
[2]张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息，2011，（07）。
[3]刘红为.高层建筑外墙防渗漏施工分析[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（12）。
论文作者:皇幼海
论文发表刊物:《基层建设》2015年4期供稿
论文发表时间:2015/9/17
标签：外墙论文; 砂浆论文; 施工技术论文; 高层建筑论文; 墙体论文; 裂缝论文; 墙面论文; 《基层建设》2015年4期供稿论文;