云南省曲靖地区宣威市住房和城乡建设局
摘要：在国民经济的发展过程中，房地产经济占据了很大的比重。要想保证我国国民经济的稳定发展，就必须要提升房地产经济市场的稳定性，提升房地产经济市场发展的多元化以及科学化。基于此，本文重点针对影响房地产经济波动的因素进行了详细的分析，并提出了针对性的应对策略。
关键词：房地产，经济波动，影响因素，应对策略
近几年来，我国的房地产行业发展速度越来越快，甚至对国家的GDP产值产生了直接的影响。而房地产市场出现波动既是未来必然出现的问题，也是人们最为关注的话题。只有精准把握房地产经济波动的特点，了解对房地产经济波动产生影响的内外因素，才能够针对性的提出应对措施，促进房地产行业的可持续发展。
一、房地产经济波动的特点分析
房地产经济波动是一个不断循环的过程，无论是复苏阶段，还是萧条阶段，或者是繁荣阶段，房地产经济都可能出现波动问题。只有对房地产经济波动情况进行客观的分析，了解其所处的阶段，才能够明确引起房地产经济波动的根本原因，才能够对症下药，采取正确的解决措施。例如，在萧条阶段，房地产供应大于房地产的需求，只有降低房地产的投资、降低房地产的开发力度，房地产企业才能够维持房地产市场的供需平衡。在繁荣阶段，市场上的房地产供应无法满足房地产的需求，只有加大房地产开发力度和建设力度，加大房地产的投资力度，泛地产企业采能够维持工序平衡。只有明确市场消费能力，才能保证房地产企业在日常经营活动中，科学的规避各种安全风险[1]。
二、影响房地产经济波动的因素分析
（一）影响房地产经济波动的外部因素
1.经济因素
对于房地产经济波动来说，宏观经济是最大的影响因素。宏观经济对房地产经济波动的影响主要体现在经济变量或者参数发生改变而使房地产经济产生波动。例如人们的人均收入水平以及消费水平发生变化、物价通货膨胀率的上涨或者下降等，都会引起房地产经济的波动。
2.社会发展因素
人们生活品质的提升改变了人们的消费观念。而人们的消费观念发生变化，就会对房地产经济的发展产生影响。尤其是当人们的消费水平越来越高的时候，就会对房地产的内在价值以及功能投入更多的关注，进而使得房地产经济的发展空间得到拓展。
3.城市发展因素
在我国城市化建设进程不断推进的过程中，传统的住宅及其附属基础设施已经无法满足人们的居住需求，房地产经济必然也会发生相应的波动。另外，交通系统的完善。城市人口的增多以及人员流动的频率，也会对当地的地价产生影响。一旦城市地价上涨，房地产经济必然会出现周期性波动。
4.政策因素
为了对房地产市场进行合理的调控，国家会出台一系列的货币政策、财政政策以及产业政策，当地的政府部门也会制定一系列的经济制度。而在落实这些政策与制度的过程中，虽然政府部门可以对房地产市场进行全面的掌握和调控，但是也使房地产经济出现了周期性波动。
5.市场因素
在现阶段的市场发展过程中，很多因素都会使房地产经济出现波动。如果房地产经济波动比较剧烈，人们在购房的过程中就必须要对房地产的实际面积进行更加精准的把握，明确房地产面积与消费水平之间的关系，加强房地产经济的调整。
（二）影响房地产经济波动的外部因素
随着社会经济的发展，我国房地产行业的供求矛盾越来越突出，并使房地产经济呈现出被动发展的现象。之所以现阶段我国房地产的规模不断的加大，除了开发商之外，还与消费者的需求息息相关。如果开发商与消费者之间的供求关系有所改变，那么房地产的市场价格也会做出相应的调整。如果二者之间的供求关系无法保持稳定，那么房地产经济也会出现频繁的波动。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如果房地产的扩大规模速度过快，而消费者的需求增长变化不大，那么房地产经济也必然会出现一定的下滑。另外，房地产行业的建造技术、投入资金如果发生改变，房地产的供给量也会受到不同程度的影响。总而言之，开发商与消费者之间，任何一方发生变化，房地产行业的供需平衡就会被打破。而为了保证房地产行业的供需平衡，国家也会通过对其进行调控，确保房地产经济可以在一定波动范围内稳定的发展。所以，房地产价格发生变化，也是使房地产经济出现波动的原因之一。通常情况下，房地产企业为了提高经济效益，降低房地产价格增长而引起的交易量下降问题，便会加大房地产的开发力度，扩大房地产的市场规模。另外，如果房地产的投资增加，会使房地产市场得到进一步拓展；房地产的投资减少，会使房地产行业的发展陷入低谷。所以，如何把握房地产投资与收益之间的关系，是现阶段房地产经济发展过程中最需要解决的问题[2]。
三、房地产经济波动的应对策略
（一）对现有的经济管理制度进行优化与完善
为了科学应对房地产经济波动，必须要对现有的经济管理制度进行优化与完善，确保房地产企业的日常经营活动都有法可依。首先，国家相关部门要加强房地产行业的管理，针对实际情况给予房地产企业一定的优惠政策，无需全部限制房地产企业的所有经营活动。其次，分析现阶段房地产经济的发展趋势，根据不同地区的房地产发展情况，针对性的制定金融管理制度，促进房地产企业的稳定发展[3]。
（二）加强土地政策的调整
为了科学应对房地产经济波动，必须要加强土地政策的调整。首先，对现有的土地政策以及相关体系进行分析，并针对性的进行土地管理策略的优化与调整，确保房地产经济可以稳定、快速、持续的发展。其次，对现有的土地审批制度进行优化与完善，对现有的土地招标程序进行进一步明确，细化土地管理流程，防止后续的土地规划与利用频繁出现违规现象。
（三）加强房地产投资政策的制定与优化
为了科学应对房地产经济波动，必须要加强房地产投资政策的制定与优化。首先，加强房地产投资主体结构方面政策的制定与优化。因为一旦房地产投资主体结构改变，房地产行业必然会受到周期性的影响。甚至，部分企业在日常经营活动中，还不注重产权的明确，不注重风险规避机制的制定。其次，加强房地产投资规模辩护方面政策的制定与优化，并与宏观经济调控联系在一起，最大限度的提升房地产投资占比的科学合理性，拉动泛地产行业的投资扩张，确保现代化泛地产市场的发展需求得到满足。最后，加强房地产行业政府投资方面政策的制定与优化。只有政府部门意识到房地产经济发展的重要性，才会加大土地开发力度，加大政府型放低韩开发力度，从而对房地产投资行为进行间接性的调控[4]。
（四）加强房地产行业的市场调研
为了科学应对房地产经济波动，必须要加强房地产行业的市场调研。首先，加大房地产行业的市场调研力度，对房地产市场有一个精准的定位，优化房地产投资主体结构，为实现房地产市场周期性的发展提供便利条件。其次，对房地产投资结构进行优化，明确市场定位与市场调研的重要性，并以市场需求为基础加强房地产行业的投资规模控制，使其更好的适应当今时代社会经济的发展趋势。
结语
房地产经济在我国国民经济发展过程中，发挥着非常重要的作用。但是受到各种外部因素以及内部因素的影响，我国的房地产经济处于周期性波动状态。为了更好的应对房地产经济波动，必须要对现有的经济管理制度进行优化与完善、加强土地政策的调整、加强房地产投资政策的制定与优化、加强房地产行业的市场调研。
参考文献
[1]刘桢炜.现阶段我国房地产经济波动的影响因素及应对方式[J].住宅与房地产，2019（04）：4.
[2]程仁杰.房地产经济波动的影响因素与应对策略研究[J].住宅产业，2018（08）：72-74.
[3]吕东平.房地产经济波动的影响因素及应对策略研究[J].住宅与房地产，2018（22）：1.
[4]宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业，2018（08）：62.
论文作者:朱春来
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年21期
论文发表时间:2020/2/27
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