摘要：我国自21世纪以来城市化进程的脚步持续加快，对建筑行业而言，既是机遇同时也使其面临着严峻的挑战，当前阶段，随着社会经济飞速发展，人们的生活品质得到了大幅度的提升，所以，对建筑的质量有了更高标准的要求，安装工程作为建筑工程中的关键组成部分，其中涵盖了多项内容，如消防、电气、条燃气、照明、空调以及排水等，对于建筑工程的总体造价而言，安装工程的占比很大，所以，人们日渐对其加强重视。为此，本文详细阐述了住宅小区安装工程预结算造价和控制的问题，并提出了可行的对策，旨在为业界人士提供有价值的借鉴与参考，使其能够为我国建筑行业的高效可持续发展贡献应用的力量。
关键词：住宅小区；安装工程；预结算造价；控制
前言：在安装工程中，预结算造价是工程开始前，对施工所需的材料、设备和人工成本的综合管理，包括间接成本、直接成本。工程项目管理的一项重要内容就是住宅小区安装工程预结算造价，和工程的质量以及企业的收益有直接的关系。当前，随着人民生活水平的逐渐提高，对居住区安装工程质量的要求和标准提出了更高的要求。所以，要加强重视起安装工程预结算造价管控，最大程度满足工程建设的实际需要，从而为企业的健康可持续发展提供助力。
1住宅小区安装工程预结算造价和控制问题
1.1住宅小区安装工程预结算缺乏合理性
在我国当前许多对的住宅小区中，实际安装工程预结算管理的模式还缺乏一定的合理性。审核中，监督者专业素养低、工作经验不足，并且完善的监督管理体系也欠缺。在监管过程中，监理人自身责任不明确，从而使得住宅小区安装工程预结算的造价管理和控制的综合价值无法有效进行发挥，从而影响了工程的最终效益。
例如，假若在进行预算审核时，若存在着计算方式简单且预结算缺乏合理的情况，造成这一问题的原因是缺乏科学的安装工程预结算监督制度，使得住宅小区工程的审核落实较为困难，工程量计算方法相对简单，导致计算数据的准确性不足，导致工程预结算同住宅小区实际安装工程差别巨大。在一定程度上严重阻碍了住宅小区安装工程的高效开展。
1.2安装工程造价预结算报表依据不足
我国住宅小区安装工程与英美等发达国家相比，尚处于早期发展阶段，科学、全面的监管制度尚且缺乏。即便可以计算出工程所需的费用，但由于计算方法简单，安装工程的造价只能按工程量计算，各类数据的有效与真实性无法充分进行保证。
为弥补住宅小区安装工程预算结算管理的不足，建设工程预算结算管理应以建设工程预算结算制度为基础，在明确相关管理制度和政策的基础上对各项工作进行有效的开展。然而，目前我国住宅小区安装工程预结算报表的依据不足，在随意更改报表和计算的情况下，就对住宅小区安装工程具体工作开展的状况无法充分进行了解。目前，在对住宅小区安装工程预算结算进行管理时，定额套用方式计算等不良问题广泛的存在着。受其影响，精确计量单位的不足直接影响到预算和预算的准确性。预结算存在诸多漏洞，最终将无法充分保证预结算的计算和核算方法的准确率。
1.3安装工程不符合居住区设计要求
住宅小区安装工程的预结算造价管理中，应根据实际施工需要进行工程建设。由于居住区安装工程对建筑材料的选择与规格缺乏明确的规范，使得部分企业在具体建设中因盲目的追求利益，使用价格低廉、质量低劣的材料，谎报等情况使得安装造价无形中增加许多。鉴于此，住宅小区安装工程预结算造价管理的价值既无法充分进行发挥，同时，使工程单位的整体发展受到严重制约。
2住宅小区安装工程预结算造价和控制的方式
2.1综合分析设计图纸，对造价标准熟练掌握
住宅小区安装工程预结算造价管理，应综合分析设计图纸，以总体工程量为基准开展分类研究，并以定额工程量为基础实施计量处理。定额工程量与计算中具体工程量清单的工程量不一致的，需要单独计算。例如，需要根据设计图纸计量安装工程中的清单、电缆工程量，设计图纸所示工程量计算完毕后，即可表示电缆工程量，设计图纸中显示不出定额工程量，然而却要在具体施工中进行应用，这需要大量的计算。
在对实际居住区安装工程预结算进行造价管理时，可借鉴图1的方式对涉及的全部内容要分类列出，然后使用列表排列逐个计算。住宅小区安装工程预算结算的工程造价管理应以工程量清单计价的方式进行。有必要明确每个子项目的组成。并对数量与工程量进行逐个计算，切记不能对任何一项内容进行遗漏。另外，也要对对当地的取费标准与计价依据等进行清楚了解，结合实际情况，合理制定限额，及时关注政府有关政策法规和报告，对限额子目的具体内容和适用范围进行比较分析。防止子目套错。
图 1 清单计价模式下住宅小区安装工程预结算造价构成项
2.2熟悉安装材料，确保整体安装质量
影响综合管理效果的重要因素还包括了住宅小区安装工程预结算造价中各类设备的选择、材料的选择。由于在具体的居住区建设项目中，安装造价约占总造价的65%，一旦没有对相关的材料品牌、安装设备为进行充分的掌握，很容易出现“鱼龙混杂”的问题，既对住宅小区安装工程总体质量形成影响，同时也会使工程建设单位的持续发展受到制约。
虽然建筑市场上各种材料的表面是一致的，但实际的质量和价格却大不相同。因此，各居住区安装工程预结算造价管理者要对相关建筑设备品牌、材料价格、应用价值等进行充分的掌握，防止各种不利问题出现，从而使企业利益受损，同时，也可以最大程度确保整个安装工程预结算更加可靠、真实。
举个例子，如门窗安装的预结算需要遵守以下方式进行，①各类内创制作和安装工程量，排出表明者之外，全部都要根据图示门窗洞口面积计算。②木门扇设计有纱扇的，那么纱扇根据扇外围面积进行计算，并将相应定额项目套入其中。③若普通窗上带有半圆窗的，则工程量需要根据普通窗与半圆窗分别进行计算。④门连窗需要按门窗洞口面积之和计算，由于，门窗是安装工程中重要的一个子项目，所以，应严格按照规范标准对门窗预结算造价进行合理控制，从而为整个工程预结算造价控制提供保障。
2.3强化管理施工合同，防止发生意外情况
住宅小区安装工程在实施前，必须采用公开招标方式来全面控制工程造价。如，可在公开招标中引入市场竞争机制等方式，通过对比，优选高资质、质量佳的施工企业合作。公开招标开始时，要通施工企业签署合同价，从而确保安装效率与质量，从而确定了科学合理的安装工程造价。明确的合同管理，可以保证各类安装工程的有序发展，也能充分发挥出法律保护价值，从而使施工环境更为规划化。
在建设项目进行时，合同作为有力证据可以很好的约束各方的行为，所有结算、施工活动、付款均是以合同为基准的。因此，在签订合同时，就必须明确各方责任、安装方式、安装范围等有关的安装工程内容。如果出现问题就能够民却责任人，防止互相推诿的情况出现，切实实现有责必究必罚，最终更好的避免多种不利问题发生。
图 2 住宅小区安装工程预结算计量流程图
工程增加或减少的现象经常会发生在工程的建设中，所以，在进行计算时，需要处理好各类工程的计量（如图2），计量管理的价值可通过出层层审核、层层管理的方式实现，有效的防止了多种不良问题的发生。另外，在施工中还需要使各方主体有效的进行沟通与交流，从而切实实现在合理范围内有效控制工程造价。
结束语：
总而言之，对于工程造价控制而言，其管理十分的复杂而又系统。每个承建方均需要在各个建设环节做好配合与协调工作，提升造价控制意识，并通过应用先进的管理方式与手段，系统、全面的分析多种影响因素，并采用切实可行的措施使各类影响因素的影响力降低，最终有效控制安装工程造价，以防安装工程造价超出预算。
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论文作者:徐峰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/8/7
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