摘要：现阶段，在高层建筑施工的过程中，都安装上了消火栓系统、自动喷水灭火系统等消防设备。但是，在这些消防设备的后期保养管理方面，却存在着诸多问题与不足。这些问题，在很大程度上消弱了消防系统的防火功能，一旦发生火险，极有可能造成非常严重的后果。本文阐述了消防设备保养管理工作的内容与要求，之后分析了高层建筑消防设备保养管理中存在的问题，最后针对这些问题提出了相应的解决措施，希望与大家共同探讨。
关键词：高层建筑消防；消防设备保养；消防设备管理
消防设备是高层建筑消防系统中的重要组成部分，也是高层建筑消防功能的主要载体。因此，必须采用有效措施对这些消防设备进行及时保养与妥善管理。一旦遇到火灾时，才能及时有效的发挥出各项消防设备的消防作用。在该项工作中，相关工作人员必须明确保养管理工作的内容与要求，同时掌握正确的设备保养与管理办法。只有这样，才能真正发挥出消防系统的重要作用。
1.高层建筑消防设备保养管理存在的问题
1.1设备故障或损坏
常见的消防设备故障主要包括自动报警系统探测器失灵、排烟送风系统风力不足或者停止启动、报警系统主机无法正常运转、消防水泵不启动等等。如果这些故障问题没有得到及时有效的修复处理，或者建设备工时所使用的消防设备本身就存在质量问题。一旦高层建筑发生火灾，那么消防系统只是一种摆设而已，根本无法发挥出应有的消防灭火作用，由此造成的火灾后果必然会十分惨重。
1.2人为因素导致停用
笔者曾经就高层消防报警系统的相关问题，走访了很多高层建筑的业主。在走访的过程中，发现大多数业主由于消防意识薄弱或者曾经遇到过火灾报警器误报的情况，而私自关闭了将消防报警系统；还有一些消防设备在保养及管理的过程中，由于一些误操作被关闭掉，导致风机和水泵等消防设备处于停用状态。
1.3设备存在质量问题
通常情况下，此类问题主要存在于隐蔽性工程当中。例如在高层建筑吊顶装修施工的过程中，自动喷水系统在经过横梁时需要绕弯，而施工人员为了减少自身的工作量，将喷水系统直接断开，导致喷水头水压异常，严重时甚至无法喷水。另外，施工单位在采购消防设备时，没有严格把控质量关，导致消防设备本身就存在着质量问题。在这种情况下，高层建筑的消防设备保养管理工作自然难以得到有效开展，同时给建筑消防系统埋下风险隐患。
2.高层建筑消防设备保养管理的工作内容与要求
在高层建筑消防设备保养管理工作中，包含以下工作内容及相关要求：①每个月供水系统进行一次检查。查看供水主泵、稳压泵的运转情况是否正常，上水管的压力在单位时间内是否达标；②每个月检查一次增压送风系统及排烟系统。在检查的过程中，采用分区域的方式开启增压送风和排烟风机，查看其运转情况是否正常，风速和抽风量是否达标；③每天检查一次报警系统，查看流水制报警是否正常运行；④每年对所有烟感、温感、声光报警器进行一次测试，针对不符合要求的部件立即对其进行更新；⑤每天检查一次二氧化碳系统，检查钢瓶压力表是否处于正常状态，每个月对瓶体、容器阀、压力软管、单向阀、压力开关、喷觜、管道等部件的外观进行一次检查，确保其不存在碰撞变形、锈蚀等情况；在检查的过程中，如果发现气体泄漏现象，要立即充装灭火剂；⑥每个月运行一次备用发电机，确保主电源断电后，备用发电机可以在15秒钟以内进行供电；⑦消防管理部门的值班人员每天每班都要对消防设备进行一次检查，并且做好检查记录，发现问题要及时进行修复，不得留下凭借隐患问题；⑧每间隔半年检查一次所有消火栓阀门，并逐一添加润滑油，确保阀门能够灵活开启；⑨每年清冼一次消防水箱，在清洗的过程中，对消防水箱中的各种附件进行保养。
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3.提高高层建筑消防设备保养管理水平的方法
3.1推行消防安全责任制
通过推行消防安全责任制，可以有效提高相关管理人员的管理责任意识，提高对消防设备保养管理的重视程度，使高层建筑抵御火灾的能力获得显著提高。在制定消防安全责任制时，既要遵守《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令的相关规定，还要结合高层楼宇建筑的实际情况，以此来保证各项管理条例的科学合理性和可执行性。从而使相关管理人员能够自觉、主动的开展消防设备保养及管理工作，为高层建筑的消防安全提供强有力的保障。
3.2提高管理人员的消防意识
目前，由于管理人员的消防意识较为薄弱，很多高层建筑的消防设备都存在只“修”不“护”的问题。对此，笔者认为可以通过以下几方面进行改进：首先，建立健全消防设备保养管理制度，同时对建筑物产权单位、物业管理单位、消防中介服务机构以及消防部门对消防设备的保养管理行为进行约束，使这些单位和部门在执行具体工作时，有章可循，有法可依；其次，开展消防安全培训工作，不断提高消防设备保养管理人员的专业技术水平以及责任意识，必要时可以通过消防演习、消防技能竞赛等方式，全面提高消防设备管理人员的岗位技能和实践操作能力。
3.3提高消防设备保养管理水平
要想提高消防设备保养管理水平，可从以下两方面入手：首先，加强资质管理。适当抬高消防设备保养管理中介单位的准入标准，并定期对中介单位的资质水平进行审核，形成一套规范统一的执行标准，消防设备保养管理单位定期向消防部门汇报工作情况，使消防部门能够及时掌握高层建筑消防设备的运行情况；其次，提高技术水平。现如今，高层建筑消防设备的智能化程度和技术含量越来越高。在这种情况下，设备保养管理人员必须不断吸收各种新知识与新技术，使自身的知识结构与不断发展的技术手段实现同步更新。只有这样，才能切实有效的开展消防设备保养与管理工作；再者，在开展保养管理的过程中，既要对整栋建筑折的消防设备进行全面调查，又要关注各项细节。例如当消防风机启动后，要先到风机房停风机，方可进行开展后续工作；此外，消防设备保养管理工作不能局限于故障设备的维修处理，而是要通过对各项设备进行检查，第一时间发现故障隐患，在设备出现故障之前将隐患消除，从而最大限度的减少故障问题的发生，充分发挥出消防设备的安全保护作用；最后，根据高层建筑消防系统运行时间的长短，对设备及线路老化问题进行预估与判断，对老化设备及线路时进行更换，从而确保高层建筑消防系统的有效性与可靠性。
3.4消防设备的日常保养管理
通过消防设备的日常保养管理，可以有效防范各类故障问题，确保消防系统运行状态良好。具体包括以下工作内容：值班人员每天都要对消防设备进行例行检查，查看关键设备的运行情况，并做好检查记录，第一时间将检查中发现的问题反馈给相关负责人，以便于设备维修人员对已经失效或者损坏的设备进行维修更换。这项工作看似平凡，却可以有效防范消防设备运行故障，是高层建筑消防系统正常运转的重要保障。
结束语：
目前，高层建筑已经成为城市建筑中的主流，这就更加凸显出建筑消防设备保养管理工作的重要性与必要性。这项工作可以对消防设备故障问题进行提前防范，从而保证建筑消防系统的运行质量，充分发挥出消防系统的在保障人们生命财产方面的重要作用，确保高层建筑的安全可靠性。
参考文献：
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[4]郭金云.必须重视消防设备的保养[J].消防月刊，1997（9）：41．
论文作者:张红
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/31
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