摘要：随着城市现代化建设的不断发展，建筑行业需要进一步增加房产交易，这也让不动产测绘工作逐渐受到人们的关注，通过不动产测绘可以获取更为详细准确的不动产数据信息，因此本文针对城市不动产测绘技术展开分析和探索。
关键词：城市；不动产测绘；测绘技
前言
不动产测绘是针对房产等固定财产进行测量，获取不动产详细的数据信息，为城市规划布局、房地产开发利用等工作提供详细准确的数据依据，保障不动产产权主人的合法权益。因此，不动产测绘工作的质量将起到十分重要的作用。
一、城市不动产测绘的概述
（一）不动产的概念
不动产就是指在法律法规或者自然原因的影响下无法移动的财产，大部分不动产如果移动就会造成价值上出现损失。当前不动产主要有房屋建筑、土地等固定财产。这些不动产具有固定性、差异性、耐久性等特点，首先受到不动产自然属性的影响，不动产不可移动体现了固定性，大部分不动产都具有自己的独特的使用差异，也就是差异性。而不动产通常是长时间无法移动因此具备耐久性[1]。
而由于大部分的不动产与其他形式的财产相比，具有单价高、影响大、总量大，而且不易移动、受限制较多，因此对于不动产进行测绘也成为当前社会关注的重要课题之一。
（二）不动产测绘的主要内容
当前不动产测绘的主要内容包括：不动产调查、不动产平面控制测量、不动产要素测量、面积测算、不动产变更测量、不动产图纸绘制以及不动产测量结果验收工作等。在不动产测绘中主要都是对房产进行测绘，将房产的相关信息经过收集、分析、表达，在不动产交易以及房产开发等事项中提供科学依据，为城市发展建设提高可靠的数据信息[2]。
（三）不动产测绘的重要意义
不动产测绘与城市的地形测绘以及地籍测绘等工作都有相似的地方。但是在服务对象以及测绘内容事等方面有所不同。在不动产测绘中，主要是测量和采集不动产及其用地信息，，为不动产产权；房籍以及房地产管理开；征税；城市现代化建设等方面提供准确的测绘数据信息，不动产测绘是一种所常见测绘工作与不动产管理工作有效结合的测绘项目。不动产测绘的最终结果需要经过不动产相关的管理部门进行审核批准才能具备相应的法律效力。此外，不动产测绘结果需要具备较高的准确性以及权威性，以此才能在不动产产权纠纷中提供可靠数据依据，为不动产产权纠纷中产权主人进行正当维权提供有效的法律保护[3]。
从事不动产测绘的相关工作需要对政府相关部门颁布的测绘标准以及操作规范有着全面的了解和学习。通过不动产信息进行收集和测绘，保证不动产的占地位置、建筑面积、使用面积、其他相关信息等都十分准确[4]。最终建立不动产测绘的原始档案，为城市现代化建设以及城市管理规划工作提供有效的数据资料。通常不动产测绘过程中会形成大量与房地产有关的数据资料，通过整理和归档进而形成较为全面的不动产簿册、不动产图集以及不动产数据档案库等，这些资料对房地产开发建设提供了大量依据，房产购买者在交易过程中，能够根据不动产测绘结果对卖方给出的房产资料进行判断，看卖方是否存在着缩水、不足等问题[5]。
二、不动产测绘技术分析
（一）实测方法
对于一些测绘比例尺较大而实际测绘范围较小的不动产可以选择实测的方式进行测绘。这种不动产测绘技术具有测量准确度高、受地形环境因素影响小的优势。在很多城市以及城镇结合部位置较为常用，这种位置的房产大多比较密集，适合使用实测方法。在实测不动产测绘技术中，能够更准确的测量不动产的单元界址，对于不动产的建筑面积、占地面积等内容能够有更详细的记录。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此可以为不动产的数据登记、变更以及处理不动产纠纷中提供更准确的数据信息。通过实测方法可以有效的保证不动产测绘技术的权威性、准确性。
（二）数字化测量法
数字化测量法是不动产测绘中最重要的发展趋势，随着现代科学技术的发展，不动产测绘工作中逐渐融入大量现代化测量技术和先进经验。尤其是数字化技术逐渐被人们广泛应用到社会的各个行业当中，数字化技术已经成为人们日常生产生活中重要的一部分。而数字化不动产测绘技术在当前也被人们逐渐重视起来，通过计算机以及其他配套的数字化设备，不动产测绘工作可以达到更精确、更高效的水平[6]。其中主要包括数字化测图、成图以及计算机制图等，数字化不动产测绘技术的核心内容就是将采集到的不动产测绘数据转换为数字形式，并传递到计算机中进行处理，最终获得信息准确、详细的电子地图。
（三）3S测绘技术
3S测绘技术是指将遥感技术、全球定位技术以及地理信息技术融合在一起的新兴测绘技术（即RS、GPS、GIS三种技术相结合），在3S不动产测绘技术中将会涉及到卫星定位技术、空间技术、信息技术、计算机技术、传感器技术、电子导航技术等一系列先进的现代化技术。以跨领域的学科技术为基础，最终实现对不动产测绘数据进行采集、整理、分析、表达以及显示等多种功能相结合的全新测绘模式。
1、遥感技术
遥感技术是指在高空中接收来自地面的电磁波信号，并通过扫描系统对这些电磁波信号进行分析识别最终形成影像，在这一技术中可以从高空或外层空间直接获取地面地形或者事物的形象，实现远距离观察测绘的高端技术。在不动产测绘中遥感技术主要分成两大部分：卫星遥感以及航空遥感。这两种遥感技术当前已经广泛的应用于各个领域的测量工作中。同样在不动产测绘方面也有很好的效果，通过航空或者卫星可以获取更加清晰的测绘成像结果。尤其是在城市中进行不动产测绘时，通过遥感技术能够避免城市高层建筑对测绘工作的干扰，从高空直接获取地面各种电磁波信号，可以获得更准确的城市不动产测绘数据。
2、全球定位技术
全球定位技术是通过地面控制系统、空间定位系统以及终端设备来进行准确定位的综合性技术。利用全球定位技术可以在不动产测绘工作中快速的找到空间中的点、线、面之间的数据信息，能够支持全天候、智能化、高精度的定位。相比于传统的地面测量技术，全球定位技术更加全面、准确、灵活。此外，在不动产测绘中应用全球定位技术能够准确找到不动产的所在位置，可以在各种不利条件下操作，也能够提供更完整的不动产数据信息。
3、地理信息技术
在不动产测绘中，测绘的数据结果需要统一进行记录和整理，通常会按照城市的进行分类，建立统一的不动产测绘数据库，通过这些数据进行相关的图形、影像分析。因此地理信息技术在不动产测绘工作中将会发挥十分重要的作用。通过地理信息技术可以将定位技术以及遥感技术获取的测绘数据综合分析处理，为不动产测绘建立完善的数据资料库。
结束语
综上所述，不动产测绘是城市规划、房地产开发等工作开展的必要环节，因此需要不动产测绘技术不断发展进步，提高测绘水平，改善测绘质量。将各种现代化科学技术应用到不动产测绘工作中，为城市建设以及房地产开发工作提供更准确、详细的数据资料。
参考文献
[1]李军.简析不动产测绘中的测绘技术应用[J].房地产导刊,2019,(11):63.
[2]李涛.浅析3S技术在不动产测绘中的应用[J].区域治理,2018,(51):189.
[3]王先洲.不动产房产测绘中的测绘技术及其应用分析[J].百科论坛电子杂志,2019,(1):105-106.
[4]刘涛.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].建筑工程技术与设计,2018,(35):706.
[5]牛亭亭.不动产测绘工作中存在的问题及应对措施探析[J].建筑工程技术与设计,2018,(28):61.
[6]李景婧.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].建筑工程技术与设计,2018,(28):42.
论文作者:马力
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年9期
论文发表时间:2019/8/27
标签：不动产论文; 技术论文; 数据论文; 测量论文; 工作论文; 遥感论文; 城市论文; 《建筑学研究前沿》2019年9期论文;