石春荣
龙胜各族自治县桂龙建筑工程有限公司 广西桂林市龙胜各族自治县 541799
摘要：随着社会经济的不断发展，建筑规模越来越大，但是在建筑工程中渗漏问题一直是建筑工程质量面临的一个难题，本文对现代工民建筑中防渗漏技术与管理措施进行研究分析，以供参考。
关键词：现代工民建筑；防渗漏技术；管理措施
引言
随着我国经济的高度发展，城市建筑越来越受到人们的追捧，大量工民建筑涌现出来。随着人们的生活质量的提高，人们除了关注建筑的外在形象以及适用性之外，越来越多地关注建筑的质量。因此，工民建筑的质量成为建筑整体品质的重要组成部分。目前工民建筑中在工程竣工之后会出现一些问题，尤其是渗漏问题，这样不仅会影响到人们的日常生活，同时也给人们带来经济损失，因此要加强防渗漏技术的应用。在工民建筑中利用防渗漏技术进行建筑施工，能够保证建筑整体的质量和适用性，许多建筑企业都十分关注建筑工程的防渗漏技术，因此应该要提高工民建筑中的防渗漏技术水平，进而为企业带来更多的经济收益。
一、工民建建筑施工防水防渗施工技术的重要性
当前工业和民用建筑施工都正在逐步增多，随着这种建筑数量的增加，不可避免的就会存在一些质量上的问题，尤其是在建筑施工过程中出现一些失误就可能导致在建筑物后期的使用过程中出现大的质量问题，在这些质量问题中，渗漏问题一直是众多的工业和民用建筑物使用者最为厌烦的，其造成的损害也是最为严重的，比如，如果民用建筑在使用中发生渗漏问题的话不仅仅会影响到整个建筑物内部和外部的美观性，还可能对于墙体造成一定的损害，影响整体建筑物的质量，并且极有可能造成整个建筑物内部管道设施的破坏；而对于工业建筑来说就更为严重了，一旦发生渗漏问题的话轻则损害工业建筑物本身，更为严重的可能和工业建筑物内部的一些物品发生反应造成更为严重的危害，最终危及工作人员的生命财产安全。此外，对于渗漏问题来说的话维修也是较不方便的，它需要在原有的建筑物框架内进行渗漏补修，不仅费时费工，还可能对建筑物造成进一步的损害，因此，我们就需要在工业和民用建筑工程施工过程中重点关注防水防渗技术的应用，严格参照施工设计规范执行，遵守防水防渗施工技术操作步骤，严把质量关，尽可能的避免出现后顾之忧。
二、工民建筑渗漏原因
1、外墙的渗漏原因
外墙的渗漏现象在目前的施工中是比较常见的，首先原因是出在材料的选择上，一般用钢筋混凝土所制成的梁架框柱与砖体的温度线性膨胀的系数差别所引起的，一般来讲，在相同的温度下，两者间的变形程度是不同的，因此在连接处很容易产生裂痕，而雨水就会顺着所引生的裂痕渗漏进来。另外，在对外墙施工时，砌筑填充时，由于所填充的砌体是很难与梁架框柱进行紧密镶嵌的，尤其是与梁底的连接位置，因为这个位置是没有任何钢筋板的，并且镶嵌的也并不紧密，因此，会造成一定的渗漏。同时，在施工后，脚手架预留的槽钢孔和模板穿墙孔没有被封好，从而造成大量裂纹，导致墙体渗漏。并且在填充时，竖直方向的沙浆密度不够，而水平方向的灰刮浆就会流入砖孔中，待到浆体被吸干并干缩开裂，就会造成很严重的渗裂或渗漏现象。
2、屋面渗漏原因
屋面特别是顶层部位是最容易出现渗漏问题的，常常形成不易发现的、较为细长的裂缝，雨季就会造成屋面渗漏，不及时修复，就会形成更大的裂缝，影响居住和美观。这主要就是在建筑施工过程中没有合理的规范施工、对防水层涂布器和涂刷物料使用不当。在屋顶选择防水层材料时，相互不匹配，形成不均匀分布，导致各种材料之间不能很好的融合，发生空鼓和开裂。如果材料符合施工要求，而工艺较差、涂抹方式不对，也会导致涂抹防水层内产生空鼓引发大面积积水，形成渗漏。屋面设计坡度如果不够科学合理，基层与基层角施工不到位，也极容易形成渗漏问题。
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3、窗台处渗漏原因
窗台处的漏水主要表现形式为窗台周围的墙皮鼓包、开裂、掉皮等，造成窗台渗水的原因可能有以下几点：一是由于窗下框未设置泄水口孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；二是窗框与墙体相连的密封胶未打好，使得框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；三是门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；四是窗顶或窗台的贴转处理不当，使得室内室外处于同一平面而造成渗水；五是窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，由于接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水。
4、厨房与卫生间渗漏原因
厨房与卫生间处的防水尤为重要，由于这两处是用水较多以及水管布置的密集部位，若处理不当则极有可能产生漏水的问题。卫生间的漏水问题主要是装修时防水工作不到位造成的，或是在排水管的连接处没有拼装好，以及堵塞管洞不按规范操作实施或是堵塞材料质量问题都会引起卫生间处的漏水问题。一般而言在墙面出水口的地方可能渗漏，就是安装八字阀门处。由于厨房与卫生间的墙面瓷砖跟出水口的地方是空的，用水泥添不实，所以爱出问题。
三、工民建筑中防渗漏技术与管理措施
1、墙体裂缝防渗漏技术与管理的措施
为了防止墙体之间的裂缝导致渗漏现象的出现，首先应该要了解出现这种情况的产生因素（主要是地基的土质差、地基容易出现沉降现象、建筑材料出现热胀冷缩物理现象等因素）。了解之后，从这些因素开始入手，首先是要选择合适的天气进行施工，一般是选择温度适宜的天气进行建筑施工；其次是材料的选择上，为了避免建筑材料发生热胀冷缩现象，应该选择那种加入添加剂或者是水热化低的混凝土或者是其它建筑材料进行施工；同时还要保证墙体的完整性。
2、房建施工中屋面防渗漏技术与管理措施
提高屋面施工质量的根本就是控制好屋面渗漏率，那么就需要选择质地良好的防水卷材与屋面涂料，也是保证屋面施工质量、不出现渗漏的基础，通过严格、科学的规范操作，一般情况下要较短间隔内，对屋面涂抹两次防水材料，当涂抹的材料形成膜状时，才能发挥其对屋面保护作用。施工完成后，一定要进行初步检查，可以适当在涂抹处注水，如果还是有渗漏现象，就要及时采取相关修补措施。
3、厨房及卫生间的防渗漏技术与管理措施
在施工过程中，厨房和卫生间是最容易出现渗漏的地方，因此，在施工中，要首先进行墙面的防水处理，并在完成施工后进行防水测试，确保底漏合理的流水坡度，然后现进行室内的管道及预留洞口的填缝施工处埋，另外，在施工中，要把设备、管道及材料的质量进行严格把关，每一道施工工序必须要进行专业的鉴定与检测，尤其是施工完成后的防水测试，洗涤设备则在进行盛水测试。另外，如果要进行装修时，则要把厨房及卫生间与其他房间的交接处作为防水施工处理的重点位置，并且地面与管道的交接处要进行水泥护根施工处理，以确保没有任何渗水的缝隙出现。
4、门窗防渗漏技术与管理措施
工民建筑中最经常活动的部分就是门窗，其防渗工作既是重点也是难点，门窗防渗漏技术的应用既要考虑功能性又要顾及美观性。首先，外墙铝合金。要严格根据建筑施工制度以及国家规定标准来优选铝合金材料，根据施工设计图、技术参数等来科学选型。其次，门窗框架结构形成后，则要实施接缝处理。一般将干硬性材料以1：2的比例来配置成聚合防水砂浆，来将其填在接缝中，再将防水砂浆涂在门窗框架外侧，控制空鼓问题，并派专业人员来检查填缝质量。最后，一般来说，外窗台高度较内窗台低，高差大概在2厘米，从而达到排水的功效。上窗楣施工过程中，需要根据鹰嘴形状开展施工，通常坡度要在20q以上，或者根据建筑物的具体情况，将窗楣做成滴水线型。
结束语
房屋渗漏问题已经成为最重要的建筑质量问题，具有一定的普遍性与常见性，给居民日常生活带来了很多不便与损失。只有在开展工程建设时，提升施工人员素质、不断改进施工技术水平、严格安装施工规范、学习利用新技术和材料，才能有效提高建筑工程整体质量，避免渗漏问题的发生。
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论文作者:石春荣
论文发表刊物:《基层建设》2015年19期供稿
论文发表时间:2015/12/29
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