摘要：随着我国城市化水平的飞速发展，我国的城市建设水平也在飞速提升，使得我国建筑工程的技术水平也飞速提升，进而房建工程的开发也越来越多。但是房建工程的问题也开始暴露出来，为了使人们在生活、生产、学习和工作的需求进一步得到满足，对房建工程工程施工管理与质量控制的要求也越来越严格。而如何更好的提升房建工程施工管理与质量控制，开始是人们所要思考的。
关键词：房建工程；施工管理；质量控制
引言：随着我国经济的飞速发展，我国的房建工程也开始飞速发展中，这使得人们对房建质量要求也逐步升高。这就需要房建工程在施工期间，施工单位要对施工管理和质量控制的要求都要有所提升，才能满足其需要。本文通过房建工程的施工特征、影响房建工程施工管理和质量控制的因素、房建工程施工管理和质量控制中存在的状况和强化房建工程施工管理与质量控制的策略这五个方面进行详细的阐述,使得对房建工程施工管理与质量控制有一定的帮助。
一、房建工程的施工特征
由于房建工程的特殊用途，使得其与普通工程施工是有所不同的，并有着较高安全性的要求。其施工特征在以下三个方面有所表现：
（一）房建工程的主体不同
房建工程在进行施工的过程时，由于主体的不同，一般把房建工程可以分为两类，第一类，是属于政府要求建设的公共建筑的房建工程，另一类就是企业以盈利为主要目的的房建工。这使得在房建施工过程中，一般房建工程的主体都是承包工程的组织者。但是要以房建工程的用途来讲，房建工程的主体就变成了购买房子的消费者。这也说房建工程的特征之一。
（二）房建工程所获利润时间较长
房建工程都会是一些项目较大的工程，这就会使得大量的资金随着投资、购买土地、购买施工材料和施工人员的发放等各种方面进行流动，但房建工程施工过程都是较长时间完成的，这也使得进行投资的资金想要回收，时间就更加漫长了，并且进行资金回笼时，是需要将房子进行交易后才能完成，但一旦房子发生问题后，资金也无法快速回笼。使得房建工程投资具有了一定的风险，这也是房建工程的特征之一。
（三）房建工程在施工中划分多个环节
一般在房建工程施工中会划分有五个环节：第一环节，就是对房建工程的选址工作；第二环节，在对整体房建工程进行规划和设计的工作；第三阶段，是要对选择材料合作方进行洽谈的工作；第四阶段，在对整体房建工程施工阶段；第五环节，在完成工期后，对整体工程进行质量检测的工作。这也是房建工程的特征之一【1】。
二、影响房建工程施工管理和质量控制的因素
（一）干扰房屋施工的原因较多
由于房建工程中具有一定的复杂性，并且进行工期较长，这也导致了会出现因为地质、地形、地貌及其水文等种种原因过多，而这些原因和施工管理与质量控制都存在直接或者间接的原因。
（二）导致房屋质量的波动较大
由于在建筑房屋的过程中，没有固定的生产流程，无法进行流水化施工，这使得即便是有着高效的生产技能和完善的检测工艺作为规范，但是质量还是无法得到保障。这也使得由于施工质量的问题导致安全事故较多。但是近年来随着我国建筑技术的提升，房建工程开始对质量开始有一定的要求，这也使得近年来发生的房建工程由于质量出现的施工安全事故有所降低，但数量还是较大。
（三）检测房屋质量的局限性
房建工程与其他工程项目有所不同，这也使得房屋建筑工程在完成后，无法做到精准的质量检测。只有在进行最后环节进行检测时才能发现较为严重的问题，然后只能进行智能的修补 甚至会出现重新制作的状况，这也大大的限制了房建工程的最终检测，并且严重影响到房建工程的质量【2】。
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三、房建工程施工管理和质量控制中存在的状况
（一）房建工程制度方面有所欠缺
随着我国经济的飞速发展，我国房建工程发展也有所提升，但是随着在房建工程施工管理与质量控制都出一些状况，最为突显的就是施工管理与质量控制的制度还是有所欠缺。房建工程施工管理和质量控制的制度的缺失，往往会出现工程中人员过多，但事情较少的状况，但现阶段的房建工程施工管理和质量控制，人员是起到决定作用的，当进行管理控制的相关人员出现思想麻痹等一系列问题后，会给房建工程的质量造成一定的安全隐患。
（二）施工前，没有进行一定的调查
在进行房建工程设计时，对其施工进行一定的调查，这也是保障整体施工可以顺利进行的基础，也是房建工程施工前必要的手段，其进行调查的主要内容就是针对施工地点的人文和地质环境等多种方面。但随着对房建工程需求量增多，导致了许多工程在设计的时候并不会采取一定的调查工作。一般采取的手段也只是单单的依照一些报告进行设计，并不会到现场实际勘察，这往往就是出现设计出的房建图纸无法与施工现场的相符；部分工程在进行调查时，只是进行简单的调查并且不够认真，使得没有对当地环境和地质构造做出一个精准的判断，这都会影响其房建工程的质量，并有着一定的安全隐患。
（三）施工中，没有完善的房建工程监理
房建工程中的监理只要是对房建过程中的安全、房建过程中的程序、房建过程中的质量和在完成房建过程后对质量的检测等进行相关的监理。这也使得工程监理与房建所有状况都要进行联系，这也要求进行监理人员对房建工程中每个环节都有着充分的认知。但随着对房建工程需求量增多，导致了部分房建工程内的监理工作人员还没有落到实处，在进行房建工程整体施工中都没有参与其中；部分工程甚至会出现，缴纳一些保证金后，就不需要监理人员，即可顺利通过【3】。
四、强化房建工程施工管理与质量控制的策略
（一）完善管理制度，制度有效的规章制度
在进行房建工程的过程中，必须要制定一个相关的管理制度作为保障，这就需要对有所欠缺的制度进行一定的补充和完善，首先，需要选择相关专业的人员，依照具体的房建工程状况进行制定；其次，在进行制定的过程中，要与时代发展的需求和房建工程施工管理与质量控制箱融合，使其制定一个完善并有效的管理制度。
（二）完善房建工程施工设计
在进行房建工程施工前，要进行一定的施工设计，首先要明确施工所需时间，并且要根据施工期间的各个进度进行科学的设计，要将施工管理与质量控制都能够落实到整体房建工程中，并保障施工进度可以正常进行；其次，要设计出在施工过程中，各项工作如何更好地进行交接，这是因为，房建工程所涉及的项目过多，所有必须依照不同专业和不同的施工工序进行交接。这有这样，才能更加保障房建工程的施工管理与质量控制。
（三）完善工程监理的体制
为了提升房建工程的施工管理与质量控制，必须要强化在施工中的监理体制，并要将监理工作落到实处，并要采取相应的责任制，使其监理人员对其岗位重要性的意识有所提升。这是因为监理的工作可以及时的将施工过程中，出现的一些不正确状态，进行有效并及时更正，进一步保证了房建工程的施工管理与质量控制。
结束语：综上所述，房建工程不能只单单注重发展的速度，更要人们建造一个安全并稳固的居住环境，但现阶段，我国房建工程还是存在一些施工管理与质量控制的缺陷，这不单单影响了整体工程的质量，并且还带来了一定的安全隐患，严重的威胁人们生命和财产的安全，这也是我们应该最为关注的问题。只有增强其施工管理，进行有效的质量控制，才能使得我国房建工程更加稳步的提升。
参考文献：
[1]孟祥俊.关于强化房建施工管理与质量控制的策略分析[J].科技与企业,2014,07（21）:107-108.
[2]王瑞生.房建工程施工质量管理与控制[J].江西建材,2016,09（18）:276-277.
[3]曾清意.基于强化房建工程施工管理与质量控制措施[J].低碳世界,2016,07(21):139-140.
论文作者:姜鹏亮
论文发表刊物:《基层建设》2016年30期
论文发表时间:2017/1/11
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