林鹏[1]2003年在《住宅建设前期造价控制研究》文中提出目前我国的住宅建设正处于高速发展阶段，近几年，我国城乡住宅竣工建筑面积每年都超过10亿平方米，而且在今后一段时间内，住宅建设仍处于增量发展 阶段，住宅已经成为人们的最大需求。如何提高住宅的性价比，合理降低工程造价，已经成为一个迫切需要解决的问题。因此本文就住宅建设中的前期造价控制问题进行了论述。住宅建设的投资决策阶段和设计阶段作为工程前期工作的两个主要组成部分具有十分重要的意义，对于住宅建设项目的造价控制起到举足轻重的作用。然而在实际工作中，对于建设前期阶段的造价控制却并未引起足够的重视和研究，一些项目，对于建设前期阶段的调查、研究不够深入，论证不够充分，因此普遍在建设过程中出现“预算超概算，概算超估算”的现象，实际投资大大超过预期投资。对于国家、企业造成极大的资金压力，并且也造成了资金浪费。本文分析、比较了当前我们在住宅建设的前期造价控制阶段存在的问题，针对这些问题提出了相应的解决方法，为更好、有效地控制工程造价提出了意见和建议。本文重点讨论了在住宅建设的前期投资决策阶段，对于多种资金来源，在资金筹措方面应注意的问题。并分析、计算了不同来源资金的成本，优化企业自身的资金结构。通过对于资金成本和资金结构的分析，使投资者能够选择综合资金成本最低的方案，在决策时能够比较清楚地预测项目将来的前景和风险，以减少投资的盲目性，降低投资风险。在住宅建设项目的经济效益评价中以由动态投资回收期、净现值、内部收益率等组成的动态评价指标为主进行项目的经济评价，考虑资金的时间价值，使得可行性研究更为完备，使得管理者和决策者对项目的认识更全面。在工程设计管理过程中利用价值工程原理进行设计方案的优选，是国际上普遍采用的方法，可以将技术与经济圆满地统一起来。使得设计方案的选择充分考虑到了经济因素，使管理者在将来的施工与结算的投资控制中占据有利条件。限额设计理论是国内外在设计过程中控制、管理工程造价的重要手段，在设计全过程贯彻造价控制思想，保证预期投资目标得以顺利实现。通过在设计单位内对限额设计的横向与纵向控制，能够充分发挥设计人员的工作主观能动性，将设计思想与工程造价圆满结合，并且本文针对限额设计中的不足，提出了看法和意见。
万洪浩[2]2012年在《住宅项目投资决策与设计阶段造价管理》文中提出随着政府对房地产业的宏观调控政策不断加强，房地产市场持续低迷，在竞争如此激烈的市场环境下，建设单位业除了开发适应市场需求的产品外，还应尽可能地降低工程造价，减少投资风险，最大限度地提高投资收益。因此，如何提高住宅项目的性价比，已成为建设单位迫切需要解决的问题。本文就住宅项目建设中的投资决策阶段和设计阶段的造价控制问题展开了论述。在住宅项目建设的投资决策阶段，首先通过市场调查对项目进行准确定位，然后以动态投资回收期、净现值、内部收益率等动态评价指标为主对投资方案进行经济可行性评价，并且运用因素分析法和敏感性分析法分析工程项目造价指标，找出分部分项工程中影响造价的主要因素实施重点控制。在研究设计阶段的造价控制时，分析地下工程和地上工程设计中影响造价的主要因素，以限额设计和价值工程理论为依据，加强造价控制，选择技术与经济效果最好的设计方案。另外，投资决策阶段与设计阶段的风险因素也是影响工程造价的重要因素，对住宅项目的投资风险运用模糊综合评价法进行科学评价，识别并分析处理设计阶段的风险因素，可达到合理规避风险的目的。通过研究投资决策阶段和设计阶段的工程造价控制，建设单位可在投资决策时比较清楚地预测项目的前景和风险，减少投资的盲目性；在方案设计时准确引导设计单位按照造价较低的方案进行设计，达到节约成本的目的。
陈曼英[3]2008年在《建设项目前期造价控制的方法与应用》文中研究表明投资决策阶段和设计阶段作为建设项目全寿命周期造价管理的两个组成部分,对建设项目的造价控制起到举足轻重的作用。然而在实际工作中,对于这两阶段的造价控制却并未引起足够的重视和研究,导致实际投资大大超过预期投资,对于国家、企业造成极大的资金压力,并且也造成了资金浪费。论文在分析建设项目前期造价控制必要性的基础上,提出建设项目前期造价控制的重点是决策和设计环节;阐述项目可行性研究和投资估算的方法,提出建设项目决策阶段造价控制的对策;总结了项目设计阶段造价控制的主要方法,引入价值工程进行设计方案的比选,并对方案做进一步优化。运用灰色系统理论的关联分析建立了建设项目工程造价的快速估算模型,并将该模型应用到实际的工程中,具有快速、简便的特点,其工程估价误差不超过5%,估算的工程造价可信度较高,具有较大的实用性,省去大量繁琐的工程量计算;最后探索设计阶段造价控制的途径。本文主要针对人们忽视建设项目前期造价控制的现状,分别从这两个阶段着手,分析和研究建设项目前期造价控制的方法与应用,为企业快速做出投资决策提供科学的依据。
谢玲玲[4]2008年在《工程项目投资超概算问题研究》文中研究表明目前,我国工程建设项目的投资决策阶段和设计阶段作为工程前期工作的主要组成部分具有十分重要的意义,对于建设项目的造价控制起到举足轻重的作用。然而在实际工作中,对于建设前期阶段的造价控制却并未引起足够的重视和研究,一些项目,对于建设前期阶段的调查、研究不够深入,论证不够充分,因此普遍在建设过程中出现“概算超估算、预算超概算、决算超预算”的“叁超”现象,严重困扰着建设工程投资效益管理。对于国家、企业造成极大的资金压力,并且也造成了资金浪费。本文分析比较了当前我们在建设项目的前期造价控制阶段存在的问题,针对这些问题结合实例提出了相应的解决方法,为有效地控制工程造价提出了相应的对策。本文重点讨论了在工程项目的前期投资决策阶段对工程造价控制的影响,及投资估算的编制和应用问题。并分析计算了不同的投资估算编制方法,使投资者对投资方案进行优选,合理确定投资估算,控制好项目总投资,权衡项目的风险与收益,编制项目建议书和可行性研究报告。不能只看各种理论数据、理论指标,还要对项目实施过程中可能发生的各种风险进行客观的估计和预测,综合分析以得出正确的投资决策结论。在工程设计管理过程中利用价值工程原理进行设计方案的优选,是国际上普遍采用的方法,可以将技术与经济圆满地统一起来,使得设计方案的选择充分考虑到了经济因素,使管理者在将来的施工与结算的投资控制中占据有利条件。限额设计理论是国内外在设计过程中控制管理工程造价的重要手段,在设计全过程贯彻造价控制思想,保证预期投资目标得以顺利实现。通过在设计单位内对限额设计的横向与纵向控制,能够充分发挥设计人员的工作主观能动性,将设计思想与工程造价圆满结合,并且本文针对限额设计中的不足,提出了相应的对策。
高年鹏[5]2007年在《建设工程技术经济指标的计算机分析系统》文中研究表明在建设工程造价管理工作中，建筑全寿命周期中各阶段造价管理体系发展的不平衡，一方面施工阶段的造价确定与控制体系得到较为充分的发展，另一方面其他阶段特别是建设前期的造价控制体系则相对薄弱，造成建设工程全寿命周期造价控制工作难以全面展开。因此，从建设前期造价管理的实际工作需要出发，健全和完善现有造价管理方法与制度，是完善前期造价管理，推动全寿命周期造价管理的内在需求。本文从对建设前期造价控制的依据——估算指标的编制模式的改革出发，配合改善前期造价控制的制度环境，试图建立基于计算机及网络技术之上，完整的建设工程技术经济指标自动分析系统。估算指标是建设前期造价确定与控制的重要依据，然而现阶段估算指标的编制与运用都存在较大缺陷，致使前期造价控制失序。造价控制的根基是造价文件的编制依据，通过重新构建估算指标，理顺估算编制的合理方法，深入考虑前期估算编制的模式，即可得到所需估算指标的需求，从而使得重构估算指标编制模式与方法成为可能。对于需要收集处理存储海量数据的指标编制过程，通过引入计算机处理及网络传输技术，并借鉴国外先进的指标运用体系，改变了目前估算指标编制及运用无章可循的现状。在设计实现及运用全新指标分析系统的过程中，结合我国不断进行的造价管理体制改革成果与实际工作经验，对系统进行深化改进，先后得到A型和B型系统。通过层层深入的思考、实践与改进的循环，探索讨论了建设前期造价管理的一系列问题。初步分析了建设工程造价变化的规律，并在此基础上重新设计了造价案例分析的表格及分析原则等。最后，总结了几年来在技术经济指标的探索上走过的历程，对进一步工作的方向进行了简要的讨论。
辜红[6]2008年在《关于房地产开发项目造价控制的研究》文中提出房地产造价控制是房地产业界近年来提出较多的一个问题。随着房地产市场竞争日趋激烈以及房地产市场逐步走向成熟和规范,房地产行业的利润率趋于平均化,房地产企业和房地产投资商已越来越重视房地产项目的造价控制。科学、有效的造价控制与管理也是房地产公司降低成本、提高投资收益、实现既定投资目标不可回避的一个现实问题。审视当前房地产项目造价管理的现状,房地产开发企业对项目造价控制重视程度日益提高,但大多数企业的开发项目却未实行全过程造价管理,并且只重视项目施工阶段的造价控制,因此造价控制的效果不太理想。房地产开发项目造价控制的重点在前期决策阶段和设计阶段,本文主要研究房地产项目全过程造价控制与管理,特别是决策阶段、设计阶段和施工阶段的造价控制与管理。本文根据目前房地产开发项目造价失控的表现形式进行深入分析,并针对目前房地产项目造价管理失控原因分阶段进行系统分析,为有效的控制工程造价提出一系列可操作的措施。通过案例说明,房地产项目工程造价的控制应贯穿全过程,尤其要特别重视前期阶段的造价控制与管理,按照科学的决策程序,使造价控制按照匡算—估算—概算—预算—竣工决算进行控制和管理,避免叁超现象的出现。本文从房地产开发全过程造价管理的理念出发,重点包括决策阶段、设计阶段、施工阶段的造价控制与管理,用比较研究和案例研究的方法,系统的分析目前房地产项目造价管理存在的问题,旨在为房地产开发企业有效控制工程造价提供有一种新的模式,以动态的、系统的、连续的管理手段及措施来加强房地产开发项目造价控制与管理工作。
任建勇[7]2013年在《合村并城项目前期造价控制研究》文中进行了进一步梳理改革开放叁十多年来,我国经济社会进入高速发展的时期,但是这也导致了二元结构在城乡发展中的产生。这种二元结构已经严重违背了我国各方面协调统一的可持续发展原则。破除该二元结构,加快农村城市一体化关系到我们经济社会的进一步发展与稳定,与我国亿万农民生计息息相关,是关系到全面建设小康社会,实现科学发展的关键举措。本文的研究对象合村并城项目是破除城乡二元结构这一关键问题的重要方面。本文从探讨合村并城工程项目全寿命周期的费用问题出发,建立适用于合村并城项目的全寿命周期费用前期造价控制的原理和办法。在根据所探讨出的原理和方法合理确定和有效控制工程造价,从而说明合村并城项目前期(包括投资决策、设计阶段)造价控制的重要性,加强合村并城建设项目在投资决策阶段、设计阶段的管理,从而提高合村并城项目的经济效益。本研究主要包括以下内容：论述了合村并城建设项目的必要性和现实意义,结合目前我国城乡发展的现状与前景,针对合村并城项目的具体特点,分析了合村并城建设项目的发展的必然趋势。运用全寿命周期理论以及造价控制的理论方法,详细阐述并建立了合村并城建设项目全寿命周期费相关概念、分类、组成以及全寿命周期费用计算以及分析方法,指出了前期投资控制的影响因素和控制的关键环节。综合运用全寿命周期理论和价值工程理论,并通过实践案例验证了价值工程的方法对合村并城项目设计方案选择的有效性,最终选择了一个全寿命周期费用科学合理的方案。对我国实现城镇一体化、推行合村并城政策有很强的现实指导意义。
张鉴[8]2015年在《高端住宅区规划设计阶段的方案优化研究》文中指出我国房产市场快速发展,人民生活水平和住房要求不断提高,对于高端住宅的需求量也水涨船高。高端住宅利润丰厚,很多企业都参与到投资和建设中来,竞争日益激烈。但大多数企业经验不足,前期工作做得不够完善,导致完工后投资成本超标,在建造过程中不断的变更设计或降低规划标准,规划方案没有创新,风格雷同,导致卖不出去资金链断裂。由于缺少相关研究理论,企业的主动控制的意识和并没有随着住宅价格和需求量一同增长,前期对项目规划设计方案的确立过程仍然存在很多问题。本文首先根据我国高端住宅市场的前期方案规划设计现状,分析了导致前期投资造价难控制、规划设计方案存在诸多问题的原因,主要是规划设计方案体系有缺陷,缺少针对性；其次在价值工程的理论基础上,在规划设计阶段主动控制,借鉴多方案优选模型的思路,改进了方案优化思路；同时在具体改进时增加了顾客的选择自由,建立了一套适合高端住宅规划设计阶段的方案优化体系,通过减少变更提升投资和造价的准确性,通过改进功能,降低成本等方式提升房产价值。
李万军[9]2017年在《远洋自然住宅建设项目成本控制研究》文中研究指明经历了近二十年的发展,建筑业的黄金时期已过,随着住宅产品的供求逐步达到平衡,卖方市场彻底向买方市场转变,建筑行业将告别粗放发展的“暴利”阶段,逐步回归理性的中速发展。然而在买方市场环境下,市场竞争理性发展趋势并没有降低建筑行业的竞争烈度,企业必须立足“客户需求”,追求极致的品质、极低的成本,并为此付出极度的努力。市场竞争如此激烈,降低成本已经成为提高工程投资收益的重要途径,也是很多建设企业正亟待解决的问题。近年来,随着项目管理理论的发展,各种先进的管理方法在工程实践中得到了较好的应用,成本控制理论也逐步在这一过程中臻于成熟。然而,在很多研究和实践中,企业和学者多侧重于施工过程中的成本控制,而忽视了项目建设方。在现阶段买方市场的建设环境下,建设企业的目标利润导向迫使相关学者和企业开始不得不着手项目建设方的成本控制研究与实践。虽然很多建设企业已经意识到成本管理不再局限于对设计阶段、施工阶段的成本管控,而是要全过程、全链条的控制,但是怎么样去实施,很多企业都没有找到好的办法、措施和工具。鉴于此,本文结合工程项目成本管理的有关理论,以远洋自然住宅建设项目为案例,从项目定位初期到竣工验收结算全过程的分析成本管控过程中出现的问题加以分析,对成本控制进行深入研究:通过研究背景和国内外研究现状分析,设计了本文的研究框架;基于文献研究和建设项目成本管理理论,分析了成本的构成、各阶段管理任务和影响因素,为后文展开远洋自然住宅建设项目的成本控制研究做好理论铺垫;结合远洋自然建设项目的成本管理概况,明确远洋自然住宅建设项目的成本管理体系,并通过深入项目成本控制的各个阶段,研究项目的成本控制方法,抽象出了项目成本管理的基本流程;通过基于全过程的定性分析和基于价值工程的定量分析方法分析成本管理数据,得到远洋住宅建设项目各阶段的成本管理问题,文章最后重点针对“远洋自然”项目在项目成本管理中所出现的问题,进行对比分析、提出相应的优化对策,并指出了需要注意的方向。
郭一斌[10]2013年在《基于住宅项目特征的价格与成本实证研究》文中研究表明住宅项目实施前对拟建产品(住宅)目标特征的决策及对其设计方案不仅决定住宅的出售价格与成本,而且决定项目投资能否成功。国内外住宅的价格与成本内容、项目管理模式、影响因素及环境的不同,导致对于住宅项目的价格、成本预测内容及方法差异很大。我国商品住宅项目成本管理实践中,由于住宅项目房屋及土地的使用权限,对于成本管理仅限于建设期间总施工总承包单位的成本管理,往往忽视目标决策对成本的影响及对既定目标实施的管理。另一方面,业主层级管理权限的不确定性与建设工程成本数据的单一性,使得建设项目工程成本数据构成十分复杂。不仅如此,投资管理者与项目成本管理者之间缺乏有效的联系与沟通,导致工程实施后期,部分业主可能会通过降低材料质量和标准来满足成本的要求。鉴于国内研究项目成本基础资料极其匮乏,因此通过已完工程资料,研究住宅项目价格、成本及目标特征之间的关系在我国工程实践及城镇化建设中具有重大意义。本文以造价管理理论、统计学理论、多元统计分析为理论工具,将郑州市区的57个商品住宅项目价格及工程成本为研究样本,系统地分析了住宅项目特征与成本和价格之间的关系,提出决策阶段与设计阶段,应以住宅目标特征做为主线进行成本控制的观点及相应的管理控制流程和计价方法;通过实际工程分析,建立的基于已完住宅特征住宅成本、价格预测模型,不但能够提供住宅项目价格与目标特征之间的函数关系,而且是项目成本管理与投资管理之间的沟通桥梁。更有意义的是,作者在住宅项目价格与成本的实证研究中,对收集的实践工程数据用统计学理论进行了系统分析,可以成为研究工程成本的计价方法与理论有力的数据基础,从而填补了国内工程造价预测理论与方法实证研究的空白。本文的主要研究工作有以下几方面:1、以造价管理理论为基础,将住宅的出售价格与目标特征引入到项目前期造价管理中,提出以深化住宅目标特征为主线进行决策阶段与设计阶段的项目成本管理概念,给出了相应的管理流程与方法。该理论框架有效地将投资管理与成本管理紧密联系在一起,使得住宅产品的差异化设计能够受其出售价格控制,保证成本管理是在项目投资成功的前提下进行。2、基于目标特征的住宅价格预测模型是保证决策与设计阶段成本管理的核心内容。本文应用模糊数学综合评价方法,建立影响房价与成本的住宅目标特征指标体系,可以有效引导投资者在决策时考虑的内容,与实施时影响工程成本的因素有效地结合起来。论文利用收集实际样本的房价及建立相应特征指标来预测合理的住宅价格。可以提供已建立住宅目标特征与价格的函数关系。使决策者在住宅产品的设计及实施,完全以其出售价格匹配的特征为依据,避免成本分配的不合理性,为价值工程实施提供了前提条件。3、在住宅项目总成本中,除税、土地费用及其它规费等不可控成本外,作者对已完的工程的可控成本数据进行了系统的收集、处理与分析,并制定了收集、处理住宅可控成本的标准。弥补了我国在工程项目造价研究中实证数据样本匮乏的现状。4、应用偏最小二乘方法对收集数据进行统计分析,去除特异点,进行预测,建立了成本与特征之间的关系。分析结果显示,管理能力在是成本预测的重要因素之一,虽不能有效降低成本,然而对成本的合理性具有一定作用。
参考文献：
[1]. 住宅建设前期造价控制研究[D]. 林鹏. 重庆大学. 2003
[2]. 住宅项目投资决策与设计阶段造价管理[D]. 万洪浩. 青岛理工大学. 2012
[3]. 建设项目前期造价控制的方法与应用[D]. 陈曼英. 中南大学. 2008
[4]. 工程项目投资超概算问题研究[D]. 谢玲玲. 重庆大学. 2008
[5]. 建设工程技术经济指标的计算机分析系统[D]. 高年鹏. 同济大学. 2007
[6]. 关于房地产开发项目造价控制的研究[D]. 辜红. 西安建筑科技大学. 2008
[7]. 合村并城项目前期造价控制研究[D]. 任建勇. 郑州大学. 2013
[8]. 高端住宅区规划设计阶段的方案优化研究[D]. 张鉴. 广西大学. 2015
[9]. 远洋自然住宅建设项目成本控制研究[D]. 李万军. 大连理工大学. 2017
[10]. 基于住宅项目特征的价格与成本实证研究[D]. 郭一斌. 天津大学. 2013
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