摘要：房产测绘是一项法定测绘工作，政策性非常强，其成果质量直接影响房屋权利人的切身利益，房产测绘工作开始的比较晚，还处于对专业及规则进行不断改进的初期阶段。现在，房产测绘工作中有许多问题。一部分问题已经变成了消费者投拆最多的问题。所以极需对房产测绘市场进行不断改革，极需进一步提升成果质量。
关键词：房产测绘；质量管理；重要意义；有效措施
1房产测绘概述
1.1房屋分幅图的测绘
现在，我国有些人们对房屋分幅图的有关知识了解的甚少，所谓房屋分幅图指的是通过对房屋进行全方位调查，运用房层的地理位置、外部形状、整体面积等信息构成的一个基本图，同时可以当作测绘房产分丘平面图的每层每户的平面图。而且，我国的分幅图还要将实际的行政界线、丘界线、房屋及其他附属建设等进行详细标记，分幅图测绘面积非常广，要确保分幅图的测绘信息与城镇房屋登记的数据保持一致。
1.2房产图的结构
要遵守“先管控后细部”的根本原则进行房产图测绘，现在，我国各种各样的房产图都用平面图的方式体现出来。因此，要对平面管控网进行科学设计。房产平面控制测量主要由基本控制测量和图根控制测量两部分组成，我国各区域发展程度及工作经验都不相同，在进行修建过程中要与当地的详细状况相结合。
2房地产测绘的重要意义和作用
2.1有利于采集更加多样的房地产行业信息
当前，通过图纸采集房地产行业相关信息是房产测绘技术获取信息的主要方式，信息采集是房产测绘技术的核心，对房产测绘工作标准、规范开展有着重要意义。
2.2通过房产测绘可以确保参考数据的准确性
在进行房地产开发的过程当中涉及到一系列的参考数据，而人们普遍对于参考数据并不了解，只有通过房产测绘，才能够使得建筑项目中的各种参考数据得到有效的考证。通过对房产测绘进行质量管理，这样不仅能够规范我国房地产的开发，而且能够使得房地产的相关资料数据变得透明化，便于普通人了解到房产的相关参考数据，而且通过测绘质量管理提高测绘的准确性，也能够为人们提供准确的房屋参考数据，为了购房者的合法权益，推动房产市场的快速发展。
2.3能有效的提高我国城市的规划水平
城市的建设离不开各种建筑，而为了保证建筑的质量，必须要对房产进行有效的测绘。通过开展测绘质量管理提升我国城市房产的建筑质量，从而规范我国城市的规划设计，实现城市规划水平的不断提升，推动我国城市的快速稳定发展，打造出高度发达的城市环境。
2.4有利于完善房产信息系统。
通过房产测绘技术可以更完整的传达信息。房产测绘实际上是审理房地产行业各方面投入的技术手段，也是对房地产行业内外部环境的综合衡量。可以将数字测绘技术分为两部分，一部分是房产测绘GIS子系统，另一部分是项目测绘GIS子系统，两个部分均能够为项目管理人提供管理及决策依据。
3房产测绘技术的种类
3.1手持测距仪技术
在数字技术飞速发展下，手持测距仪技术作为一种数字定位技术，凭借其自身优势，在房产测绘工作中应用较为广泛。手持测距仪的精度可达到毫米级，使用该技术开展房产测绘工作，可以定义图形，使得房产面积分摊结果更为精确，形成一个准确的分户分层平面图，这对于提高测绘工作的整体精度有着一定意义。通过该技术应用，数据结果精确度和测绘效率均得到了提高。
3.2全站仪技术
全站仪技术在房产测绘中应用已经非常普遍，作为一种功能多样的测量设备，最显著功能是进行数据采集，实际上是一种数据采集装置，还能分析并计算数据，可以实现自动测量，可以高效完成信息数据的记录、存储及输出工作，不仅精度高，操作上也更加便捷，大大节省了人力及物力。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆全站仪基本实现了自动化操作，并且精度大大提高，还能通过网络系统实现远程操控，大大提高了测量工作的效率。
3.3数字测图技术
数字测图技术主要就是进行数据的搜集，然后将搜集到的数据录入到计算机中，经过特定处理，可以将相应图形生成，再使用相应工具绘制出图形。该技术的优势是有着较快的测量速度、并且成图质量高、图载信息多，现阶段在房产测绘领域应用日趋增多。
4房产测绘质量控制对策
4.1做好测绘图纸及相关测绘资料的质量控制
为了在房产测绘工作中，获取最为真实、全面的房产信息，达到房产测绘工作的预期目标，就必须重视前期测绘资料的收集并控制好前期测绘图纸的质量。因为图纸是后期各项工作的依据与参考，直接关系到质量控制物位置的构建。在测绘工作开展前，要先向相关部门办理审批手续，经过有关规划部门的批准，及时对遇到的问题进行解决，获取全面、细致的资料，才能更加全面的开展测绘工作，使得各项测绘资料的收集更加充分、全面，为后期的设计规划创造条件。同时，房产测绘相关技术负责人要及时将经过审核的测绘图纸提交给测绘单位，测绘技术的应用是保证测绘质量的关键，对于房产测绘技术应用不科学或者不合理、资源浪费等情况要严格控制。
4.2加强对测绘工作人员的培训教育
当前，房产测绘工作面临新的挑战及要求，各种新的测绘技术不断产生与发展，这就使得原有的操作方法及技能要适时更新与强化，需要组建一支素质高、技术水平强、思想道德水平高的测绘队伍。相关测绘企业要定期开展技能考核，对于考核不通过的人员需要继续加强学习与积累经验且不能给予实际工作，定期进行素质教育，尤其是思想道德教育，不断提升测绘工作人员的道德觉悟，提高责任意识，定期组织进行技能培训，从理论及实践两方面强化，以提升技能水平。
4.3构建完善的管理机制
完善的管理机制是提高工作效率、规范工作流程、发挥个人才能的保障，因此测绘机构必须构建出一套科学、完善的房产测绘工作管理机制，从人员选聘到实际工作安排做到规范、有序，做到房产测绘成果“二级检查一级验收”，强化内部质量管理，不断提高人员素质和测绘技术水平，积极向委托人提供优质服务，所有工作人员要严格依据制度开展工作，将具体的责任落实到人，建立纠错制度，一旦在测绘工作中出现问题，及时找到相关责任人，能够最大限度的减少相互推诿的情况发生。
4.4外业测绘
4.4.1外业测绘工作准备
以施工企业提供的竣工图或建设图纸为依据，在计算中将草图绘制出来。并准确标记出商品楼规划的轴线及阳台尺寸、外墙厚度、保温板在什么部位及厚度等相关信息，并根据一定比例将草图打印出来，为外业工作提供依据。
4.4.2外业信息收集
单层商品房不对建筑高度进行考虑，都按一层计算建筑面积。外业要实际测量出建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸。单层商品房内如果有些楼层时也要对外围尺寸进行实际测量，建筑面积一并算在内。多层商品楼除了实际测量外围尺寸以外，还要对构造发生改变的位置的尺寸及顶层尺寸进行实际测量，特别是对有坡屋顶的还要对不够2.2米层高应该缩减的尺寸进行测量。
结束语
综上所述，近年来，随着我国社会发展情况的逐渐进步，房地产行业也取得了突飞猛进的发展，随之而来的，人们对于房地产行业的测绘内容和质量水平提出了越来越高的要求。在未来的发展过程当中，我们应当科学合理地进行房产测绘技术的运用，以便实现对于房产项目中各类测绘资料以及测绘图纸质量水平的精准控制，更好地发挥为人民服务的作用，从而有效促进房地产行业的更好、更优发展。
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[2]徐风清，汤飞武.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].中国房地产业，2017（2）：56-57.
[3]谷一康.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].工程技术：全文版，2016（11）：253-253.
论文作者:屠亚萍,施旭锋
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/8/30
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