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摘要：近些年来随着社会发展，居民收入水平提高，人民生活质量有了明显提升。居民对于住宅的要求越来越细致和全面，并且很多人为追求方便，选择了精装修的住宅。精装修的住宅能够给居民提供更加便捷的入住条件，并且减少了在装修环节需要花费的时间和经济成本，但是在精装修住房的规划过程中，需要考虑的因素更多，如果不能对市场发展规律和消费者实际需求，有很好的认识，在进行精装修住宅的开发过程时很容易在销售阶段碰壁。对于开发商而言，想要更好的把控精装修住宅的风险，就需要能够对现阶段居民对精装修住房的需求有一个明确的概念，并且能够在自己的住宅结构中有所体现。
关键词：开发商；精装修住宅；设计管理
引言：与传统的住宅装修相比，精装修包含了更多的流程和环节，能够省去消费者更多的时间投入。但是对于开发者而言，由于需要代替具有不同审美风格的消费者，进行装修风格的确定，所以在进行装修时，需要考虑更多的因素，来契合大部分人的装修审美特点，精装修住宅开发之后有相应的市场进行销售。同时在精装修过程中，需要涉及到给排水，电气，室内装饰和智能化多个专业，随着涉及到的专业数量增加，可变因素也会增多，为了实现精装修住宅的开发质量，就需要开发者在项目建设过程中，能够进行全面考虑，并通过相应的措施，来完善住宅和房产的精细装修，为居民提供更好的入住体验[1]。
1.先期的设计准备
对于建筑住宅的开发过程而言，想要实现最好的效果，首先需要对房屋精装修进行相应的准备，在准备阶段，负责精装修的企业需要根据近些年，市场调研中得出的现阶段消费者群体的装修审美方向，并通过与房屋开发特点进行结合，确定自身的装修风格。在装修风格确定之后，对于整个装修规划进行设计，并对施工各阶段的工作要点和难点进行明确，强化在建设过程中，工作人员对于住宅房屋施工精装修的监管力度，并根据实际情况和过往的操作经验，设立相应的监管体系。为了使精装修住宅效果达到最佳，开发者应选择具备专业知识和工作经验的设计人员，来担任精装修部分的工作，并有义务收集更多的相关资料来帮助设计师，进行参考和最终方案的敲定[2]，要对每个设计师的设计风格，设计周期和特点，有详尽的认知，根据不同的开发特点和周边自然环境风格，选择合适的设计师。企业要全面考虑设计师自身的创新性和设计能力，通过全面比对选择最适合当前项目的设计师，并且企业在与其他设计行业进行接触的过程中，也要注意搜集相关内容，来帮助管理者在选择设计人员时，提供相应的参考意见，在开发过程中，开发者要与精装修设计人员进行紧密配合，在信息交流上实现实时互动，对于双方存在的问题，要进行及时的沟通并彻底解决，要确保两部分工作人员的信息交流氛围良好。
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2.精装修设计的具体思路
在一般的情况下，对房屋进行精装修，应首先进行全面设计将整个建设项目内容划分为多个不同的环节，精装修包含概念设计，施工图设计，招标配合，深化设计。为了实现更好的效果，要对以下几点工作内容进行特别关注[3]：
（1）把握设计进度
房地产开发商想要进行精装修活动，必不可缺的，就是进行前期的装修设计，对于精装修具体设计过程，应该控制好设计进度，由于建筑装修的质量与装修进度之间存在紧密的关系，从现有技术条件和发展状态来看，很多设计图纸，到了施工阶段都会面临不同情况的变更，如果这种变更情况出现的过于频繁，就会造成实际的施工进度，难以达到之前制定的施工计划，对于相关设备材料班组的进场次序也会造成影响。导致现场的施工管理难度增加，质量降低，并且会增加相应的成本投入，不利于各施工环节之间的衔接，对于整体施工进度难以进行有效把握。部分设计单位通常会首先确定立面图，然后再根据平面布局特点进行细节修改，但是在实际操作时，这样的做法会造成大量时间投入，造成设计进度无法达标，与其对应的修改量也会保持在较大的状态，不利于指导现场施工内容[4]。
（2）明确装修设计的指标
设计方在进行市场调研时，需要对现阶段市场反应出的住宅装修风格和未来发展趋势有一个明确的判断，并对住宅销售的人群有一个明确的定位。开展市场调研，能够有助于更好的确定精装修指标，在符合现阶段购房人需求的基础上，对项目各部分组成进行设计。在确定装修设计定位时，设计人员有必要配合策划以及营销部门，共同给出标准的装修设计定位，由于不同消费人群对于房屋精装修特点和质感有着不同的要求，如果之前不对销售人群进行明确定位，那么在设计过程中就有可能出现由于报价过高或质感较低而失去潜在的购房者。消费人群的定位，对于整个精装修设计，确定最终的成本投入规模，具体的装修风格和材料品质，有着非常重要的指导作用，所以在进行规划前，必须对该问题进行明确，以帮助设计人员，更好的依照开发商的开发意愿和现有市场变化情况，来进行最终方案的敲定。
（3）多个专业密切配合
在进行房屋精装修过程中需要涉及到给排水、暖通、水电、智能化家居、吸尘设计、地暖设计和新风设计。想要顺利完成整个精装修项目，就需要与不同的专业团队进行合作，共同完成指定的工作任务，而在设计过程中，需要对多个施工专业进行统一配调，在共同配合的前提下完成更加完善的精装修设计模式。对于装修过程的建设方而言，必须密切配合其他施工方，明确精装修的宗旨，对于厨卫部分需要给定金装修尺寸，在实际的施工作业之前，对不同工作环节的责任进行划分，以防止到实际施工环节一旦出现问题就会出现各部分工作人员相互推诿的情况。各个施工要素应该对精装修住宅建设的宗旨，以及自己在整个建设过程中所发挥的作用，有一个明确的定位，当面临困难时，不能推诿，而应密切地和其他人员进行交流和配合，共同解决问题[5]。
3.完善数据管理
数据的收集和管理有助于装修设计风格的落地和帅选，帮助我们更好的符合大众的审美观和市场的需求。也可以为我们的后面的开发建设提供支持和依据。
对于样板房应该进行精装修评审，完善阶段评审环节。在完成样板房精装修住施工目后，选择代表性较强的样板房作为评审标准，结合不同户型的特点，来选择有针对性的样板房，通过样板房的选择，来确定实景房的整体装修效果，进而确定此类装修住宅设计风格的可行性。在进行设计评审的过程中，参与评审的工作人员，要对具体的包括装修风格，装修造价，交房标准，使用材料进行审核，在审核风格时，应当确保符合最根本的居住要求，并与周围的生态环境能够和谐配搭。对于整体设计造价需要进行限额考虑，对于精装修消耗的造价进行全面掌控，在具体的施工内容开始之前，对整体施工进度进行安排，对施工过程中可能出现的各类型问题和施工要点难点进行分析，提前制定好相应的解决方案，来提高实际施工过程中，管理人员应对不同特殊情况时的处理效果。
结束语：开发商想要更好的进行精装修住宅的开发，就需要制定相应的管理制度，并根据现有市场发展规律，对精装修规划风格进行明确，完善相关细节，为了提高使用者的使用感受，应当对于使用者生活中，交集最频繁的部分进行着重管理，努力提升整体舒适性。
参考文献
[1]章璐，谢枫.现场精装修管理的几点思考[J].建材与装饰，2017，（23）：144-145.
[2]王爱民.建设工程项目管理研究与思考[D].北京：中国人民大学，2005.
[3]李娟，魏仲斌.精装修商品房发展影响因素浅析[J].上海 上海市房产经济学会 2016.01
论文作者:徐振斐
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年6期
论文发表时间:2019/7/11
标签：精装修论文; 住宅论文; 过程中论文; 装修论文; 环节论文; 多个论文; 设计人员论文; 《建筑学研究前沿》2019年6期论文;