摘要：结合建筑智能化系统工程的构成，分析当前建筑智能化系统管理维护中存在的问题的基础中，重点讨论了建筑智能化系统的管理维护方法，对建筑智能化系统实行全面而专业的管理及维护已经成为建筑智能化系统发展的趋势之一，给出了若干具体管理及维护的措施建议。
关键词：建筑智能化；构成；问题；措施；
引言：结合建筑智能化工程项目管理实践经验，针对建筑智能化安装工程进度管理中存在的问题进行分析，建筑智能化系统作为一个独立的建筑安装系统，越来越多地被应用于一些新建的楼宇中，为了保障建筑智能化系统的正常工作，专业的建筑智能化系统管理及维护也显得越来越必不可少。目前，大部分建筑智能化系统的专业维护及系统管理，缺乏有效的可操作性的管理维护措拖及建议。
一、建筑智能化系统工程概述
建筑智能化系统工程是指采用网络技术、现代化数字系统等对建筑楼宇实现智能控制。具体而言就是把建筑作为平台,利用通信网络系统和建筑设备来实现系统、管理、结构和服务彼此之间的优化组合,并通过建筑、结构、暖通、照明、变配电、空调、给排水、电梯、综合布线、电视监控、楼宇自控等多个系统来形完整的有机整体,从而给人们提供一个安全、便利、舒适、高效的居住或办公环境。建筑智能化是一项系统工程,涉及到多个学科和管理部门,因此在建筑智能化系统以外,还需要很多相关的学科和管理给予一定的支撑。虽然我国的建筑智能化系统工程发展较快,然而在相关的设计和施工上还存在一些的问题,这在很大程度制约了我国建筑智能化系统的发展。
二、建筑智能化系统的构成
楼宇建筑智能化系统按照不同的功能来划分，主要包含安全防范系统和自动控制系统两个方面。
1、安全防范系统
安全防范系统以空间来划分．可分为室内部分和室外部分。室内部分主要负责公共场所室内的安全防范系统，是由若干子系统构成的，这些子系统共同保障了公共场所内的安全防范，并将监控的所有信息连接到公共场所的指挥调度中心。具体而言，通常由安全防盗系统、室内摄像监控系统、消防报警系统、紧急救助、门磁系统等构成。室外部分主要负责整个楼宇的闭路电视监控及周边安全，主要由摄像监控系统、周界报警系统、保安巡更签到系统等构成。
2、自动控制系统
在公共场所，除了需要安防系统外，还需要很多自动控制系统，实现对各种主要设备系统的全面自动化控制，通常说来，公共场所需要控制的范围包括空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、消防系统、广播系统等。
三、建筑智能化系统管理维护中的问题
在实际的建筑智能化工程中存在着较多的问题，概括起来，主要表现在以下几个方面：
1、管理维护缺乏系统性和科学性。
目前，对于一个集成度较高的建筑智能化系统工程，实施的管理维护方案是沿袭传统的设备维护方案而进行的，将各个建筑智能化系统相互割裂开来，彼此单独进行管理和维护。并且对建筑智能化系统的维护也基本遵循着没有问题不维护，小问题小维护，大问题大维修的思路进行管理维护，致使整个楼宇建筑智能化工程管理维护缺乏系统性和科学性。
2、管理维护缺乏专业检测设备。
目前．很多建筑智能化工程或项目的管理维护，都依靠技术人员的手工进行管理维护，发现问题，查找根源。提出解决措施，实现系统正常工作，这样的管理维护效率较低，缺乏高效的管理维护方案，同时在具体的管理维护检测设备方面，大多还依赖于万用表等传统的检测设备，无法真正实现对大型的建筑智能化工程进行系统的专业化的管理和维护。
3、管理维护缺乏专业人才。
建筑智能化控制技术在我国起步较晚，但是发展非常快，因而专业的建筑智能化管理维护人员在我国的缺口较大，很难真正的实现对一些大型的复杂的建筑智能化工程的管理及维护；而建筑智能化工程管理维护需要的是在上述各方面均能够独立实施管理和维护的专业技术人才。
四、建筑智能化系统的管理措施
1、完善建筑智能化工程的自动化检测
提高建筑智能化系统管理维护效率为了更好的实现建筑智能化工程的管理及维护，可以在备建筑智能化系统的自动检测及控制方面下功夫，通过完善建筑智能化系统自身的自动检测、控制功能，来提升建筑智能化系统的管理及维护水平，提高管理维护效率和水平，降低建筑智能化系统的工作故障发生的概率。笔者曾经参与过高档楼宇的建筑智能化系统改造及维护项目，对楼宇等建筑智能化系统的特点，可以从以下几个方面进行管理及维护：空调系统。通过对空调控制系统进行传感检测．可以实现对冷冻机组、热泵、新风机组、送排风机组及风机盘管等的自动监视和控制，发生故障时能显示故障的位置及性质。使控制人员及时掌握情况。给排水系统。通过对给排水系统安装建筑智能化控制系统，使其能自动监视和控制生活水箱、各种水泵、污水池和污水处理装置的运行。自动计算水流量，自动与主机通信：当某处发生运行故障时，控制室会自动显示。
供配电系统。供配电系统的建筑智能化管理维护，可以从自动显示并记录供配电设备的运行情况入手，包括电压、电流、功率因素等，并与管理系统联网：能在控制室实现对整个变配电系统的操作，当发生异常情况(如变压器高温)对自动报警：当二路进线中一路发生故障时能自动切换到另一路。
消防系统。通过加强对消防系统的建筑智能化控制及其自动检测功能，使其能自动控制消防系统的各种设备，当火警发生时，能自动切断电源。打开捧／抽风机，消防泵自动启动，消防喷头自动喷水灭火。
2、实施建筑智能化工程过程化管理
降低建筑智能化系统故障维护概率加强对建筑智能化系统的管理维护，还可以从加强建筑智能化工程施工管理的角度来降低建筑智能化系统的故障发生概率。从而提高建筑智能化系统的管理维护水平。按照建筑智能化系统的施工环节，可以从以下几个方面进行建筑智能化工程施工的过程化管理。
前期准备阶段。每一个建筑智能化系统项目的开始都必须组建一个项目管理机构，安排以项目经理为核心的项目管理部进驻工地，根据项目的实际需求和情况，制定相关的管理制度，并编制初步的施工进度计划。
深化设计阶段。根据初步确认的系统功能，对整个建筑智能化系统的初步方案进行深化，并与建筑设计、装潢设计及招标单位进行沟通协商，最终确认深化设计方案及图纸。
3、改进建筑智能化系统工程的监理工作
随着建筑智能化系统工程发展日新月异，对设计、施工、监理等从业人员的业务水平提出了更高的要求，监理作为施工现场的第三方，在监督质量、安全、进度等方面发挥着重要的作用，因此要让建筑智能化系统工程施工质量有较大的改观，监理就是其中一个重要的工具。但当前监理队伍与设计、施工方面存在着同样的问题，队伍的知识更新达不到智能化系统本身的发展，对这一专业的知识涉猎也较少，经验比较缺乏，在一定程度上限制了监理充分发挥其作用，因此也要求监理适应社会发展的趋势，提高监理能力，进一步拓宽自己的专业知识，充分发挥自己的作用。
结束语
建筑智能化系统现阶段还属于一种综合性较强、结构功能复杂的高科技产物，其涉及到的科学技术领域较广，具有高科技性以及高复杂性的特征。我们必须要充分认识到建筑智能化系统的积极作用，意识到其施工复杂性，更好的掌握建筑智能化系统不同专业科学技术之间的联系，把握好在其施工过程中的设计阶段、实施阶段、验收管理等环节，能够清楚的了解对建筑智能化系统工程施工产生影响的因素，结合实际情况采取相应的措施，如此才能够保证建筑智能化系统的作用得到有效的发挥。
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论文作者:张云龙
论文发表刊物:《基层建设》2018年第17期
论文发表时间:2018/8/17
标签：建筑智能化论文; 系统论文; 系统工程论文; 楼宇论文; 工程论文; 公共场所论文; 发生论文; 《基层建设》2018年第17期论文;