摘要：随着我国的经济在快速的发展，社会在不断的进步，对于房建工程而言，工程质量是核心，施工单位在开展房建项目时，会设立专门的岗位对项目进度和工程质量进行监督，从而保障住户能够安全入住并且不会存在安全隐患。因此，施工质量的监理对于房建工程的发展是非常重要的，对于施工监理的过程以及注意事项的探讨和研究也成为许多房地产公司和施工单位共同关注的一个问题。笔者借助相关的施工监理的例子进行分析和进一步的探讨，目的是在于帮助改善监理工作的水平。就最近几年房建工程的发展情况来看，随着科学技术日新月异的发展，社会经济取得了巨大的进步和提升，房屋建设取得飞速发展，因此，施工监理对于房建工程的发展而言变得更加重要。所以应该通过有效的施工监理工作，来为工程质量提供有力的保障。
关键词：房建工程；施工；监理；注意事项
引言
当前由于国内建筑行业的飞速进步，建筑工程质量监督管理工作也越来越重要，特别是房建工程中，施工监理工作更加的关键，同时监理部门也是项目中的关键部门之一，在房建工程中将监理工作进行全面有效的开展，可以使工程整体效率得到提升，使工程质量得到提高，使整体工程的安全性得到保证，使房建工程的质量标准得以保证。
1房建工程施工监理全过程内容
1.1进度控制
房建工程建设前期会根据施工要求、现场情况等内容，确定具体的施工期限，再根据施工期限制定相应的施工进度计划（季度计划、月计划和周计划），在施工期限内完工，才能确保施工成本达到预期要求，并保证房建工程项目能正常投入使用。施工进度监管工作的开展需要以计划内容为基础，根据施工计划对施工实际情况进行检查，当两者出现极大差别时，要查找、分析原因，并及时与建设单位、施工单位进行沟通，及时调整施工进度计划，并共同制定出赶工方案，确保施工进度不受影响，能在合理期限内完成施工任务。
1.2施工质量的控制
除了对于施工进度的监管之外，对于施工质量的监管和控制也是一个重要的内容。在房建工程的建设全过程中，对于施工质量的管理和控制应该根据事前控制的原则来进行，主要以预防为主，然后根据有关的施工规范和准则，在房建全过程中的技术交底等环节中发挥作用，使得房建工程的质量得到有力的保障和有效的提升。如果在对施工质量控制和监督检查的过程中发现质量出现问题的话，应该及时处理，检查内容主要包括土建、电气等。
1.3工程造价审核
为了给房建工程造价审核工作提供便利，需要在承包合同和投标造价的基础上制定工程造价表、工程量清单和拨款计划表，施工单位要想获得拨款，就要向监理人员提交申请，不申请则不会获得建设单位的拨款。监理人员要对申请表的内容一一核实，确定施工进度和施工质量完全符合设计方案的要求，同时根据工程造价表和工程量清单计算每个月应该支付的进度款，将审查结果汇报给总监理工程师，由总监理工程师进行最终的批复。当监理工程师确定计算结果准确无误并签字同意拨款以后，接下来相关文件需要交由建设单位再次审核，建设单位将根据之前的审核结果按合同约定向施工方拨款。
1.4竣工验收
在这一环节，施工监理的工作主要有四个：①评估工程质量，同时结合评估结果将评估报告进行撰写；②审核施工单位的竣工报告，同时将监理意见进行签署，审核施工技术档案；③在竣工验收时，监理人员要将监理工作进行汇报；④施工监理人员要在竣工验收书上进行签字。在这一环节，施工监理人员不单要将本职工作做好，还要协助建设单位工作。内容主要有四点：①对建设单位的验收方案的编制进行协助，同时安排好验收计划；②施工监理人员要审阅档案资料，同时对建设单位的工作进行配合；③和建设单位一同将施工现场质量审查进行做好；④对建设单位起草验收意见和报告给予协助，同时在报送验收文件时进行协助。
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1.5质量保修
在房建工程的建设全过程之中，对于工程质量的监理要根据市工程建设的委托合同书。在委托合同书中，包含的主要内容有工程保修的范围和要求。在这个环节中，监理单位要对执行监理工作的人员进行合理的分配，有助于保证工程监理的质量，减少监理工作的缺位和错误。如果监理人员发现工程质量存在质量问题和缺陷的时候，应该要对其原因进行分析，界定好质量缺陷的责任归属，如果不是属于非承包单位的责任的话，那么监理人员就可以根据相关数据编制有关报告，然后进行资料的报送。
1.6合同以及信息管理
施工合同管理就是为了使业主和施工单位在施工过程中对各自的权利、义务进行明确，是业主和单位发生联系的前提。对合同管理进行全过程监理，也就是以公平、效率为原则，有效地将指示进行发布，将裁决进行做出，一方面使业主和施工单位将各自的合同义务进行履行，使双方间的合同行为有效协调，另一方面使两者间将相互支持的伙伴关系进行建立，使工期、质量、成本得以最优。信息管理就是将信息收集、整理等程序得以规范，将项目的信息体系进行构建，将现场监理记录做好，将完善的报告制度进行建立，使之与规范相符合。
2房建工程施工监理的注意事项
2.1房建工程施工监理原则
科学性原则，房建工程施工质量不仅需要来自施工管理、施工技术等施工方面的支持，施工监理也是确保房建工程施工质量的关键，这就需要确保监理工作的科学性，合理构建监理体系，监理人员需要掌握建筑知识及标准，给予监理工作保障。公正性原则，监理工作与建设单位和施工单位有着密切的联系，监理工作须保证公正性，做到实事求是，才能使各方利益得到有效维护。
2.2地下室施工监理注意事项
对于房建工程来说，施工监理最需关注的是地下室施工，它的注意事项主要有三个方面：①对地下室墙体裂缝问题给予注意，在房建工程施工过程中，最多见的问题之一就是地下室墙体裂缝，想要将这一问题进行解决，在施工未开始时，要将施工设计工作做好，将钢筋间距得以有效减小。②在施工过程中，监理人员一定要对混凝土强度、水灰比的监督做好，将混凝土的和易性进行有效控制。③在地下室施工过程中，如果单层面积大一些，冷缝是十分容易出现的，施工监理必须对其十分的关注。想要将冷缝问题进行解决，就必须对混凝土的浇筑顺序以及时间间隔进行考虑，如果大体积混凝土浇筑，施工单位要将专项施工方案进行编制，监理审核后，施工中要对测温、降温进行控制，从而使施工质量得以保证。
2.3装饰及保温工程施工监理注意事项
近年来，由于建筑工程美观及与环境适应性等要求，真石漆、浮雕漆、面砖、石材、玻璃幕墙等外墙面，种类繁多。以及无机聚合物保温砂浆、聚苯板、矿棉岩版等保温材料普遍使用，经常出现外墙起皮、开裂、渗水、脱落等施工质量缺陷，造成质量安全隐患。
结语
综上所述，对于房建工程，施工监理是一个必不可少的组成部分，是房建工程质量的保障，如果没有施工监理坚守在工作岗位上，国家的工程建设则会陷入严重的困境，安全问题的频发甚至会引发社会恐慌，可见施工监管具有十分重要的地位。要使得房建工程的质量得到改善和进一步的提高，有效和及时的施工监管是必不可少的。因此，有关部门和人员应该加强对施工过程的监理，树立更加严谨负责的态度，对监理的房建工程进行更加深入和详细的分析和探讨，对于房建工程的每一个环节进行有效的监督和管理，进一步提高监理的力度和水平，完善监理的过程和内容，以此有助于进一步提高房建工程的质量。
参考文献：
[1]张玉军.土建施工中监理工作的控制要点[J].住宅与房地产，2017（29）：200.
[2]刘家平.论房建工程监理中问题和解决方案[J].住宅与房地产，2017（30）：138.
论文作者:顾天柱
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/26
标签：建工论文; 建设单位论文; 工作论文; 人员论文; 施工单位论文; 质量论文; 施工质量论文; 《基层建设》2019年第14期论文;