摘要：随着经济的发展，如今人们的住房条件有了极大的改善，但与此同时，房屋出现渗漏等问题也时常发生。因此，文章就商品房屋面出现渗漏的原因以及维修措施进行了一系列的探究。
关键词：屋面；商品房；渗漏；
1.屋面防水工程渗漏及施工技术要点必要性
时代的发展使人们对商品房物的要求发生巨大改变，人们已经告别那种注重数量、注重形式的传统观念，转变为更加注重性能、安全、智能和宜居等，特别是在各种高楼大厦不断出现的今天，人们的商品房需求在范围上正在扩大，在层：欠上正在加深，要求商品房行业从功能、质量和技术方面做出更多的努力，以适应社会进步和人们观念的实际。渗漏是屋面防水工程常见的通病，由于屋面防水工程设计、屋面防水工程材料应用、屋面防水工程结构和屋面防水工程施工技术等原因会直接或间接产生渗漏，对商品房工程和人们生产生活的正常进行带来影响，值得商品房行业对此加强关注。在屋面防水工程施工的实践中，提高工程的施工质量是一个复杂的过程，应该将屋面防水工程渗漏的防治作为突破口加强相关的工作，确保屋面防水工程施工的效果。要在掌握屋面防水工程施工的原则的前提下，客观分析产生屋面防水工程裂缝的原因，以技术为中心探寻屋面防水工程施工中应用的技术要点，在做好卷材防水施工、涂膜防水施工、刚性防水施工中技术运用的基础上，提高屋面防水工程施工的品质。
2.商品房工程屋面渗漏的具体原因
2.1工程设计方面
在对屋面防水工程中进行设计时，建筑设计上的问题可是使得渗漏问题出现的核心要素，其中设计问题相关的内容为：排水组织上的不合理使得排水不顺畅，混凝土屋顶板自身的刚度不充分使得屋面产生塌腰问题，屋面会产生较多的积水。屋面排水坡度相对较小也会对屋面自身的排水效果产生较大的影响，假如在进行施工过程中其排水口以及房檐口并未按照相关规定的设计要求，那么其则会使得商品房工程屋面产生不同程度的渗漏问题。商品房工程里的隔气设置和保温设置以及平层施工如果涉及的不合理，那么也会使得防水工程产生渗漏情况。
2.2商品房材料问题
当前我在对屋顶防水材料进行使用上，材料自身尽管有了较大程度的改善，可是基于使用环境与标准上的不同，在具体的使用上仍然存在很大差异。一些商品房工程自身的施工环境非常的恶劣，比如炎热的天气和降雨相对较多的天气，都会对屋面工程技术获得的施工效果产生影响，从而也会使得一些质量并不好的防水材料在工程验收过程中产生渗漏问题，因此有关人员需要严格去对商品房材料给予规范，降低产生这一问题的可能。
2.3施工质量方面
很多施工单位并未对屋面防水工程施工给予充分的关注，从而使得有关人员在对屋面进行防水施工的时候，出现了很多的质量问题，从而使得屋面出现渗漏情况。施工单位并未对施工技术给予有效的使用也是使得施工质量不符合相关标准的重要原因，有关人员需要对屋面防水工程质量给予满足的情况下按照相关标准给予施工，从而使其对人们使用上的要求给以满足，令商品房物自身的使用寿命获得延长。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.商品房屋面渗漏对策
3.1防水设计应向专业化方向发展
从目前情况来看，我国屋面方式工程的设计或者是施工人员，往往将重心放在了商品房结构设计方面，没有对房屋各种防水材料的特性以及合适的施工方法深入研究，由此在实际商品房施工过程中，所有的商品房群体所应用的防水材料大都相同，从而给防水工程埋下了巨大的渗漏隐患问题。对此，首先，相关部门应该促使防水设计工作的专业化不断提高，设置相应的防水设计研究部门，培养出更具专业的防水设计人员；其次，制定完善的防水技术制度，其相关工作人员加强培训力度，促使其能够在实际工作过程中，针对不同的地域、不同的商品房结构给出最为合理的防水设计方案；最后，政府部门对防水工程实行防水目标责任制，针对屋面出现渗漏的原因追究设计负责人的责任，促使设计人员的专业能力不断提高，为我国培养出大量的防水工程人才，进而促使我国防水工程呈现稳定的发展态势。
3.2采用新的结构型式和新的防水方案
对于刚性防水屋面来说，首先，应该摒弃过去依靠提高水泥用量和水泥标号促使混凝土强度提高的做法。因为如果水泥标号越高，相应的就会使用越多的水泥，那么砼出现变形干缩的机率就会大大增加，必然会产生更多的裂缝。实际上，抗裂是防止屋面出现渗漏的关键，因此，可以采用掺膨胀剂和抗拉纤维的办法促使砼的抗裂性不断提高，最终达到防止渗漏的目的。其次，在防水层与基层之间设置必要的隔离层，比如说，可以在屋面板的找平层面铺一层卷材，由此一来，不管是防水层出现变形还是结构层出现变形两者之间互不影响，极大的避免开裂问题的发生。最后，刚性防水屋面连接管道口或者是落水口的位置，最适宜做柔性连接，采用刚柔并济的防水方案最为恰当；而对于柔性防水屋面来说，选择合适的防水材料以及相应的粘合剂很重要，对目前所有的防水材料做出深入的了解，比如说EPDM材料，其接缝粘结技术不过关；PVC卷材缺乏耐久性；CPE卷材本身产品出厂标准制定较低，不具备长期使用的要求等。
由此在实际防水材料应用过程中，才能针对不同的商品房群体选择出最为合适的材料。除此之外，采用防水涂膜与防水卷材相结合的多道设防方案，摒弃传统中只铺设一层改性油毡方法。而为了提高屋面的防水质量，可以参考西方国家的做法，采用改性油毡的叠层做法。总体来说，采用新的结构型式和新的防水方案，第一，改变排气管道的出口位置。从目前情况来看，我国大部分房屋的排气管道都是伸出屋面的，这样很大程度上增加了防水节点的数量或者是提高了处理细部的难度，而改该些位置都是比較容易发生渗漏的区域，因此，要想解决该种问题，最好的方法就是将管道伸出墙面。与此同时，还应该推广种植屋面系统，不仅可以可以促使防水层避免受到外界环境变化而出现的老化问题，而且还能增加保温隔热的效果。如果形成一定面积的绿化，还能起到改善环境的作用。
3.3健全防水施工质量管理体系
想要让屋面商品房施工技术能够有效的应用，健全合理的防水施工质量管理体系的构建是不可或缺的。只有构建及安全的防水施工质量管理体系，才能够按照防水施工的质量标准对屋面的防水施工的方方面面予以严格的质量控制，进而保证屋面施工的标准化和规范化。对于防水施工质量管理体系的构成，需要根据房屋建设过程中的实际情况，特别是屋面的防水施工技术的应用，还要明确防水工程合同规定的内容以及屋面防水施工中容易出现的一些质量问题等，进而科学合理的构建施工质量管理体系，使之适用于房屋建设的工程之中，能够充分的发挥其作用，为防水工程做出一份贡献。
4.结束语
综上所述，我们总结了屋面防的水工程施工中可能存在的问题，并且对提出的问题进行了相关的总结。当前我们国家的屋面防水工程技术在发展上有了很大的改善，并且应用范围也不断增加，但是尽管这样其中仍然存在很多不足之处，因此就需要施工人员需在施工过程中，严格规范质量检验工作，合力的对防水工程技术给予使用，使其可以令商品房工程质量得到整体提升，满足在住房上的需求
参考文献
[1]刘新东.探讨商品房工程屋面防水工程技术措施[J]现代装饰（理论）水.2017（06）
[2]葛盛大.商品房工程屋面防水施工技术控制探析[J]科技风.2018（02）
论文作者:李彬
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/9/10
标签：屋面论文; 商品房论文; 防水工程论文; 防水材料论文; 工程论文; 卷材论文; 过程中论文; 《基层建设》2018年第21期论文;