房屋建筑工程造价的管理和控制是非常重要的一项工作，将直接的影响到房屋的建设水平和有序施工。近年来，我国的建筑工程行业发展非常迅速，但是房屋质量和建筑水平却参差不齐，所以，我们要做好房屋建筑工程造价管理和控制，在提升质量的同时，减少成本，提高效率，给予市民以更好的居住体验。本文对相关的问题进行了分析，希望能够抛砖引玉，有所帮助。
1.对房屋建筑工程造价管理的影响因素分析
1.1人为因素的影响
房屋的建筑工程，最基本的还是要落实要人，所以，对这项工作造成重要影响的最大因素就是人为的因素。目前，由于房屋建筑工程行业发展速度过快，市场上存在的问题还有很多，例如，房屋的建筑工程公司的一些从业人员，专业水平不够，经验不足，很多工作无法顺利的完成，所以，就严重阻碍了房屋建筑工程造价管理工作的顺利进行。另一方面，这项工作的管理目前缺乏规范性，在使用资金和周转资金的时候，没有明确的规定，有些员工通过自己的想当然来工作，这是十分不利于企业发展的，应该坚决避免。
1.2施工因素的影响
在房屋的建筑工程当中，施工是最为重要的一个部分，从施工前开始，到正式开始施工，再到施工后的验收，每一步都对房屋建筑工程的造价管理具有重要的影响。首先，建筑施工材料方面。在建筑工程当中，材料的好坏直接影响到工程质量，而由于现在很多企业为了追求经济效益，没有使用既定的高质量材料，而是使用其他材料以次充好，极大的影响了工程的造价管理工作。其次，是施工过程的影响，现阶段，我国的房屋建筑工程施工造价的管理当中，由于对施工环节掌握不够全面等因素，导致在施工过程中出现了一些问题，影响了施工的进度，也对资金的供应和控制造成了不利的影响。
1.3财务因素的影响
除了人为因素和施工因素之外，财务因素也是非常重要的一个方面，将会对房屋的建筑工程造价产生直接的影响。工程的造价管理和控制本身就是财务工作中的一部分，所以，工程的资金链是否完好，资金是否充足，都会对施工造成直接的影响。目前，市面上有很多的烂尾楼出现，都是因为资金不到位等财务因素造成的，给工程的造价管理造成了严重的影响，也侵害了消费者的权益，所以，我们在控制人为因素和施工因素的同时，还要对财务因素的影响给予充分的重视，从而更好的保证工程造价的管理和控制。
2.房屋建筑工程总价管理与控制的相关措施
2.1决策阶段的工程造价控制
决策阶段是房屋工程造价和管理的开始阶段，是至关重要的。在这个阶段中，企业对工程投资和方案进行选择和定夺，该阶段是整个建筑工程造价控制的关键和基础，是重中之重，直接关系到整个建筑工程的成败。在这个阶段当中，我们要做好以下几个方面的工作，第一，是准备工作，要准备好相关的资料，根据这些资料确定工程项目的可行性，包括了工程的工程造价问题。第二，通过获得的资料和可行性的分析，来撰写可行性的报告，作为项目的编制依据。第三，是要估算所需要的投资，和可能产生的风险。从而更好进行工程造价管理和控制。
2.2设计阶段的工程造价控制
设计阶段的工程造价控制也很重要，分为三个大方面：第一，制定设计投标制度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆完善建筑工程设计方案的招标制度，进行各企业的公平竞争，严格控制设计方案的预算，对方案进行经济与技术两大指标的衡量，并适当偏重与经济指标，选择经济合理的方案，以求更好的控制建筑工程造价；第二，优化设计方案。设计人员应根据工程项目的具体情况，对设计方案进行优化，确保设计方案采取了先进的理念、工艺和技术，又能够实现工程造价的合理控制；第三，推行限额设计和标准。限额设计可以有效 利用资金，以便确定工程的标准和规模，保证建筑工程的有效进行，并且更好的进行造价的控制，提高经济效益。
2.3施工阶段的工程造价控制
施工阶段是整个建筑工程的重要阶段，在施工过程中，要采取合理有效的措施加强对施工现场的管理，便于对建筑工程造价进行控制。首先，建筑企业要做好施工开始前期的组织工作，合理的安排人员与财物，保证工程的质量；其次，要选用专业素质高的从业人员，特殊工种要持证上岗；再次，要对材料成本进行严格的控制，保证产品合格；最后，要合理有序的组织施工，制定切实可行的施工方法，确保施工质量，控制成本。
2.4维护阶段的控制策略
房屋建筑工程的维护阶段也是非常重要的，是保证房屋能够正常使用的重要举措，在维护的过程当中，需要一定的经济支出，所以，也是属于建筑工程造价的其中一部分。我们要制定严格的维护制度，定期对房屋进行检查，从而防止因为客观的因素，造成不必要的安全损失，这更是经济损失。比如，对于比较容易受潮的地方，要定期的维护，防止发生墙皮脱落等问题造成更大的损失。同时，对于出现的一些小问题要进行及时的处理，防止后期需要对房屋进行大修，造成更高的成本，不利于工程造价管理和控制。
2.5其他的相关控制策略
除了以上施工阶段的工程造价管理和控制的相关措施之外，我们还要通过其他方面，更好的节约成本，提高控制质量。首先，是从员工专业能力角度上。房屋建筑工程的造价和管理工作，归根到底还是要依赖人的，所以，我们要着力提高管理人员的综合素质。我们要着力提高他们的财务意识和管理能力，严格按照规章制度进行，同时，还要有过硬的建筑方面的知识，充分熟悉工地的相关事宜。其次，是要加强财务的管理和控制，保证资金的充足和造价管理和控制工作的顺利进行。对于房屋建筑工程造价工作来说，是财务整体工作的一个重要部分，我们要做好工程造价的管理和控制，就要从财务着手，从源头上解决问题。最后，做好工程造价管理的监督和管理工作，从第三方进行有效的规范。通过有效的监督，能够使工程造价更加透明，更加客观，提高了工程造价管理和控制的有效性，减少了经济损失的风险性。
结语
房屋建筑工程造价管理和控制工作是至关重要的，通过对施工过程以及其他阶段的造价控制，能够更好的保证工程的顺利进行。影响房屋建筑工程造价的管理和控制的因素包括人为因素，施工因素和财务因素，我们要采取切实可行的方法，控制这些因素，从而更好的控制工程造价。同时，我们还要着力提高员工的综合素质，为工程造价的管理控制打下坚实的基础。
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论文作者:古燕清
论文发表刊物:《基层建设》2016年第34期
论文发表时间:2017/3/20
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