依安县不动产登记中心 161500
摘要：随着我国建筑业的持续发展，新的测量方法不断涌现，极大地提升了我国建筑业的水平和规模。通过利用三维测绘技术，能够很好地帮助我们进行建筑房产工程测量工作。本文对建筑房产工程测量与三维测绘技术进行探讨。
关键词：房产工程测量；三维测绘；发展趋势；
一、前言
房产测量的内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料,是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天,基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。
二、维测绘技术在测量中的应用
三维测绘就是测量目标的空间三维坐标，确定三维目标的几何形状、空间位置和空间姿态，对目标进行三维重建并尽可能真实地在计算机上再现目标的技术。目前的测绘都是基于2+1维理论而建立起来的测量体系：二维确定目标的平面位置，一维确定目标的高程。
1.三维测绘的现状
三维测绘的需求是迫切的，但其现状并不乐观，发展很不平衡。下面从三维测量仪器说明三维测量技术的现状。三维测量仪器有卫星定位测量系统、全站仪、摄影测量仪器、三维激光扫描仪、激光跟踪仪、关节臂三坐标量测仪。前三种仪器是大家所熟悉的三维测量仪器。
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2.卫星定位测量系统
卫星定位系统所获得的点位坐标是地心直角坐标系中的三维坐标，是真正的三维测量系统。其测量精度非常高，双频GPS的点差分测量精度可到亚毫米计。目前有一种错误的做法，将卫星定位的结果转换到大地坐标系，与传统的2+1维测量结果进行比较，其差值肯定很大。原因是二维平面测量受大地水准面不精 确的影响，精度较差。
3.全站仪
全站仪可以同时测量角度和距离，是一个标准的三维测量仪器。但在传统的2+1维测量中，采用水准面作为基准面，使其结果受到大地水准面精度的影响。
4.三维激光扫描仪
三维激光扫描仪是近几年发展起来的一种三维测量仪器，由于其扫描速度快、点位精度高、点密度大，应用普及速度非常快。该仪器不依赖于水准面，不受大地水准面精度的影响。
三、测绘信息三维可视化技术的研究与应用
1.三维可视化技术。三维可视化技术是指在计算机图形学和图像处理基础上，将数据和结果转换为三维图像的技术。房产测绘信息三维可视化技术是三维可视化技术在房产测绘领域的具体应用。这种技术遵循的原则是突出房产要素的同时淡化其他要素。秉承这一原则，房产测绘信息三维可视化技术的重点就放在了房产测绘信息的主体部分，即房产建筑物的三维可视化上。这种技术目前是基于网络地理信息系统，也就是说，在网络地理信息系统的基础上实现房产测绘信息三维可视化。通过这种技术，用户可以通过网络资源掌握自己关心区域内的房产测绘场景。
2.相关技术研究。和房产测绘信息三维可视化技术相关的技术主要有地理信息系统技术、可视化技术、虚拟现实技术和网络地理信息系统技术。地理信息系统技术是能够管理和研究空间数据的技术，在计算机的支持下，可以对空间数据进行各种处理，可以促进数据的有效管理，并能以地图和数据的形式来呈现处理结果。可视化技术是对人脑印象构造的仿真技术，可以将传输过程中的数据转换为图像信息，并能交互式地对数据进行分析。虚拟现实技术是当前计算机图形领域的热点，是三维可视化技术的主要技术来源，在未来也可能会成为地理信息系统三维可视化的核心。网络地理信息系统技术是在网络信息技术不断发展的基础上建立起来的。
四、三维测绘技术的发展趋势
1.21世纪初是实现地图生产为主向，地理信息服务为主的转变阶段，即向信息化测绘发展的阶段。信息化测绘是在网络环境下，充分利用空间技术和信息技术，实现快速灵活地为社会经济提供地理信息综合服务的一种现代化测绘模式，它是继传统测绘和数字化测绘后，测绘发展的一个新阶段。它具有数据获取实时化、数据处理自动化、信息服务网络化、信息应用社会化等特征。在这样的形势下，三维测绘技术正向着高科技和数字化方向发展，其中“3S”技术是现代三维测绘技术的代表。
2.大地测量自采用快速高精度空间定位技术，特别是GPS技术以来，逐步从静态大地测量发展到动态大地测量，作用范围从地球局部区域扩展到全球，研究对象从地球表面几何形态深入到研究地球内部物理结构及其动力学机制，传统大地测量理论和技术将产生重大变革。应用大地测量技术对地壳运动和海平面变化进行精确监测和研究，及时对因环境变化而产生的自然灾害做出精确预报将受到普遍的重视。
3.地理信息系统已在某些专业已经从实验阶段进入了市场推广阶段，即GIS系统已经面向市场，被广泛应用。计算机技术和通讯技术的迅速发展，使GIS向多样化和分布式处理迈进。在侧重信息存储、数据库建立、查询检索、统计分析和自动制图等基本功能的基础上，GIS逐步进入开发分析、评价、预测、决策支持模型以及增加智能化功能的发展阶段。
4.三维可视化技术在房产测量领域的应用
目前，三维可视化技术在各行各业的应用都已逐渐展开，在房产测绘方面也有着重要的应用。三维可视化技术在房产信息的管理、信息的展示和成果的输出等方面都带来了重大的变革。通过三维可视化技术，可以对建筑工程内的房产信息产生立体的了解，信息的展示也更加具体和完整，便于加快工程测量进度，成果的输出也更加方便，能把重点放在测绘的主体部分，给工程测量带来了极大的便利。
5.三维测绘等新型技术在房产建筑工程测量中的应用展望
总体来说，房产建筑工程中的测绘技术由最开始的一维、二维到三维，对信息的获取方式也取得了也从点信息到面信息、从静态到动态、从后期处理到实时处理的巨大进步，同时伴随各种新型测量技术的产生，测量方式将更加高明，测量范围将更加广大，测量精度也将更加细微。
在三维测绘等新型技术的影响下，工程测量技术将在房产建筑领域得到显著发展。未来几年，多传感器集成系统在人工智能方面一定会得到进一步的发展，应用范围将不断扩大，在影像和数据处理方面的技术也会进一步提高；在大型工程建设中，房产建筑工程的信息系统将得到完善，同时与其他学科的优势相结合，实现技术的多边化；基于多种传感器的混合测量系统也将随着技术的不断更新而发展并得到广泛应用，这样在较大的区域内也能实现无人测量和定位工作。
五、结束语
房产测绘是涉及到民生的大事,稍有不当,势必影响到房产测绘部门的声誉,甚至产生法律上的纠纷。通过研究房产工程测量与三维测绘技术，能够对实际测量操作起到应有的作用，促进建筑房产工程测量的进步。
参考文献：
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[3] 欧峰、沈冬雪.现代测绘技术在我国矿业领域的应用[J].中国矿业.2013（36）.
论文作者:黄臣
论文发表刊物:《防护工程》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/17
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