摘要：近年来，随着城市人口数量的不断增长，在整个城市建设过程中，需要对土地资源进行不断规划设计，提高利用率，才能保证城市规划满足人们未来生活需求和未来城市经济发展需求。而城市规划发展和设计布局都需要更加精准的信息和数据作为支撑和保障。如此，本文就城市测绘和不动产测绘现状及问题进行深入分析，希望为推进相关领域进一步做出一份贡献。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题分析
在经济快速发展的同时，城市建筑业在不断推进。而随着城市人口的不断增长，新土地资源的开发和使用就需要更加谨慎。而城市规划发展和设计布局都要依靠地籍测绘和房地产测绘，同时也为目前城市建设和规划工作在技术上起到了重要的保护作用。由此可见，这两种测绘形式对城市建设的施工和设计工作起到了极为重要的作用，与此同时，城市建设的效率和两种测绘形式也是紧密相连的。
1、城市地籍测绘和不动产测绘的相关概述
1.1 城市地籍测绘的定义分析
土地资源的利用率、面积和位置等详细的记录就是地籍。在开展地籍的管理工作中，需要做好地基测量工作。在经过了详细的调查之后，测定土地过程中，土地的面积、权属都要清晰明确。从整体上进行分析，地籍平面控制、修测和监理都是地籍测绘工作的主要内容，所以实际的工作中需要确定具体的工作内容，相关的地基测绘结果需要建立在细致的计算上。确保地基工作顺利开展，还需要加大档案建设和数据核查的力度。
1.2 城市不动产测绘的定义分析
实施不动产测绘的主要目的，就是为了获得体现不动产交易价值的依据。国家相关部门已经出台政策规定，详细界定不动产的概念，因此做好不动产测绘数据成果控制工作具有现实意义。产权纠纷问题解决时，通过提高测绘数据准确性的方法保障不动产权益人的合法权益，保证纠纷问题解决的合理性与科学性，维持社会稳定。不动产测绘的内容较多，主要包括测量要素、立面测量及面积核定等。总而言之，不动产测绘就是依靠相关工具及文件，整合房产相关信息并获得准确数据。测绘过程中常用的工具有：数字经纬仪、GPS等设备。需要注意的是，借助GPS获得的测量数据是一个相对例题的数据，并不是传统的平面化的数据，这样可以提高空间感，方便坐标转换及数据格式切换，可以更快实现数据共享，将其与地理信息结合起来，这样做的好处在于降低工作强度，不用像传统测量方法一样多次测量，降低误差，提高测量数据的准确性。
2、城市地籍测绘和不动产测绘的基本流程
为了推进与提高城市地籍测绘和不动产测绘工作质量，测绘工作中应该进一步明确技术人员的工作思路和基本流程，保证其全面了解测绘方法，保障不动产测绘工作顺利开展。而就目前情况而言，测绘内容不同，其基本的操作流程之间就存在很多区别，例如在城市地籍测绘和不动产测绘的基本流程就不相同。
2.1城市地籍测绘的主要流程
在地籍测绘中，主要的方位有三种，即：解析法、部分解析法，以及图解法。根据地籍测绘的主要步骤，能够划分为如下几个方面：①测区根控测量②地籍图根控测量③碎部测量。④对地籍图的清绘进行绘制。⑤修测和补测。⑥对地籍的测量结果进行总结。
2.2城市不动产测绘的流程
对于房产图，主要包括实测成图以及编绘成图，通过航空摄影、平板仪，以及集中野外数据等，完成实测成图。不过，要保证整体与局部的统一性，也要确保高级与低级的协调性，具体划分为如下几个方面：①全面落实前期调查。②落实权籍调查工作。③不动产测绘实施。④质检入库工作要点。⑤数据档案归档处理。
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3、城市地籍测绘和不动产测绘中的用途分析
3.1 城市地籍测绘的主要用途
因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
3.2 城市不动产测绘的主要用途
实施不动产测绘的主要目的，就是为了获得体现不动产交易价值的依据。国家相关部门已经出台政策规定，详细界定不动产的概念，因此做好不动产测绘数据成果控制工作具有现实意义。产权纠纷问题解决时，通过提高测绘数据准确性的方法保障不动产权益人的合法权益，保证纠纷问题解决的合理性与科学性，维持社会稳定。城市不动产的测绘是测绘工作的重要组成部分。一方面明确了城市房产的管理内容，也实现了对城市房屋的规划，是城市发展过程中的重要一部分，所以说完善城市不动产的测绘工作，对于推动城市的发展意义重大。站在管理的角度来分析，作为房产测绘工作的职能部门做好相应的规划工作及时的提供给其他部门各类数据，工作人员才能据此开展下一步的工作。
4.城市地籍测绘和不动产测绘中的特征分析
4.1城市地籍测绘的特征
在测绘工作中，主要的内容为测量、明确地籍要素，以及地形的平面位置。对比例尺进行设定时，要重视土地的价值、质量等。在经济欠发达的地区，测图的比例尺比较小，而在经济较发达地区中，测图比例尺比较大，土地管理、权属能够实现充分的沟通，由于土地的经济价值较大，法律效应也较为明显，所以，地籍图必须具有较高的准确性，符合客观规律，发挥出实效性。
4.2不动房产测绘的特点
在不动产测绘中，其特征、优势、管理内容是紧密联系的，在房产测绘的平面图中，其测绘的位置的准确性较高。通过房产图，地表房屋、建筑物的有关要素的特征都能明显的体现出来。同时，权属界线、用地界线也具有良好的清晰度。由于不同区域的建设密度不同，一般情况下，比例尺为l：500，又或者1：1000。由于城市化进程的加快，房屋能够买卖、继承、拆除等。作为有关的测绘人员，对房产图进行测绘时，务必要正确、及时，还要利用相关的文字、数据来说明。
5、城市地籍测绘与不动产测绘之间的共同点
对于城市地籍测绘与不动产测绘之间，通过对其概念、特征以及优点等进行综合总结。这二者之间具有一定的时效性和关联性，且关系也比较紧密，相互之间还能够渗透，在地物点位测定、标设的等级相同，测量的手段、内容也基本一直，应用的比例尺基本相同。通常，城市基本地形图、分幅地籍图、分幅房产平面图等，其比例尺为1：500；1：1000；l：2000，但是，对于较大的比例尺，未能互通使用。
6、结语
由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性，属于一个统一的整体，彼此只能相互促进，共同发展。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式又有着明显的差异性，需要工作人员加以重视，能够互相补充，通过保存、整理测量数据资料，进一步提高了工作效率，对城市建设和规划工作的开展也具有重要的参考和指导意义。
参考文献
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[3]苗钧.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].科技风，2017（08）：167.
论文作者:高勇良
论文发表刊物:《基层建设》2018年第14期
论文发表时间:2018/7/23
标签：不动产论文; 城市论文; 工作论文; 地籍图论文; 数据论文; 测量论文; 比例尺论文; 《基层建设》2018年第14期论文;