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摘要：近些年，随着我国经济与科技的不断发展，建筑工程已经成为了我们国家最为关注的主题之一。而且现阶段人们对于建筑的需求越来越高，住宅工程的质量也成了当下热门的话题。通常情况下，住宅施工的防漏技术一项非常重要的内容，它对于后期住户的生活质量有着极为重要的影响。本篇文章将对于住宅工程中的防漏措施进行全面探讨，分析其自身的特点以及相应的缺陷，从而采取最为有效的措施进行解决。
关键词：排水管；外墙面；措施；防漏
1、工程概述
在对住宅工程防漏技术措施分析过程中，以某住宅小区防漏建设为例展开相关的叙述。据悉，世源江源国际小区住宅楼共9幢住宅楼，最高层建筑7#楼共有32层，含有1层地下室。该住宅楼的整体框架结构为剪力墙结构，建筑总面积9.5万m2，而住户则有690户，不仅如此，住宅楼的地下空间面积为1.7万m2。该住宅楼在建设的过程中，为了进一步促进住宅楼质量的提升，提高居民居住环境的改善，满足社会居民的居住需求。建设单位加强了对于住宅楼防渗漏工程的开展，并加强对于施工质量的管控。依据相关的施工经验可以得知：住宅楼工程在开展的过程中，最容易出现渗漏状况的部位是地下室、外墙面、卫生间、厨房、屋面等。基于此，为了进一步规避住宅楼渗漏的质量隐患，需要施工技术人员在实际的操作过程中加强对于这一技术的有效处理，促进相关效益的取得。
2、漏水的原因
通常情况下，建筑物发生漏水的原因有许多种，而且每一种呈现的方式有所不同，下面分别展开分析；第一，排水管处发现漏水，一般原因是管道的套管部分缺乏足够的长度，整体与地面的距离太近，通常甚至小于15毫米。另外，很多套管的材质不佳，由于长期水流渗透，导致出现了腐蚀的现象，随着时间的推移，其挡水能力逐渐下降；第二，楼板的管件发生漏水，主要原因是其原本留空的位置不够精确，在管道安装的过程中容易造成墙壁的混凝土发生崩裂，从而破坏了墙面本身的一体性，进而发生漏水的现象；第三，楼面发生漏水，主要原因是基层处理不是很到位，造成水泥砂浆的分布不够均匀，整体面层厚薄程度没有达到统一标准，从而造成空鼓的现象出现；第四，墙面发生漏水，水体从墙面的缝隙中流入，透过板洞进入房间内部，从而造成渗水的情况出现；第五，卷材发生漏水，由于该方面的施工有着较高的难度，油本身的温度过高或者过低效果都不佳，很容易造成漏水出现；第六，墙面中的防水层缺乏足够的高度，从而导致墙面出现漏水；第七，在对于大便器进行接头的工作时，使用铅丝进行了绑孔，从而导致腐蚀出现，进而造成管体断裂；第八，地板中的地漏安装不到位，造成坡高的高度有限，从而导致水体发生返坡，进而出现大面积的积水；第九，管道内发生漏水，导致房间内部出现大面积的漏水，以确保卫生间中的管道内部流水畅通。
3、外墙的防水技术方案
3.1施工的重点控制方案
施工的重点控制方案具体有以下几点：第一，确保结构原有的标号以及钢筋自身的保护厚度符合设计需求，同时在进行振捣的工作时，尽可能确保所有结构能够充分密实。其次在对于主体结构进行相关养护的工作，以此确保混凝土没有任何裂缝出现；第二，不要在外侧的结构上面留下施工缝隙。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在竖向方位的施工开始之前，需要将场地内的所有残渣清除；第三，在外围的墙面上面提前留下洞口，一切都按照施工的设计进行操作。并保持墙体外的高度大于墙体内的高度，两者之间的差值不能小于12毫米。
3.2外墙砖的控制方案
外墙砖的控制方案有以下几点：第一，外墙的修整措施通常会分成两个步骤，在对于梁体或者底部进行修整的工作中，必须先进行沉降的工作，再用砖块进行牢固；第二，砖体必须保持两面全部勾缝，水平位置于上方的缝隙需要缩小到12毫米的范围之内，一定不能讲水道完全隔断；第三，通常而言，高层建筑中所有构造柱在进行修砌的工作时必须将马牙确保其能够拥有足够的咬合力。而且在进行相关浇筑的工作时，再使用螺栓对其加固。
3.3装修阶段的控制方法
第一，先检查室内水管的结构，确保其设计没有任何问题，再检查墙壁的粘结性，以此确保其符合相关标准；第二，分析墙壁表面额材质，观察其是否符合设计规定；第三，选取最为合适的处理剂，并对于墙体的粘结性进行测量，观察其是否符合规定的标准；第四，将原来进行覆盖的密封材料全部清除；第五，使用砂纸对于墙面进行清洗，清除表面的所有尘土；第六，将防水的胶带粘贴于密封部位的两边；第七，在当前完全处于密封的位置涂刷相关处理剂；第八，填满工程材料，根据板缝的实际大小，将6毫米左右的泡沫棒填入其中，并将缝隙的深度调整到其本身宽度的一半左右；第九，调整喷胶的实际口径，将密封部位完全缝合，再使用刮刀对其表面进行修整；第十，将胶带全部清除；第十一，在固化期内，做好产品的保护工作；第十二，对于产品进行严格的质量检验。
4、外墙窗口防渗漏
作为防渗漏工程作业的重难点，外墙窗口防渗漏作业成为了困扰建筑施工人员的难题之一。关于外墙窗口防渗漏具体操作，具体内容如下。在实际操作过程中，首先，需要技术人员将外墙窗框与墙体之间的缝隙进行全面的填嵌以及封闭，并采用喷淋试验的方法对施工质量进行检验和管控。其次，施工人员还需要对外墙窗口的构建材料进行严格的管控，继而确保材料能够有效地实现对于规定风压值的抵抗。最后，在窗口设计的过程中，需要确保窗台能够低于室内窗台板，并在构建过程中设置顺水坡，促进防水性能的提升。
5、厨房、卫生间防渗漏措施
厨房、卫生间在日常功能运行的过程中往往会涉及到水源。基于此，为了规避厨房卫生间导致的渗漏问题，需要技术人员在实际的操作过程中加强严格把控。关于厨房、卫生间防渗漏措施，结合相关工作经验进行总结。在实际的设计操作过程中，需要确保厨房、卫生间的地面高度要低于客厅、卧室的地面高度。一般情况下，高度差取值为50mm，从而实现了在防水过程中不影响生活起居。
结束语
综上所述，防漏水技术工作是整个住宅建筑施工的一项非常重要的内容，因此现阶段在处理的过程中必须将以往发生的问题展开分析，从而确定最为合适的施工方案。加强建筑物本身的防水工作，对于整个建筑的质量与安全性都有着非常重要的帮助，同时也提升了用户自身的满意程度。
参考文献：
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[2]蒋一炜，刘艳．探讨建筑工程屋面防水工程技术的主要措施［J］．民营科技，2015（9）：149．
论文作者:马鹏龙
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第24期
论文发表时间:2018/4/8
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