摘要：目前，我国大部分城市的价值根据房地产销售区域而定，只有专业测量员才知道计算过程，大多数业主不知道如何计算商品房的占地面积。与生产人员的标准单位的理解，根据计算方法根据商品房建筑面积的生产，在不同的情况下。此外也不排除部分开发商之间差异的可能性不会评估公共建筑面积分摊，或不同的规则以欺诈业主。但为了保证房产测绘数据的标准化和准确，必须有效地控制房地产测绘过程质量。在本文中，针对一些问题，提出了自己的观点。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
在城市快速发展进程中，住房建设项目正在增加，以有效保障买家的合法权益，住房测绘工作的重要作用也更加突出。通常在建筑工程竣工后，有关部门将绘制建筑施工项目内房屋的实际面积，由此可以得出房屋的面积值。特别是近年来，房地产业发展迅速，这也增加了住房测绘工作的重要性，全面保证房地产面积测绘的准确性和质量，有利于更好地促进房地产行业的健康，可持续发展。
一、加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义
1.1为房屋交易提供有利的法律保障
房地产测绘工作不仅与房地产企业息息相关，这也与业主的直接利益有关。实际的房产测绘工作中，其具体的制图过程、精度标准、计算方式都必须严格按照有关规定进行，因为它可以在房地产交易发生纠纷时加强最有力的法律保护。房地产测绘工作的质量直接代表了实际建筑面积，这也是房地产交易最受关注的方面之一，加强房地产测绘区域制图质量控制研究，可以大大增强购房者的信心，促进房屋交易的完成。同时，房地产测绘的相关数据也是发放房产证和房产使用权的重要因素，它将以原材料的形式存储在房地产文件中，并在需要时可用。
1.2有利于维持房产市场的正常秩序
房屋建筑区是中国建筑和房地产行业最重要的指标之一，它也是衡量中国房地产计量的基本要素之一，建筑业是城市规划管理，产权登记，出生地管理，税收征收，城市房产价格核算，房地产交易的计量单位。住房拆迁和安置，以及住房统计，由于住房面积广泛，非专业人士无法预测，特别是在目前的商品房销售中，一些开发商经常推动受利益驱动的区域的想法，一些代理商总是窃取这个概念误导消费者。因此，提高商品房销售区域的准确性，减少商品房买卖双方的诉讼，维护消费者权益和合法权益，有助于维护住房市场正常秩序。
二、影响房产测绘质量的因素
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性有很高的要求。然而，在中国的地形和房地产测绘领域，地形和房地产地形标标准过于简单，随着房地产公司的发展无法进行相应的优化。随着住宅建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式应用于住宅建筑的实际建设，住房设计的变化也导致了房地产勘探和制图方面的许多新问题，由于测量标准和测量规范的缺陷，导致实际房地产测绘，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
随着建筑业的不断发展，住宅的设计变得越来越复杂，这使得地形和房地产制图工作变得复杂，此外，住房测量过程涉及大量数据，计算量很大，大大增加了测绘难度，降低了住房面积测绘质量。而且在地形和房屋测绘操作中，如果测量人员没有严格工作，那么容易造成房屋测绘的偏差。
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三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格执行一级验收和二级检验制度
房地产测绘检验制度必须严格按照有关规定执行，在彻底的自查和相互检查的基础上，由专职检查员和质量检查员对检测和测绘结构进行检查，并委托有关单位组织最终验收。在实际检验过程中，应严格按照以下方法进行：
第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。
第二，及时提出并处理特殊问题，例如在检查过程中可能发生的分配计划或面积计算口径。
第三，项目负责人必须仔细检查相关信息，如图纸，质量检验单等。
第四，检测过程中，如果出现意见分歧，委托专职质检员进行一级确认，再委托相关领导进行二级确认。
3.2控制前期收据图纸和资料的审查质量
在预测房地产项目区域的过程中，委托方提供的施工图纸必须经有关部门审核后提交给房地产测绘部门。在实际的房屋区域测绘中，如果有变化，则应与变更图纸一起提供，它必须包括：建筑工程的高程，计划，楼梯的详细视图，剖面图，凸窗，阳台的大样本等，力求尽可能详细，可以大大 提高房屋区测绘工作的准确性，同时，它还可以为测绘工作的相关尺寸数据的检查提供极大的便利。此外，接收材料还应包括建设工程规划许可证，房产转让合同，政府审批，建筑总体规划，分层计划，建设工程施工许可证，设计部门出具的功能部件以及房屋配套设施等相关信息文件。民政部门出具的建筑物编号，建筑标志，门牌号码批准文件等。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
房地产测绘不仅是房地产测绘机构经济收入的重要途径，也是房地产测绘机构必须承担的责任。如果在实际的测绘工作中，在住宅区的测绘工作中的疏忽导致房价出现重大偏差，必然会造成巨大的经济损失，因此房地产测绘机构必须严格控制各个环节的测绘质量，确认相关信息，然后测量和计算新的模糊数据。
其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：
首先，要确保房屋边长数据的精准度；
第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；
第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
3.4测量精度的质量控制
我国住宅区的地形图和房地产制图在准确性方面有一些要求。通常，在中国最终控制点的数值控制中，实际误差应控制在0.05 m以内。如果相邻点是独立观测值，则相邻点之间的间距误差 也必须控制在0.05米的半径范围内，同时，为了更好地提高房地产边界点和角点测量过程的准确性，首先要建立一个高精度，高质量，高标准的控制网络，并在此基础上，进行测绘住房的工作。在我国的相关规范中，第二级和最后一级的相邻财产控制点之间的相对位置也已明确界定，实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中必须严格遵守的。
3.5使用工作流程技术实现生产过程控制
管理系统的核心技术就是工作流程技术，该技术在监督管理、控制、协调整个基本业务的过程规范和完成，并且还要对相关的信息流进行跟踪。为了更好的适应房产测绘的工作基本流程化、制度化以及规范化，为了使其能够更好的进行过程控制，软件基本都会采用流程化的管理，基本的岗位职责就是进行角色权限的设置、账号和密码的登陆，保证各个项目业务在系统监控下的基本运行是合理的，相应操作员的姓名，时间和机器编号记录在每个相应的环节中，将业务生产的过程监控以及图形数据安全得以实现。
3.6对工作人员实行必要的相应的培训
为提高房产测绘质量，培训测绘人员至关重要。现场测量员，内部计算和数据管理员、产品检测人员等等这些组成了房产测绘人员，需要对这些房产测绘人员进行详细和细致的培训。学习测绘质量管理规定，房地产测绘规范，房地产测绘质量检验方法，房屋产权管理知识，房地产测绘档案管理规定等内容，以此提高员工的测绘水平、职业素质。
结束语
简而言之，社会经济的不断发展显着改善了人们的生活，同时，为房地产企业提供了更好的商机，改善了房地产调查和制图过程中的质量控制，有效地解决了房地产测绘中的问题，不仅可以有效保护房地产交易各方的合法权益，而且有助于房地产公司的长期稳定发展。
参考文献：
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[2]王超.曲宁.建筑工程概预算管理的问题与对策研究[J].天津经济.2012（09）.
论文作者:周根涛
论文发表刊物:《防护工程》2019年第7期
论文发表时间:2019/7/5
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