山东省建设集团有限公司 250102
摘要：经济社会的不管发展和建筑建造技术的不断成熟发展，建筑业的发展空间越来越大。人们生活水平的提高，对于建筑的质量、建筑周期等都有了更高的要求。需要在更短的时间内提供质量更好地建筑。而装配式建筑是预先在工厂内进行预制件的制作，然后将其运输到工地内直接进行组装。由此可见，装配式建筑的工程周期非常短，建造速度快。
关键词：装配式整体建筑；成本控制；管理探析
引言
由于降低成本、控制成本是推广运用装配式建筑的核心，因此从社会经济发展需求和建筑行业的发展趋势来看，装配式建筑前景广阔。只有提升专业生产企业的规模、有效降低预制构件成本，同时加快标准化规范建设和现代管理方法在施工现场管理运用，才能从根本上降低装配式建筑成本，从而促进和推动装配式建筑的良性发展。
1装配式建筑的概述
1.1装配式建筑的内涵
装配式建筑具有耗能少、污染少、施工时间短、设计多样化等特点，满足了现代化城市建设的需求。在中国，装配式房屋是一个新兴建筑，有良好的发展前景。因此，研究装配式建筑的成本分析对于建筑业的可持续发展非常重要。
1.2装配式建筑工程优势
作为装配式建筑模型，模拟建筑的技术有着许多其他传统建筑类型无法替代的优点，其中最大优势是可以减少不必要的建筑材料的消耗。此外，也可以直接在施工现场安装和改进建筑建设要求，这可以为施工节省大量时间；甚至可以进行支架安装这样的组装工程。预制建筑可以在任何建筑过程中提供钢板和能源，并且可以做到减少水、土地和其他资源可回收资源的消耗。通过使用预制构件，预制建筑物还可以减少噪音污染，保护环境并使施工现场周围的居民感到舒适。此外，预制房屋可以减少施工过程中的错误，减少了在现场人工负荷下进行的预制部件的使用，减少在施工过程中由人为因素引起的误差，这些通过预制建筑都可以更精确和有效地制造。预制施工模式可以减少施工时间并降低施工成本。这是因为预制建筑的预制部件在工厂组装，施工现场的组件也由机器安装，因此可以跳过一些模板和钢筋，让安装过程更便于施工。
2装配式建筑工程造价成本高的原因
2.1设计阶段原因
在设计阶段装配式建筑的设计图对细节的设计更加规范，有些建筑还需要对墙面和框架进行装修。设计师在设计构图的时候，需要对预制件的设计进行的延伸设计、细节设计、图纸的设计和设计时的技术要求都比较高。另外在进行建筑图纸上的二次设计的时候需要对建筑图纸进行拆分设计，平面拆图、构建拆分等，还要进行细致的构件制造说明，增大了设计成本和难度。
2.2运输阶段原因
制作好的预制件因为其工厂本身距离较远，需要用交通工具将预制件运输到工地进行组装。运输成本主要包括车辆使用费用、专用托架费用。为了避免构件之间摩擦和碰撞，构件与构件之间的距离要足够，否则影响了构建的质量要重新加工。一般运输使用的车辆的数目非常多，大的构件药单独运输。
2.3安装阶段原因
安装阶段的成本主要包括：安装人员和设备的费用，工人工资、吊车等设备的费用；安全设施费用，保护网、保护用具；构件管理费用等。首先对于人工成本的增加主要是因为装配式建筑的技术要求高，要对施工工人进行前期一定时间的培训。其次场地管理费用的增加主要在于装配件的体积大，不能一次性安装完的构件要在现场进行管理，防止损坏。
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3装配式整体建筑成本控制管理探析
3.1生产设计阶段
装配式建筑的全寿命周期成本管理，主要是考虑在项目准备和建设阶段的预制建筑的增量成本。随着工厂的信息化科学管理，装配式建筑的成本性能愈来愈高。因此，有必要考虑的不仅仅是零部件的处理成本，还有绿色节能建筑技术的附加成本，提高监管效能，尽早在生产设计阶段介入成本控制。实行标准化设计，设计人员应合理计算PC构件模数，注意多组合少统一，灵活运用叠合板、二次钢筋绑扎搭接技术；创建严格的设计变更检查系统，并降低设计变更的成本限额，以满足装配式建筑企业合同协议的成本要求。如设计变更费一旦高于生产订单要求的5.5%时，则扣罚一定比例的设计费（设计质保金），并根据成本条款严格执行设计变更；提高预制构件生产工艺性能和劳动生产率，采用流水施工方式和环形生产线来组织生产，加强PC构件新材料的研究，提高设计生产精度；设计师与财务管理部门统筹管理动态控制投资，按照装配式建筑工程项目的实际情况与成本要求进行深入分析和调研，进而制定出质量完备的工程设计方案。协调安排设计生产作业和专业过程承发包，降低装配式建筑项目的人、材、机成本；利用价值工程优化设计生产方案，以EPCM全产业链协同创新管理为前提，采用现代信息技术管理方法，严格遵循FIDIC和绿色建筑评价标准体系，通过设计和生产优化实现帕累托最优。
3.2运输阶段成本控制
装配式建筑技术复杂性高，且初期投资需求较大，主要体现在部件的预制需要复杂精密的机械设备。这些成本摊销到预制建筑的各个部件中，成本显著增加。预制部件在加工车间预制，完工后使用运输工具运输到施工现场装配。研究以往的项目经验，施工地点与预制工厂的距离约100km时，运输成本最为经济有利。可是，预制部件工厂通常设在偏远地区，交通网络不发达，运输成本因而较高，进而增加了预制建筑的造价成本，这一问题目前还待妥善解决。
3.3装配式建筑施工方案确定
装配式建筑的PC构件的造价管理一般都在图纸设计和建材选择两方面完成。但在具体的建筑施工之前，需要工程项目的相关技术人员进行具体的施工方案的确定，并且制定科学、合理的施工方案。不仅可以加快工程施工进度，还可以很大程度上保证工程质量，与此同时还可以降低建设单位的造价成本。装配式建筑中的PC构件的现场装配方案在很大程度上影响了建筑工程的整体造价，所以，作为工程造价的工作人员，我们应该对装配式建筑施工现场情况进行充分了解和把控，根据有关的测量以及现场勘察情况进行施工工艺以及现场施工方法的详细研究，配合现场的相关技术人员制定出科学合理的施工方案，从而降低装配式建筑的造价成本，确保装配式建筑的成本得到有效管控。
3.4对装配式建筑工程成本进行动态化管控
从工程成本预算宏观角度分析来说，装配式建筑的工程造价的阶段性和周期性都较为明显，但并不固定，一般会随着施工工期进行变化。而装配式建筑的价格工期通常会以工程预算为依据，若其发生固化，必然会使工程风险加大，进而无法对风险进行合理分解和规避，使得装配式建筑工程造价呈现扭曲变化。所以，对于装配式建筑的工程造价我们应该进行造价的实时追踪，分析其变化原因适当进行成本调整，使得工程预算的能动性得到充分发挥，进而让装配式建筑的造价成本得到有效管控。
结束语
建设项目管理中成本控制非常重要，所以没有做好成本控制管理，建筑物的经济效益会受到负面影响。同时，项目建设过程中出现的问题未及时得到解决，则可能会出现超出预算成本的现象，这对于建筑项目成本分析和控制具有实际意义。
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论文作者:刘坤峰
论文发表刊物:《房地产世界》2019年8期
论文发表时间:2019/9/23
标签：建筑论文; 成本论文; 构件论文; 成本控制论文; 阶段论文; 预制件论文; 造价论文; 《房地产世界》2019年8期论文;