摘要：城市一体化的建设，推动了我国城市经济的发展。与之带来的则是，建筑行业迎来了更高的建设挑战。作为房建工作常见问题，渗漏已经成为几乎无法完全根治的房建难题。此外，屋面、墙面及厨卫和门窗都是较易出现渗透问题的地方。渗透问题，不仅降低了房屋使用的年限。同样的，还会为住户的生活带来很大的不便。为此，做好防漏作业，解决房建渗漏已亟待解决。
关键词：房建施工；防渗漏技术；应用探讨
1防渗漏施工技术在房建施工中的重要性
1.1防渗漏性是判断房屋质量水平优劣的基本因素
从历史角度来看，人们对房屋的防渗漏要求始终处在较高的水平之上，特别是历代君王及王公大臣对自己宫苑住所质量要求更是极高，往往采用披瓦挑檐、垫高挖沟、防水防潮的方式全面防止渗漏。而从现代眼光来看，人们物质生活的提升，自然而然的带来对居住环境更高更好地要求，是否渗漏直接影响了人们对房屋建筑质量和品质的评价。
1.2现代高层建筑对防渗漏要求越来越高
现代以来，随着城市人口增加，土地逐渐趋于紧张，高层建筑随之大量增加。与低层建筑相比较，高层建筑的层数多、体量大，迎水面积大大增加，如果出现较为恶劣的渗漏问题，不但会制约后期室内装修和附属构建的设置工作的开展，还会对室内管道线路安装以及电路设备的运行造成负面的影响。因此，这就要求相关建设者和操作人员务必要结合实际情况和现场条件来选择适当的方法，充分的做好项目防渗漏工作。
1.3防渗漏技术在房屋结构质量方面重要性正逐步增加
房屋渗漏问题始终是影响人们居住环境和生活质量的一个突出方面。防渗漏施工技术在房建工程建造过程中的切实运用，不但能够实现极大限度的降低发生房屋渗漏问题的概率，并且还可以大大的提升整个房屋建筑工程的结构稳固性，进而保证人们的正常生活和工作，正是因为如此，防渗漏技术在房建工程施工建造中的作用也是无可厚非的。
2房建渗漏问题原因
2.1设计疏忽
建筑的外墙墙面，必须严格按照国家规定的要求，采取科学的实际方式进行设计。此外，还要注意建筑所在地区的地质、水文、环境与气候等因素考量，才可以保障设计的合理。不过，许多施工设计人员，却没有严格按照规范计划进行设计。而是采用经验的方式，忽视了防渗工艺的引用。用增加保温上层排气口数量的方式，才能够真正意义上，提高防渗漏效果，解决空气水分的不通畅情况。各种措施和环节的缺失，为房建的设计和建造带来了许多不安定因素。为此，我们必须实事求是，针对性选择多样施工材料，满足防渗透施工需求。
2.2施工问题
部分施工单位，在房建施工中，因采取了不当的程序手段，导致房屋出现泄漏问题。这是因为，许多施工单位，随意更改工序与施工流程，忽视计划方案安排，造成整体供需不规范，结构受到巨大破坏。当然，也有部分施工单位自身施工能力水平不足，施工人员意识和水平不足，缺少诚恳的职业态度。如混凝土施工，由于混凝土杂质含量较多，导致保浆时间过低，无法达到混凝土使用强度。在防水作业时，因卷材处理不当，同样会造成夏季雨水渗漏。
2.3劣质的施工材料
施工材料的质量，在解决渗漏问题时候所发挥的作用是不可比拟的。如若施工过程中，所选用的施工材料达不到施工需求，即便工艺再优秀，施工技能再先进，也很容易出现房屋渗透。可见，标准的施工材料在房建工作中，发挥的作用极为关键。许多施工企业在进行防水作业时，多采用沥青作为重要材料。虽说沥青重量低、造价低且易操作。但是不足情况便是，很容易受外在因素引导，出现材质扩张与收缩，进而破坏防水层，降低防水能力。此外，抹灰也是杜绝渗漏问题的首要手段。充分保障密封质量，才可以实现真正的墙体防水。
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3房建渗水分布及成因
3.1屋面
屋面位于屋顶，相较于其他部位，更易出现渗漏问题。许多时候，细小的裂缝，便会导致在雨季的时候，出现房屋渗漏。如若不及时解决，便会随着雨水的渗透，扩大裂缝。不仅降低了房屋美观性，同时也会影响居住舒适性。这是因为，在施工中，如防水层及涂刷材料的使用不当。此外，质量不稳定不合理的材料应用，也会造成防水层出现空鼓情况，造成渗漏。另外，屋面的坡度设计，如若不合理，那么基层角和基层，同样容易出现渗漏问题。
3.2外墙
如若拉结筋数量过多，以及没有按照严格的设计规范进行施工，都会严重降低与限制墙体的砌筑质量，导致外墙出现渗漏问题。因此可以说，外墙的施工材料选择，是外墙防渗透的重要环节。此外部分外墙还承担着房屋承重作用，如果材料选择并不符合建筑需求，那么还有可能会造成墙体变形，及混凝土裂缝出现。雨水的侵蚀是房屋泄漏的重要原因，会为房屋安全，埋下十分严重的隐患。必须在施工中，选用抗压能力更强的混凝土材料，才可以避免渗漏问题发生。
3.3厨卫
厨卫的管线较为集中，因而渗漏问题时常出现在厨卫。其成因多种多样，如混凝土质量不好、墙体存在裂缝、防水层不达标、材料长度厚度不达标等，均是房屋渗漏产生的重要原因。唯有充分掌握渗漏的根本原因，才能够有针对的做好防渗漏作业，延长房屋使用周期。
4防渗漏技术应用
4.1屋面防渗漏技术
屋面渗漏，我们可以通过选择质地更好的卷材及涂料，确保施工质量达标。以科学严谨的规范操作，多次涂抹防水材料。这是因为，只有当涂抹的防水涂料形成了膜状物时，防水涂料才能够真正发挥功效。在结束施工作业后，还要做好屋面的详细检查，用注水的方式，检查渗漏问题。如若仍有渗漏情况，必须及时进行补救。
4.2墙面防渗漏技术
为解决屋面渗漏，首先要做的便是仔细清理墙面，处理掉所有的墙面不平整地点，确保墙面的平整度达标。之后，才可以进行墙面抹灰作业。在进行墙面抹灰时，如若墙面较大，那么可以采用分层涂抹的方式。以薄涂的办法，而不是一次涂的过厚。这样，才能够加强砂浆和墙面的附着度。最后，还要严谨的选择抹灰材料，抗压性及防水性较强的材料，是最佳的墙面抹灰材料。
4.3厨卫防渗漏技术
厨房及卫生间是我们用水最为频繁的地方。在厨卫防渗漏施工时，我们要为管道穿透楼板预留孔洞尺寸。这个尺寸不应过小或者过大，而是要结合设计实情进行设计。厨卫施工中应用到的排水管道不同于供热管道，厨卫的排水管道不可使用套管。但是在所有的厨卫管道连接处，都要涂抹定量的防渗透材料，保障连接处的紧密和不渗漏。
4.4门窗防渗漏技术
墙体与门窗的衔接处，很容易因为处理不当，出现较大的缝隙。这将直接造成渗漏情况的发生。这些渗漏的重要因素便是，部分操作人员缺少诚恳的工作态度及意识。此外施工工艺不规范，施工工序及施工材料不合格也是造成渗透问题的重要原因。唯有避免上述情况发生，才可以确保房屋的门窗紧扣，杜绝渗漏情况发生.
结束语
房屋渗漏这一问题，已经成为决定房间质量的根本问题。常见且普遍的特性，为居民的生活带来了极大的不变及损失。唯有在工程项目的开展前，加强有关人员的职业素养，通过不断改进施工技术，规范施工顺序，掌握并学习先进的技术理念与施工材料。才可以实现工程整体质量的有效提高，减少或杜绝房屋泄露问题的产生。
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论文作者:江国辉
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/23
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