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摘要：在我国当前国民居住环境改善推进进程中，民建住宅工程日益增多，而民建住宅的使用与人民的住房体验、居住安全性息息相关，因此我们必须不断提升民建住宅项目建设质量，本文首先就民建住宅施工项目质量管控问题进行了探讨，而后就其施工质量优化对策进行了研究。
关键词：民建住宅；工程施工；质量管理
引言
民建住宅是人民群众的主要生活场所，其施工建设质量对于民众生活水平、生活舒适度影响较大，当前我国各领域发展的过程中，民众对于生活品质的追求越来越高，民建住宅施工建设的质量要求也在不断升高，我们针对民建住宅进行项目施工质量管控的主要模式就是做好施工前、中、后各项质控措施，为住宅项目施工质量的提升创造条件。
1民建住宅项目施工过程中质控问题探究
1.1施工前缺乏规划
住房是国人关心的重点，它的品质直接影响人们生产生活，近几年随着国家经济实力不断增长，人们生活水平与个人审美也逐步提高，对住房产品提出了更高要求，在满足基本居住的条件下，更要凸显舒适与艺术。但是在施工队的管理中，传统施工观念难以在短期内彻底摒弃，很多民建住宅施工团队在作业时依然追求规模化与速度，过分看重施工进度，进而忽视了质量问题。另外，虽然施工团队有既定的管理规划，但是对于质量的关注仍停留在表面层次，对可能出现的风险把控不足。没有对可能出现的问题进行预设，规划中缺少分析与防范意识，一旦出现突发问题难以集中处理，进而诱发施工质量问题。
1.2施工期间质量管理力度不足
施工期间是突出事件频发的环节，也是质量问题的多发期，现在国家对民建住宅工程有严格的安全要求，但是在实践中对质量的控制流于表面，不仅没有独立的施工质量监管部门，而且对整个工程中所有的质量评估结果缺乏可靠分析。除此之外，对采购的材料质量考察分析不足，若出现以次充好现象也难以查出，管理不善给质量增加了很多隐患。
1.3验收环节重视程度不足
验收是房屋建设完毕的检验环节，对于住房而言，房屋质量对其商品价值的影响深远，然而目前对验收环节的重视程度尚不达标。一方面，部门验收人员缺乏专业性知识，对房屋检查停留在基础层面，没能从细节处深究质量问题；另一方面，部门从业人员缺乏责任心，草草检查、草草验收，对施工团队的约束力不足。
1.4施工人员综合素质有待提升
现阶段民建住宅工程的基层从业人员文化水平普遍较低，对施工技术的掌握来源于经验的积累和师傅的口头传授，对整个民建住宅工程的专业性知识了解甚少。同时，该行业从业门槛不高，人员流动性大，很多施工人员并非合同工，属于临时雇佣工。这类工作人员的团队意识较差，且工艺水平相对偏低。日积月累给房屋建设带来很多细节隐患，阻碍了民建住宅工程的连续性和严谨性。
2当前优化民建住宅项目施工质量管控效力的措施分析
2.1做好施工前规划
项目中标后，各方管理人员必须就民建住宅工程的诸多问题展开问题，会议内容由整体到局部，针对各项细节进行商榷，尤其要针对施工方案的各个质量环节。经过众人头脑风暴后统一结论，用书面形式统一说明。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，要强化质量监管的作用，明确各单位的质量职责，讲明本次工程的质量安全问题，充分调配人力资源或其他物质资源，为项目的展开奠定良好的基础。
2.2切实提升住宅建材质量管控效力
由于住宅项目的施工过程就是利用建材构建住宅项目结构，因此建材质量对于住宅总体质量的影响较大，而在住宅项目材料采购工作中必须根据住宅项目设计工作提供的型号与质量要求参考，联系靠谱的材料供应商，并且要对各批建材都进行质量状态检查，只有质量检验合格的建材才能进入住宅施工现场。要针对住宅建材进行科学储运，由于住宅建设施工中所应用的很多材料对于储运环境有一定要求，必须根据建材情况进行科学储运，并根据材料调用管理规定进行材料调用与登记。
2.3施工期间加强过程管理
首先，组织一支高素质的储备干部团队，组建专门的质量监管部门，该部门人员可根据之前下发的各种管理制度进行全面监督，在巡视、抽查中对施工过程进行严格把控。同时，要记录分析本次民建住宅工程所使用的各种材料、物料、设备，做到精密分析，把可能出现的安全问题扼杀在摇篮中。施工中要根据住宅项目建设需要进行各工序质量控制，同时应做好各班组施工作业协调工作，确保各工序在施工中能够做到互检合格。
2.4竣工后做好验收与审核工作
工程竣工后，需要企业安排专员对该项目进行严密排查，一方面要明确本次民建住宅工程的质量要点，在验收检查中重点突破；另一方面要注重细节，深化验收流程，对可能存在的隐患加大追查力度，借助计算机网络通信技术对施工质量进行高强度检测，像钢筋强度、混凝土质量等都属于重点排查对象。只有将质量监管落实到细节，才是对人民生命安全的最大保障。
2.5住宅施工团队综合素质优化管控
由于在住宅项目施工建设中，主要的施工操作者是人，而如果人员素质低下，那么住宅施工就很难保证其质量，我们必须在住宅项目施工全过程质控工作中根据住宅施工技术需要进行团队专业技能优化以及质控意识强化，提升住宅项目施工质量管控的基础，同时还应在施工落实各工序的质控检测工作，强化住宅施工中全步骤质量管控的效力，要依据民建住宅的建设要求进行技术人员筛选与聘用，并且在施工开展前根据住宅项目建设的具体情况对技术方案、技术管控标准进行交底，切实保证住宅项目施工作业人员能够胜任其操作任务。
2.6住宅项目做好质量管控体制构建
由于住宅项目建设质量管控工作必须在相应制度与组织结构环境下开展才能够提升质控工作的效果，因此我们必须根据住宅项目的具体情况进行质控体系构建，要根据住宅设计方案进行质量管控标准体系的细化，确保各关键工序的质控标准都能够符合住宅建设要求，同时还要对各工序的质量管控责任进行划分，确保所有技术操作的质量管控责任都能够落实到个人，而后还要将住宅质控责任与奖惩体系结合起来，确保住宅项目施工中质量管控责任得到真正落实，以此来为民建住宅项目质量管控效力优化提供基础制度保障。
结束语
总之，在住宅项目建设推进中强化质量管控措施效力是优化住房项目总体质量的重要途径，为了住宅项目在建设全周期中做好质控工作就需要根据民建住宅项目的具体情况进行质控制度与管控标准的体系化构建，同时还要在施工人员、材料、设备等方面提升质量管控的效果，为住宅质量管理工作奠定基础，在施工推进中提升质控责任落实的效力，确保住宅质量责任与奖惩制度结合起来，能够为住宅项目建设质量管控提供强有力的约束。
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论文作者:王小东
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第35期
论文发表时间:2019/4/16
标签：住宅论文; 民建论文; 质量论文; 项目论文; 工程论文; 施工质量论文; 建材论文; 《建筑学研究前沿》2018年第35期论文;