四川成都 610000
摘要：近年来，我国的房建工程建设有了很大进展，房地产经济是我国国民经济发展中的中流砥柱，其不仅可以推进我国的国民经济，还可以提升国民生活水平与生活质量。然而，近年来房地产行业发展存在很多问题，不利于社会经济的发展。为了能够确保我国经济健康、持续的发展下去，本研究通过对房地产行业的实际状况进行调查分析，总结出能够影响房地产行业发展的原因，预测其未来发展趋势，从而可以给我国房地产经济的发展现状提供正确有利的意见与建议。
关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势
引言
房地产行业与国民经济息息相关，实现房地产经济可持续发展能够切实保障人民对住房的需求，对国民经济有着重大的保障作用，另外房地产经济在一定程度上影响我国的金融市场，一旦发展受阻，就会波及到整个金融市场。除此以外，房地产经济的可持续发展能避免房地产市场大起大落，引发系统性风险，确保国家经济的稳定发展。
1我国房地产经济的发展现状
1.1发展迅速
房地产行业原本处于稳定发展的状态,但近年来我国城市化、城镇化建设的脚步不断加快,这在很大程度上推动了房地产行业发展,事实上,这不仅仅是因为越来越多人希望在城市安家落户而大量购房所导致的结果,更因为有其他行业的融入,使得房地产行业的产业链越来越大,如装修行业和建筑行业均是此方面的重点行业。另外,由于种种因素影响,导致我国的房价持续飙升,更壮大了整个房地产行业,使其一跃成为我国国民经济中的“龙头”之一。
1.2提升了人民生活质量
近几年来，由于我国城镇化建设速度日渐加快，加上房地产行业能够使得国民住上宽敞明亮的房屋，为国民提供了物质基础，因此，房地产行业对于提高国民生活质量与提升生活水平而言有着重要意义。国民住房问题和国家民生存在直接联系，同时还对房地产行业的发展有着推动作用，解决了国民生活水平中的最基本要求。此外，由于我国房地产经济的迅猛发展，也牵动了其他相关联的行业，因此，从某种程度上讲，房地产行业的快速发展，不仅仅解决了国民的住房问题，还给人们解决了就业问题；不但增加了居民收入，还提高了城镇化建设速度；房地产经济的持续稳定发展创造了和谐的社会经济发展环境，促使国民经济的快速、稳定发展。
1.3房地产空置压力不断增大
由于刚性需求的增加，使得我国房地产业不断增长，致使空置房地产数量越来越多，一方面在供大于求的情况下，房地产数量远远超过人口的生活需求水平。另一方面，由于开发商的资质和水平低，导致房地产质量严重不达标，问题房、烂尾楼的出现致使房地产销售受阻。若调控政策上没有大的变化，预计2019年房地产形势依然难言乐观。
1.4国家调控政策缺乏系统性
在发现房地产行业的问题后,我国就已经及时出台了相应的政策和法令对其进行规范和调控,且小有成效,但鉴于部分政策的制定缺少系统性、前瞻性和预见性,导致其最终所能够起到的作用并不大,甚至渐渐失去了效用。近年来政府政策的作用多半只能够体现在事后补救这一方面,这也就导致了我国针对房地产行业所做出的调控措施缺乏主动性,房地产经济在缺乏正确指导的情况下,难免会偏离轨道。
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2我国房地产经济发展趋势
2.1市场发展趋于成熟
就当前全球房产市场发展来看，我国房地产经济正处在瓶颈期，市场存在较多问题，但从整体上看，政府与市场的调节使得我国房地产经济的发展方向日渐成熟与理性。商品住房是一项投资较高的物品，若是有问题便会使得购房者遭受重大的经济损失，因此，不能盲目投资。针对目前现有形势进行分析，只有社会经济能够稳定、健康的发展下去，调节好房屋供需关系，我国将来的房地产市场的发展就会趋于成熟，其房地产经济也会随之成熟、健康发展。
2.2房价日趋稳定
当代年轻人向往城市生活,购房需求的提升使得我国房价持续上涨,可以说,如今房屋的价格已经与普通家庭的经济收入无法形成正比,购房以及还房贷让很多家庭长期生活在经济压力之下,甚至对人们的日常生活带来了负担。近年来我国针对这一方面正在逐渐进行着调整,国家政府也出面对此方面进行了必要的调控,一些政策的实施使得房地产发展逐渐趋于规范化,相信在不久的将来,我国房价会日益稳定,人们的房贷压力也会有所减小。
2.3土地市场的成熟化发展
纵观目前房地产的经济发展，正处于投资领域中的上升阶段，但对于整体的市场经济上来说，还处于不成熟和成熟中间，往往是这样的尴尬阶段会促使在实际发展的房地产阶段中理性支持有所缺少。这在房地产经济的综合发展上最为的突出，毕竟房地产是可以长期使用的商品，就需要城市领导者在规划工作和满足供求平衡的同时，不能存在敷衍了事的想法，而是在这基础上让房地产市场上不会出现“供不应求”的现象，一次来保障社会发展的安全性和稳定性。
2.4各种政策趋于合理
目前，在现有经济发展形势的大环境下，政府重点关心的是要将房地产经济稳固下来。根据宏观经济概念，政府出台了相关政策，先将房地产交易成本降低，把控好地产交易数量，在满足国民住房需求的基础上，加快建设经济适用房与保障性廉租房，以缓解国民对于住房的需求。至于银行方面，应出台一个宽松的贷款政策，降低针对地产商贷款的管控力度。房地产经济和整个国民经济关系密切，若是房产经济出现崩盘，则会严重影响我国整个国民经济的发展。就当前的房产成交数量看，房地产行业将会迎来新一轮的发展。从目前的房地产经济环境来看，尽管现在的资金链仍然紧张，但是根据银行出台的利好消息，可知房地产行业的冰冻时期已然过去。从今年的政府工作报告中可以看出，关于房地产行业的关键词从往年的“投机”、“调控”变成了“稳定”、“促进”等，说明我国房地产经济的发展趋于稳定、健康。
结束语
综上所述,房地产经济的发展情况如何不仅关系到人们的生活质量,也对我国国民经济发展有着极大的影响。为了减少此方面的消极影响,也为了促进房地产经济发展,相关企业和政府方面都应重视起此方面问题,做好市场调控和政策指导与管理工作。
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论文作者:张淑珍
论文发表刊物:《防护工程》2019年10期
论文发表时间:2019/8/20
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