摘要：自从在20世纪50年代，我国的住宅建设开始进入了工业化时代，解决居住问题成为了我国头等大事，住宅工业化是解决问题的有效途径，但我国在住宅工业化的道路上遇到了各种各样的问题，经历了漫长曲折的过程，本文首先概述了我国住宅工业化的概念及其现阶段存在的问题，并为我国住宅工业化的发展提出了对策。
关键词：住宅工业化；发展；问题；对策
前言：中国的住宅产业经过惊人的发展，现在正处在一个重要的发展阶段。如何摆脱现有的土地本位和规模型的单一开发模式，使住宅产业更加理性和有序发展，更加注重设计、品质和质量，这是关系到中国住宅可持续发展的问题。各国的经验表明，根本的出路是实现住宅工业化，使住宅产业形成一个完整、配套的工业生产系统。住宅工业化在西方发达国家已有半个世纪以上的发展历史，形成了各有特色和比较成熟的产业和技术。本文在阐述住宅工业化概念以及分析我国住宅工业化现存的问题的基础上，具体提出了对于我国新时期住宅工业化发展的建设性意见。
1住宅工业化概念及优势
住宅工业化是指采用工厂化、工业化流水线的方式完成大部分构成建筑的构件、部件、设备的生产，然后运至现场进行装配集成的一种建筑方式，它是建筑工业化在住宅领域里的具体实现。与传统施工方式相比，工业化生产的现代化生产方式优点明显，主要表现在以下方面：①劳动生产率大幅提升目前现浇混凝土剪力墙标准层施工速度一般平均为5d/层，而装配式住宅的施工速度可以达到平均2.5d/层。工业化程度的提高，将进一步提高施工速度。②建筑质量的提升采用工业化生产方式，建筑的构件、部件、设备通过工业化流水线方式制作，现场装配方式为机械化安装，大大提高了生产力且易于质量控制。能够消除传统施工常见的开裂、空鼓、尺寸偏差等质量通病，提高结构精度。③能够提高工程安全性工程安全是工程项目管理的重点，传统作业一方面存在高空作业等危险作业；另一方面存在多种作业同时施工，工程安全难以保证。装配式住宅的构建工厂化施工，现场吊装不仅减少了特种作业，而且工人操作得以模式化，有效提高了工人施工熟练程度，减少了不安全因素。④有利于环境保护采用工业化的生产方式，将大量的现场施工转移到工厂预制，免除了传统建筑现场搭设脚手架等材料与费用，减少建筑垃圾产生、建筑污水排放、建筑噪声干扰。⑤有利于节能降耗传统的建造方式能耗和消耗高，建筑消耗和能耗占全国能源消耗的30%，建筑垃圾占城市垃圾总量的30%～40%。工业生产方式以其优越的生产方式和管理模式实现大幅度降低消耗与能耗。
2我国的住宅工业化主要存在的问题
2.1地方主管部门和地产开发商对住宅产业化认识不足
随着我国经济的迅速崛起，商品化住宅占据了我国住宅体系相当大的份额，造成了我国现阶段地产过热、房价过高的问题。开发商更多的是追求自身利益，缺少对住宅产品的本身的研究。一些开发商不了解住宅产业化的相关领域，一些开发商认为自己的项目规模与开发能力不足以采用先进的技术工艺，一些开发商认为采用新工艺、新设备，会提高住宅建设成本的投人，从而不感兴趣。我国居民对工业化模式下住宅认识不够成熟，使得地产开发商缺乏推动住宅业化的动力。
2.2住宅产品的质量问题
一直以来，老百姓对其所购买住房质量普遍存一些质疑。例如，屋顶渗漏、墙体面层开裂、厨卫间渗漏等质量通病直接困扰老百姓的生活。近几年来，楼板层过薄造成隔音效果差、厨房和卫生间异味等功能问题也成为直接影响居民生活质量的突出问题。设计、材料、操作都有可能成为影响房屋质量的有关因素，但目前国内普遍采用的钢筋加混凝土、砖混的现场湿式生产方式是最主要的原因，正是这种落后的粗放型的生产方式致使住宅产品普遍存在上述的质量问题。
2.3生产设计标准化程度不足
我国地大物博、人口众多，各个地方的空间组合、承重体系和构造做法，五花八门，缺少全国统一的设计标准化。这种非标准化导致了在生产过程中出现了重复设计、重复施工上的浪费问题，而且阻碍了建筑构配件生产工厂化、施工机械化和装配化的进程。
2.4住宅部品生产不成熟
现阶段的住宅部品生产没有系统的、标准化的规范，存在很多问题品种过于单一，产品集成程度低，与住宅的建筑体系不配套，适应性不强厨房卫生间系统中，整体配套问题也比较突出。
3推进住宅工业化建造发展的对策
我国住宅工业化建造应以顶层制度设计为基础，以扶持激励政策为龙头，以完善技术标准为支撑，以保障性住房建设为载体，兼顾住宅工业化建造与绿色建筑技术应用，通过“先造制度、后造房子”，先定评价标准，后跟奖励政策，实现我国住宅建造方式根本性的转型升级。
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3.1为住宅产业现代化发展奠定基础
⑴明确发展目标
制订《推进住宅工业化建造发展行动方案》，明确提出至2015年末，新建、竣工预制装配式工业化住宅面积、保障性住房全装修比例、新建全装修成品住宅所占比例、新建住宅通用部品使用率、整体式厨房和整体式卫生间等集成技术在住宅中的应用比例、太阳能等新能源在工业化住宅中的应用比例等发展目标。
⑵完善组织架构
各级住房和城乡建设管理部门要设立住宅工业化建造专职管理机构，与发改、规划、国土、财政、税收等部门建立联动机制，制订实施本地区住宅工业化发展指导意见和发展规划、政策措施。
⑶建立信息系统
推进住宅工业化建造与信息化的深度融合，以保障性住房建设材料部品采购信息平台为基础，建立住宅工业化信息技术与管理系统，包括建立建筑部品部件的编码标识规范与体系等，逐步实现对建筑部品部件全生产过程、全寿命周期的跟踪监测，完善质量追溯机制。
3.2为住宅工业化发展提供技术支撑
⑴建立标准体系构架
建立基于住宅设计、部品部件生产、现场施工装配、竣工验收管理全过程的系统化、多层次、全覆盖的工业化建造项目标准体系构架。完善基本模数国家标准，在工业化建造全链条的各个环节强制推行或优先选用。将工业化方式建造住宅作为《绿色建筑评价标准》的相关条件。
⑵明确三大类预制装配式结构体系
根据我国多层、中高层、高层为主导的住宅发展特点，现阶段应重点发展三大类适合工业化住宅发展的预制装配式结构体系，包括装配式钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构等）、钢结构、轻钢结构。加快编制三大类预制装配式结构体系标准，重点是整体结构及节点结构设计标准，以及节能、节水、节材和室内外环境等相关标准和技术导则，并研发计算软件。
3.3提升住宅工业化建造的市场比例
⑴明确设定选用部品部件范围
住宅工业化建造相关样本数据显示，预制装配式住宅的预制化率可大体分为两大等级，如采用外墙板、叠合楼板、阳台、楼梯，预制化率基本能达到30%；如在此基础上增加梁、柱的预制装配，预制化率能达到60%以上。此，应明确到“十二五”期末，工业化方式建造的住宅最低标准也要使用外墙板、叠合楼板、阳台、楼梯4类部件，确保装配化率迅速达到一定水平。实际上，我国香港地区住宅预制装配式发展也同样经历了由预制洗手盆和厨房灶台到预制楼梯和内墙板，再到预制外墙板及结构墙体等多个阶段，由易到难，由少到多。
⑵扩大工业化方式建设保障性住房的比例
选定保障性住房为突破口，制定面积奖励等“以奖代补”政策，扩大工业化住宅比例。在保障性住房示范项目中，重点推进内外墙板、楼梯、阳台板等部品的工程应用，迅速提升预制装配化率至30%以上。并通过政策“扩面”，引导商品住宅工业化建造比例的提升。可借鉴日本通过住宅方案设计竞赛来提升设计水平和推进“四新”应用的经验，并参照香港公屋设计历程，在工业化保障房设计标准化的同时追求住房的舒适度。
⑶培育市场主体，整合产业链条，培育产业集群
培育一批技术创新能力强、产业特色鲜明、产业关联度高、带动能力强、集设计、生产、施工于一体的龙头企业和产业链重点企业成为国家住宅产业现代化基地；要充分发挥高校、科研院所的科研力量，研究具有普遍性与前瞻性的核心与关键技术；引导兼具住宅设计、产品部品生产和施工能力的企业，优先承担住宅产业现代化示范工程。
4结语
我国加强对住宅产业化政策的推动，加速发展住宅科技，为我国住宅工业化生产进入了一个新的发展时期提供了有利的条件。住宅工业化的建设发展需要从基础做好，建立完善的技术支撑，提高住宅工业化建造的市场比例，踏实做好每一步，以促进了住宅工业化在我国的发展与进步。
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[5]中国住宅产业化60年历程与展望[J].开彦.住宅科技.2009（10）
论文作者:邵红才
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/22
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