摘要：针对当前市场上房产测绘系统软件之不足，提出基于GIS技术的房产测绘系统解决方案，以该方案为基础设计实现广州市房地产测绘所房产测量绘图系统，极大促进房产测绘的自动化，并为房产数据进入全市统一空间数据库提供前端数据采集平台。
关键词：GIS；房产测绘；ObjectARX
在现代化城市建设和房产行业快速发展的时代下，房产测绘的重要性越来越明显，特别是现今房产变更十分频繁的当下，以往传统的房产测绘技术已经无法有效满足目前信息化发展的需要，进一步开发全新的房产测绘系统，以便满足房地产业迅猛发展的需要。以GIS技术为基础的房产测绘系统，对提升现今房产测绘工作的效率，提升房产测绘的质量，促进我国房地产业的快速发展，具有极为重大的意义。
一、系统分析
房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位、房管部门及房地产开发商，其最终目标是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确的计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积，统计各类信息、生成统计表格及自动配置图形，以此提高图形绘制和面积计算的速度，改善配发房产证的工作效率和工作质量。要实现上述目标，系统必须实现5个方面的具体内容。1.图形内容方面。建立附图和层图的关联关系，通过层图直接生成附图。规范图层设置，把图形要素严格按照图层规定存放，便于管理及查询；2.操作方面。操作方式简便快捷，通过屏幕选择方式定义各面积单元，并能自动检测图形的封闭情况；3.图形与属性关系方面。建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接，实现图形、属性的双向查询，并维护数据的一致性。
2.GIS技术的房产测绘系统简介
随着新世纪我国经济的快速发展和我国经济体制的改革，房产行业得到了很大程度上的发展。与此同时，房产测绘系统作为管理房产数据的自动化计算机系统，其发展和地理信息系统GIS密切相关。GIS反映了人们生存的世界现势变迁的空间和非空间属性，通过计算机软硬件的支持，能够形成一个具有一定输入格式、存储方式、检索方法和应用的信息系统。GIS的研究不仅提供了房产管理的理论依据，还提供了丰富的房产系统实践经验。传统的房产管理系统具有统计耗时长、易出错、工作量大和测绘结果不规范等缺点。对房产管理的工作特点，房产测绘系统通过房管局局域网，实现了系统问的多人协同合作，案卷能够在多个计算机间进行查询和统计。系统在引入GIS技术后，能够方便的生成和维护房产地形图，提高了各类图形的处理功能。当然，该系统也存在一定的缺点，例如，图、文、表的集成度不高，无法实现办公系统的一体化，还缺乏一定的开放性，与Ｉｎｔｅｒｎｅｔ的连接比较困难，系统维护升级困难。
3.GIS技术的房产测绘系统的设计与实现
一个良好系统的设计实现大体包含四步，分别为系统作业流程设计、系统模块划分与功能设计、数据库的设计以及系统的实现。现对这四步一一加以详解。
3.1系统作业的流程设计
一个好的作业流程就相当于一个大纲，是一个系统顺利设计的基础，它是在总结房产测绘工作经验的基础上，归纳出一个良好的房产测绘系统应该具有的工作流程。具体工作流程总结如下。首先，定义系统环境，包括绘图比例，字形、字体、字高、线宽，打印输出页面等，在此基础上，完成房产图的绘制。房产图主要有两方面的作用，一方面可以根据层图生产出总图，继而完成总图的图形标注及图面配置，之后打印出图形、表格及文档即可。另一方面，需要在层图上定义各单元、分摊项目，赋上属性，自动计算各结构、分摊面积。在此基础上不但要完成图形标注及图面配置，打印层面等工作，还必须完成单元面积的分摊并打印出相应的图形、表格及文档。完成此项工作之后，便可以自动生成分层分户平面图，对该图进行注标，一方面根据用户需求打印分摊结果及分户图，另一方面，将案件交审，最终数据成果将录入数据库。
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3.2设计数据库的结构
在房产测绘系统中，测绘系统数据库的设计是十分关键的内与环节，其设计的好坏与否将直接影响到测绘系统的正常运作。按照已经设计好的各个操作流程，可以构建起一个健全地数据库系统。其中，数据库内每一个表格所表示的是案件本身或者是房屋的基本信息，例如房屋的结构项目、实际楼层、房屋可操作面积等等，不同的表格必须根据不同的编号来进行联系在一起。只有这样，方能在进行实际的房产测绘工作中，又好、又快的开展各项测绘操作工作，进而快速的完成操作任务
3.3系统的实现
采用上述设计思路，笔者在Windows2000平台上采用VC++6.0和AutoCADObjectARX开发工具包开发实现了一个基于二级客户机/服务器模式的房产测绘系统。
3.3.1系统开发工具简介
AutoCAD是美国Autodesk公司著名的CAD软件，由于其简便的操作和强大的图形处理功能而被广泛应用于各设计单位，更为重要的是AutoCAD采用开放式的体系结构，允许用户通过二次开发来扩展新的功能和设计各种应用程序，ObjectARX就是继AutoLisp，ADS之后的第3代开发环境。因此笔者选择通过ObjectARX开发包在AutoCAD的基础上开发实现房产测绘系统。以ObjectARX开发的程序不再是一个独立的进程，而是和AutoCAD共享同一地址空间的动态链接库，它能够直接利用访问CAD的内核，从而在运行期间实时扩展CAD具有的类及功能，建立与CAD本身固有命令相同操作方式的新命令。此外，ObjectARX与VC++6.0具有紧密的结合，能够充分利用微软基本类库（MFC）和Windows资源，方便、高效的开发出具有典型Windows风格的CAD应用程序。
3.3.2系统实现途径及关键技术
系统的实现采用了基于客户机/服务器的二级结构，服务器端以Oracle9i作为数据平台，管理属性数据并控制用户登录，图形数据则以文件方式按一定的规则存于相应目录之下。客户端通过VC++和ObjectARX的二次开发完成所有的环境定义和图形绘制工作，通过ADO（数据访问对象）连接服务器端Oracle数据库，存取图形各单元项目的属性信息。在图形绘制和单元、分摊项目定义完成以后，依据房产面积分摊数学模型进行面积分摊计算，分摊结果存入数据库中的分摊结果表，最后检索数据库中单元结构表的单元记录，反向查找到它所对应的图形单元，以此自动生成测量房屋的分层分户平面图。整个系统的实现过程中，ObjectARX能够完成所有CAD绘图功能，ADO能够实现服务器端Oracle数据库的数据存取功能，而如何实现图形与属性的相互关联、双向检索成为系统实现的关键问题。GIS（地理信息系统）技术为这一关键问题提供了解决方案，在GIS系统中，图形要素带通常都带有大量的属性信息，这些属性信息与图形要素通过共享相同的标识码而相互关联，因此本系统也利用惟一的标识码来关联图形元素及其属性。具体实现是当定义图形单元及分摊项目要素时，为该要素生成一个惟一的编号，并利用ObjectARX将该编号存为该图形元素的扩展数据（AutoCAD中一种特定数据），同时该编号也被ADO存入了后台的Oracle数据库，这样便在图形及属性间就通过改编号建立了相互连接，从而能够实现空间查询。正是因为这种双向空间查询能力使得该系统能够由单元结构表中记录检索到相应的单元结构图形，自动生成分层分户平面图，这也是该系统优于其他房产测绘系统之处。
结论
随着城市建设的发展，房产关系到每个人的切身利益，被越来越多的人们关注。房产测绘中所测出的大量的图形以及记录的属性数据不能较完整的保存，国家多个部门之间不能共享数据，给工作需求带来不便。近些年来，随着GIS技术发展的成熟，GIS技术在社会生活和社会管理中得到了应用，ＩＳ技术的房产测绘系统能够保证系统更好、更快地为房产信息管理提供服务，能够有序的管理好房产相关的信息，从而提高房了产管理的效率。
参考文献：
[1]杨平；亚波；伦小伟基于技术的房产测绘系统设计与实现[J]测绘通报.2010.6
[2]杜传明.基于的房产测绘系统的设计[J].电脑知识与技术2011.2
论文作者:郭慧敏
论文发表刊物:《基层建设》2017年第21期
论文发表时间:2017/11/2
标签：房产论文; 系统论文; 图形论文; 属性论文; 单元论文; 数据论文; 技术论文; 《基层建设》2017年第21期论文;