2，河北省地质测绘院 河北省廊坊市 065000
摘要：不动产测绘涉及的范围较广，不动产测绘工作的开展主要是为了不动产权利人产权权益的有效保护。因此，一旦在不动产测绘中出现面积不准、四至不清、矛盾纠纷等问题，产权人的合法权益将受影响。本文通过分析不动产测绘特点，阐述测绘技术的应用。
关键词：不动产测绘；技术应用；要点分析
由于不动产与其他物品相比单价高，总量大，容易对外界产生影响，而且由于它不能移动、易受到限制，所以它的变现难度大，以及它受到交通基础设施不断完善等因影响，价值能不断增加，有必要做好测绘研究工作。
1、不动产测绘特点分析
不动产测绘为房屋用地、宗地等不动产产业有关信息提供了准确的地理位置、三维坐标。不动产测绘提供了大量土地、房屋的测绘数据，为国家国土面积的计算奠定了基础，能有效计算国有、集体和个人的房屋数量，从而确定每年发放的保障性住房、商品房等的数量，为国土规划部门提供了很好的数据材料作为依据，能够更加合理的规划城市、乡村的格局。
1.1不动产测绘结果权威性
不动产测绘是依据法律法规的规范来进行的，它也是应用了法律法规规定的专业测绘仪器，遵守不动产测绘的相关文件，而且还在专业的不动产测绘人员的指导下进行测绘工作，测绘的结果具有准确性，最后被完整的保存下来。不动产的测绘结果还要经过相关部门的严格审查，在测绘过程中保证它的准确性，不能随意更改和涂抹，甚至销毁。测绘完成后的结果经过审查后就变成了一个法律范围内的依据，具有了法律的标志，所以不动产测绘具有法律所代表的权威性，而且测绘的权威性也保障了不动产拥有者的权利。
1.2不动产测绘的对象和换算单位不同
不动产的种类的多样也就决定了不动产测绘所研究的对象具有多样性，而且不动产的类型有大有小也决定了测绘所要使用的换算单位的不同。换算单位的不同也就指的是比例尺的不统一。房产测绘和其他的测绘对象不同，它关注的是房屋的整体测绘还包括房屋间的测绘数据、楼房与楼房间的测绘数据、数量、属性、用途，还有房屋与周围环境的关系。房产测绘一般是在野外进行的，因此比例尺和普通的测绘是不一样的，要比普通的测绘大的多，内容也表现的更多、范围也很广泛。与普通的地形测绘相比较，房产测绘具有特殊性。地形测绘的主要对象是地形、地貌，房产测绘比地形测绘更加丰富，包括房产的地理位置、数量、质量，还包括房产属性等。
1.3结果严谨
对不动产测绘技术来说，通常上说测绘周期不固定，在测绘过程中会受到不同因素影响从而造成数据的差异。为了数据的准确性，需要根据城市及城镇化进程，对土地和房地产进行补测，而且对于部分房产还有土地状况进行所属权变更，保证数据的合理性、真实性。
2、RTK技术在不动产测绘中的应用
RTK技术的研发应用，标志着GPS定位从静态过渡到了动态的阶段，摆脱了以往只能进行高精度静态相对定位的禁锢。作为现代化的测绘技术之一，RTK测量技术具有工作程序简单、资源消耗低、测量结果精准的优点，因此被广泛应用于矿山测量、土地利用现状调查等测绘领域。
2.1 RTK技术的应用流程
不动产测绘中，技术人员需要严格按照技术流程和规范进行作业，尽量克服外界环境给测绘结果带来的影响，缩短基准站和流动站的间距，在测量前进行目标区域已知地标位置的联测校验，消除测绘结果的误差，进行外业观测时，在作业现场绘制平面草图，确保内业成图的精准度。
在GPSRTK技术的应用过程中，要先建立基本的作业站点，才能够实现目标地物的精准定位。具体流程如下：①基准站的设立。基准站用于测绘地物的地理信息采集，设立基准站时，应该选择视野开阔周围无遮挡物的地方（比如说高层建筑物、山顶）作为定点位置，记录定点坐标后，组装基准站构建，核查其工作状态；设立过程中，应该严格按照工序流程，组合流动站零部件，调节测杆位置，确认组装无误后，设置为RTK作业模式，进行程序校验；③RTK流动站的初始化。根据接收卫星信号，选择合适的初始化位置，当流动站实时接收到的卫星信号不少于4颗，运行初始化程序进行测绘作业，获取准确高精度的测绘信息。
2.2 RTK技术融合其他技术在不动产测绘中的应用
在不动产测绘过程中，部分测绘工程需要在应用RTK技术的基础上，融合其他技术。如：基于土地整理项目规划设计过程中，针对项目区域中的部分指标，从测绘上通常具备较高的精度要求，包括高程、长宽度以及面积等精度要求都较高。工作底图通常应用专项规划图，图件比例尺通常为1：5万或1：1万。同时，对于项目区域中的电力线、土地权属界线及边界控制点，则有必要应用GPS－RTK技术进行实测，然后绘制出高于1：2000的全要素地形图。并且，还可先应用GPS进行布设控制，然后应用RTK对野外数据实时采集。在对全站仪采集获取的数据资料利用的基础上，完成相应的测绘，生成数字高程模型，进一步采取四等水准进行首级高程控制点的联测。总体而言，利用GPS－RTK技术，可将项目区域内部的林地、道路及农业基础设施等相关信息测绘出来，以此确保测绘成果的有效性及科学性。
3、不动产测绘技术质量的控制
3.1净高与层高的测绘存在误区
在进行地籍测绘工作时，一个重要的测绘内容就是进行净高和层高的测绘。但是，在进行实际的测绘工作时，测绘人员经常会将二者混淆，甚至有的人员直接用净高的测绘结果来代替层高。这样一来，就会导致测绘结果出现误差。对于层高来说，它指的是楼层和地面、楼层与顶楼之间的垂直距离。测绘过程中如果直接将净高代替层高，那么将会导致误差的加剧。
3.2不动产测绘工作中边长度丈量存在误差
在进行实际的不动产测绘工作时，即便是同一栋楼、同一楼层也可能出现测得的数据不相等的问题。一般来说，这一问题主要是因为房屋的构造不合理，或者是建筑在长期的荷载作用下发生了形变所导致的。这样一来，同一栋楼的前后、左右的高度就会出现不相等的问题。因而，要提升测绘数据的准确性，就要求测绘人员经过多次的测绘工作，之后求其平均值，以减少误差所造成的影响。
3.3面积分摊问题较为严重
不动产测绘有时需要进行建筑物面积的计算，大多的建筑物通常是住宅建筑物，因而在进行楼层面积的计算工作时，需要将不同住户面积进行分摊。由于目前我国的建筑物种类众多，并且不同的建筑有着不同的用途，因而在进行分摊计算时较为复杂，甚至一些建筑物需要进行二级分摊、多级分摊。因而，工作人员在进行面积分摊时，要注重结合现场的实际情况合理进行分摊方法的选用。
4、结语
总之，测绘在不动产的登记中有重要的作用，可以为政府提供数据支持，可以帮助群众解决纠纷，可以说，测绘工作已经成为当今产业登记中不可缺少的工作。对于不动产的测绘，要随着时代的发展，增添新的内容，做到与时俱进。
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[3]尹怀锋，周琳.不动产权籍调查测绘工作开展流程探究[J].住宅与房地产，2018（21）：40.
论文作者:刘刚伟1,张旭东2
论文发表刊物:《基层建设》2018年第35期
论文发表时间:2019/1/7
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