摘要：房屋筑建工程是项非常复杂的施工，而其中由于墙面一些裂缝而导致房屋出现严重的质量问题。所以，对建筑工程外墙渗漏问题的施工管理与预防，就显得非常有必要。本文通过对外墙防渗漏施工管理、房屋建筑工程外墙产生渗漏的主要原因和房屋建筑工程外墙渗漏的应对措施进行论述。
关键词：建筑外墙；渗漏；防治；
0前言
在建筑工程中，外墙渗漏是比较常见的现象，倘若处理不及时，将会对建筑物造成极大的安全隐患。此外，建筑物的使用功能和外墙的视觉感官也会有一定的影响。所以，要认真分析外墙渗漏所产生的原因，并针对这些原因，找到恰当的解决措施，进行及时有效的防治。
1外墙渗漏的原因
1.1 由于外墙体施工时，墙上预留孔洞没有填嵌密实等原因，会使外墙面在雨水冲淋下产生渗漏现象。
1.2 由于铝合金窗框下轨内侧型材挡水高度偏低，及推拉窗泄水口位置不正确，以致雨水可进入窗内。另外，铝合金窗框的正、侧面垂直度大于5 mm，使窗框与墙体之间缝隙较大。且缝隙没有用密封胶密封，使雨水可顺着缝隙进入窗内。
1.3 分格条直接镶嵌在外墙的基层墙体上，如果墙体出现瞎缝或通缝，分格条的缝隙处就会渗入雨水通过瞎缝而进入室内。外墙找平层没有按照规范要求进行操作，使局部找平层出现开裂、空鼓引起渗漏。
1.4 框架结构用于填充的轻质砌块在运输过程中有破损现象，影响了外墙的平整度。致使外粉刷厚薄不一致，产生砂浆空鼓。另外，在安装管道时，由于对已经砌好的外墙进行凿眼，也易使外墙产生破损，从而使雨水由外墙破损处流入室内。
1.5工人在砌体施工中操作不够规范，砌体组砌方法不当，产生通缝，砌体竖向灰逢饱满度小于80%。此外，砂浆配比计量不准确或砌砖前没有浇水湿润，使砂浆中的水分被砖吸收，从而影响了砂浆强度，使砌体刚度不足，雨水沿砖缝渗进室内。
1.6 外墙抹灰时，有的部位打底厚度偏大，产生自坠裂缝。外墙基层表面没有拉毛，结合不良。外墙大面积打底时，基层分格线设置不正确，致使产生不规则收缩裂缝。粉刷前，没有清净砌体浮灰。且没有湿润砌体，使粉刷层产生裂缝、空鼓。
1.7 使用的饰面砖质量不合格，外形不规范，存在掉角、歪斜、裂缝现象。有的吸水率和干缩变形大，遇到雨淋日晒会产生干缩变形，从而开裂。饰面砖铺贴有空鼓现象，且面砖勾缝有遗漏，致使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。另外，面砖表面不平，使外墙墙面平整度差。雨水流速减缓，易造成滞水现象。
2 房屋建筑工程外墙渗漏的处理措施
2.1 对预留洞采取有效的封堵
在房屋建筑外墙施工时，首先要对外墙体进行仔细检查，做好预留孔密封工作。如果部分孔洞有不均匀现象发生，可以采用1：3水泥砂浆进行找平，使其平整。一旦找平层太厚，需及时调整，避免裂纹产生。施工中有必要提高抗裂材料的作用，如钢筋网或网格布，以此保证预留孔密封的质量，以防止渗漏现象。在框架柱与砌体填充外墙面是不允许留有任何间隙，必须用砂浆填充密实。外墙面需仔细检查，如果有孔不密实现象，需要返工重做。
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2.2 对抹灰层做好裂缝控制
在墙面抹灰之前，必须要清除墙体裸面的灰尘和油污，检查墙面是否平整，如不平整，必须将不平处找平，并浇水湿润。抹灰工程实行分层施工，注意必须控制好砂浆的黏度。二次抹灰需确定第一层的抹灰完全终凝后，才可进行。抹灰完成后，还需要及时进行养护。外墙的抹灰层施工是房屋建筑工程质量的重点，其直接影响房屋建筑工程的裂缝控制。在抹灰层的施工中需注意以下方面：第一，做好墙体的基层处理是抹灰前的重点，其中不仅要注意抹灰层厚度过大的问题，还要在分层施工中适当运用挂网；第二，添加剂的使用可以有效缓解内墙抹灰层的裂缝问题，所使用的添加剂最好为杜拉纤维；第三，抹灰的过程中，施工力度要均匀，这样才可以让抹灰层密实，砂浆的含水率要恰到好处，抹灰层才能不开裂和掉灰。
2.3 对基层砌体进行处理
房屋建筑在外墙砌筑时，还需要考虑墙体的透光问题，此外还需要保证在施工中，所需要的灰缝砂浆具有较好的饱满度。在砌筑之前，首先要清理砖墙砌体和混凝土梁柱间的缝隙，并在确认其清理干净之后，再将砌体材料湿润。砌筑墙体的过程，需要分层进行，过程为2~3次来完成。采用这样的工序可以有效的降低沉降缝的出现。在此基础上，还要保证墙体整体的平整性，减少外墙施工中所产生诸多的不良因素。此外，混凝土柱、梁和填充墙的结合处也容易发生开裂等现象，其原因很可能由于温差的问题所导致的。针对这类现象，对渗漏的危害采取有效的防治措施，是非常有必要的。
2.4 对面砖进行有效的渗漏措施
在面砖施工时，要做好如下方面。第一，要将面砖用清水浸泡2~3 h，之后拿到阴处风干，但是湿度要控制好，基本为内湿外干的程度；第二，在面砖背面还需要用刀灰涂抹。因为流水坡度和滴水槽都有可能产生漏水现象，这些措施对雨棚、窗台、檐口和腰线等地方渗漏现象产生有很好的预防作用；第三，勾缝的施工，只有在缝隙内清理干净后方可进行。墙体在湿润后，必须按照正确的施工过程。其过程为先横勾缝，再竖勾缝的顺序，勾缝要把宽度控制在8 mm之内。此外在勾缝时，还要保证面砖比缝高2~3 mm，以此防止开裂现象的产生。
3工程实例
3.1天津某住宅楼框架结构，空心砖外墙，镶贴饰面砖。由于砂浆不饱满、勾缝不密实，继而产生裂缝。加之滴水线没有设置在窗顶上，致使下雨时，外墙严重渗漏。通过在窗顶设置滴水线，清洗外墙，将外墙用防水剂重新勾缝。严格控制砂浆的饱满度，要求砂浆饱满度必须达到80%以上，这样才消除了渗漏现象。
3.2 天津某酒店墙体材料为轻质砖，在安装空调时，外墙开孔部位处理不当。内墙安装膨胀螺丝时，敲打震动使外墙饰面砖出现裂缝，从而引起渗漏。只有将原有饰面砖与基底水泥砂浆凿除、重做底层防水砂浆，最后才消除了渗水现象。
4结语
外墙渗漏不但使业主遭受到损失，还会给施工单位的信誉带来影响。建筑外墙渗漏的原因比较复杂，需要工程技术人员能熟练运用相关理论知识判定。在施工中，应采取适当的管理办法，科学地组织外墙施工，控制好外墙施工的每一个环节，避免外墙渗漏的现象发生。
参考文献：
[1]刘大航，浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国房地产业，2011.
[2]刘平.对高层建筑防渗漏措施的探讨[J].山西建筑，2007（15）.
[3]李瑞英.房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防控制[J].施工技术与测量技术，2010.
论文作者:杨斌
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/5
标签：外墙论文; 砂浆论文; 现象论文; 裂缝论文; 墙体论文; 面砖论文; 砌体论文; 《基层建设》2019年第11期论文;