广东博意建筑设计院有限公司 528300
摘要：当前，“裸盘”时代一去不复返，园林景观已经成为楼盘品质最为直观的展示，也是一家开发商实力与理念的体现。因此，园林景观的打造成了楼盘竞争的指定动作之后，如何在园林景观中再提升成了众多开发商考虑的关键。因此，在进行高端楼盘园林景观设计时，必须要与高端楼盘的定位相符合，才能营造出优美的园林景观，体现出高端楼盘的魅力。
关键词：高端楼盘；园林景观；设计要点
1.高端楼盘园林景观概述
通常而言，高端楼盘主要有以下几个特点：
1.1首先，其地理位置优越或是占着独特的资源，高端楼盘交通便利、配套设施完善；或是稀缺的自然景观环境，让人心旷神怡心向往之。没有独特资源的高端楼盘是没有价值根基的。
其二是真正“作品级”的建筑外观形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设 施设备等，这些硬件条件是高端楼盘的必要条件。
其三是够水准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务是高端楼盘的充分条件。
高端楼盘在满足了人们的基本生活居住和工作需求外，也成为居住者身份的象征。高端楼盘，一定是对城市发展深刻理解，对客户需求深度满足的极品房产，也成为了最有价值的楼盘。因此，在这样的形势下，高端楼盘的园林景观打造无疑成为近年来广受开发商关注的新风向。园林景观除了美观之外，更在于为后续居住于此的业主，提供优质生活环境，因此，打造园林景观，并非只是单纯的楼盘造景，而是充分考虑园林与人的有机融合，只有将景融入到未来社区生活中，才能真正发挥出其应有的价值。
2.高端楼盘园林景观设计原则
2.1突出时代特色
现代园林景观设计要注意表达时代的特色，即使要引入古典色彩点缀园林，也要注意把握尺度，避免住宅区的园林景观主次不分，削弱了园林的整体效果。同时，高档楼盘的园林景观设计也要考虑服务功能，要有充足的场所供居住证者休闲娱乐。
2.2提高环境的感染力
园林设计的表现方式是景，而索要传达给居住者的中心理念则是一种意境，通过有形的景观布置表达出与楼盘设计理念相符的意境，因此要在设计和景观布置时注意植物类型的选取，使得居住者能够在其中感受到设计者所要表达的意图。
2.3因地制宜
在设计时，除了要考虑上述因素，还要考虑到当地气候的变化，如北方需要考虑结冰期对水景和绿色植物景观的影响，南方则需要考虑连绵雨水带来的水位上涨问题等等，保证投入运行后，景观不会对生活造成干扰，同时维护的成本也不会太高。
2.4长青植物的选取
为了保证一年四季都有绿色植物覆盖，不会因季节变化导致景观大幅度变化，应合理选取长青植物进行栽植，绿色可以让人感到舒适，因此保证绿化就非常必要。同时，可以选取特定的观赏性花进行种植，如此就可以在小范围内打造一个具有季节变化的观赏点，整体的绿色与细节的观赏相结合，更为平衡。
2.5服务系统
高端楼盘园林中的社会服务功能也不能忽视，因为它是满足人们日常活动的基本需求的。在服务的设施上，一定要考虑到人们的需求，比如商业服务设施，就要设置成外向型的，在人流通过的必经之地设置方面人们购买；垃圾桶的设置也要特别注意，避免因为堵塞而臭气熏天，影响人们的居住质量。
3.某高端楼盘小区的园林景观设计实例分析
某小区的定位是高端楼盘，该园林景观不论是在整体的规划还是细节的处理都是本着“以人为本”的理念，力求环保低碳，可持续发展的思想进行设计，其设计要点如下：
3.1多层次堆坡造型，地形变化丰富
该小区园区内园路标高比周边市政道路高出3米左右，市政道路与园区围墙间做斜坡绿化，斜坡对市政道路车辆噪音具有反射作用，减少车辆对园区的噪音，并增强首层住户的私密性。在园区中，利用堆坡造型，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积的同时使园林景观产生丰富的层次感，便于植物搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合，并增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感。该小区的覆土最高达5m，园区中最高和最低点高差达八九米之多，园区和市政路又有3m的高差，充足的高差空间为地形塑造提供很大的便利。
3.2顶级的绿化设计
该小区的园林绿化受到业内倍受赞誉。它的植物配置采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，即丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果。同时采用常绿植物及落叶植物营造了四级景观，形成多层次立体绿化空间。同时，园区中采用大量的堆坡造型，通过斜坡造园，大大增大园区的园林面积。在园区没有大面积的广场等聚集场地，整个园区绿化率高达50%以上。
另外，该小区是国内极少数能够在开盘时创造完美园林景观环境的开发商，这是因为它的绿化苗木采用的是全冠移植，在楼盘准备建设的前一两年，绿化部门就开始在该楼盘的后期用地或附近租地来建设苗场，当园区的植物需要种植时，它已经在当地成长几年了，基本上树形已经是非常好了，而且这样树苗成活率非常高。此外，苗场和园区临近，可做为园区的绿化背景，对整个大环境也有提升作用。
3.3下沉景观结合阳光车库设计
该小区每个楼盘都布置有阳光车库，阳光车库可以增加空间的开敞感，改善通风效果，并在视觉心理上大大减少地下空间所带来的封闭单调、方向不明、与世隔绝等负面影响，使地下车库变得通透、明亮、美观、节能，低碳环保。结合阳光车库，在其前设计下沉式的园林景观，并与瀑布区相结合，景观效果如下图1所示。
图1 下沉式景观瀑布区
3.4对不美观的构建做隐蔽及美化处理
在园区里，会存在一些不可避免的构建。如地下室顶板上的建筑通风口、人防出口，水电的砂井盖、管井等，该项目在进行园林设计时都对这些进行美化装饰，或结合植物绿化进行隐蔽设计。又如4米宽消防车道，园路只需2.5m，那么另外的1.5m做成隐性消防车道，上面植草，消防登高面也是做如此处理。
结束语总之，高端楼盘的园林景观设计正在逐步形成一个单独的设计领域，一个以服务高端住宅区居民为主要目的现代园林设计领域。虽然当前面向高档住宅区的园林景观设计理念和方法还不够完善，但是可以看到，相关的研究和实践探索正在不断推进，因此，随着经济发展速度的不断提升和生活水平的不断提高，高档住宅需求会不断增加，高档楼盘的园林景观设计前景也会更为广阔。
参考文献
[1]林辉.滨水高端居住区空间规划设计初探——以福建东山海景花园设计为例[J].2009.
[2]宁冬平，元德.高端楼盘植物造景浅析[J].现代园艺.2012.
[3]郭成，王昊.关于当代城市房开商小区景观设计的弊端讨论[J].建筑工程技术与设计.2016.
论文作者:余惠璇
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/13
标签：楼盘论文; 园区论文; 园林景观论文; 植物论文; 景观论文; 小区论文; 高差论文; 《建筑学研究前沿》2017年第30期论文;