自房屋建成，由使用到报废的阶段当中，对房屋采取的设计、维修以及勘察活动都属于房屋修缮工程。在进行修缮的过程中，不仅要采取和房屋修建相关的技术，还需要对认为损害或者是自然因素造成的损害进行修复。
1 房屋修缮工程的前期检查工作
房屋超出规定的使用年限就需要进行对应的检测，进而保证房屋的使用安全并且延长房屋的使用寿命。修缮过程中需要根据房屋周边的环境和实际情况采取对应的检查，根据房屋本身的特点编制对应的资金使用方案与修缮方案，在勘察过程中如果出现错误就会影响房屋的质量。所以还需要提前通知用户修缮时间和过程，此外还需做好相关的修缮方案，对于一些危险的危房采取支顶加固措施避免出现意外。
2 房屋修缮工程及相关技术措施
2.1 房屋结构工程的修缮
房屋结构工程修缮主要分为钢筋混凝土结构和砖砌体结构。修缮砖砌体结构主要是修缮房屋墙体的裂缝和腐蚀。而砖砌体结构在受到腐蚀之后，腐蚀结构会逐渐由内向外逐层发展，进而使墙体的承受力减少，降低墙体的结构强度。修缮砖砌墙结构主要包括对墙体裂缝的修理，对已经腐蚀墙面的修理、对腐蚀严重的部位进行拆除重砌，确保房屋的安全性。
对于房屋不合理的建造、维护以及使用，会导致钢筋混凝土房屋出现漏筋、麻面以及蜂窝现象。修缮钢筋混凝土结构房屋时需要根据不同的现象来查找原因，同时采取不同的方式进行修缮，对于墙壁的麻面进行重新抹平。如果墙面有小型的蜂窝洞，那么就需要采用水泥砂浆进行修补。对于漏筋的情况需要将铁锈和残渣清理干净并用清水进行冲洗湿润，之后用水泥砂浆涂抹平整。
2.2 房屋防水工程的修缮
2.2.1 工程案例
市局干部学校教学楼修缮项目，地址在上海市威宁路393号，承建单位是上海市工商行政管理局干部学校，设计单位是上海光华勘测设计院有限公司。工程施工的承包方式是包工包料、包质量、包工期并包安全文明施工等。对学校的教学楼进行装饰修缮工程，教学楼的室内装饰面积是3958平方米，外立面的维修面积是2700平方米。
2.2.2 工程出现屋面漏水的原因
首先，排水设计不够成熟合理，在学校出现渗漏现象的原因很多，例如建筑屋面的排水设计不够合理。排水设计是单坡设计，因此排水速度比较慢进而导致长期积水。此外，排水管道的数量不够，管道过细且节点处理不够到位，这些都导致排水和疏水受到影响。其次，保护层出现断裂，在长期的风吹日晒之下，混凝土保护层出现干裂，雨水就顺着干裂的缝隙渗透到保温层当中，保温层被破坏之后，教学楼屋面出现漏水现象。最后，保温层蓄水，装修过程中保温层遇到下雨天气会积水过多，而因为赶工没时间等积水晒干，就继续进行施工导致积水问题，这也成为了解决屋面渗水现象的瓶颈。其中节点处理如果不到位在屋面就会出现过多的节点，而施工细节处理不到位雨水就会在细节处深入到屋面，因此教学楼的屋面出现漏水现象。
2.2.3 防水工程的修缮措施
修缮防水工程主要是针对楼面，而楼面主要分为柔性防水屋面和刚性防水屋面。对工程案例分析发现教学楼适合使用柔性防水屋面，该防水屋面是将卷材防火水层铺设在屋面同时涂抹防水层。如图1所示。在房屋的楼面上会形成一种防水层，而涂抹防水层时用的是水乳型橡胶沥青涂料以及聚氨酯防水涂料，在楼面上涂抹之后以达到防水的效果，这两种材料的防水效果很不错。
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图1.卷材防火水层铺设
2.3 房屋门窗工程的修缮
门窗的修缮工程需要根据材质开展，房屋建筑的木门窗比较容易出现下垂、腐朽裂开、倾斜以及裂缝过大等问题。面对这些问题我们通常会采用硬木楔做平直修复，利用矫正器对门窗进行矫正，同时使用铁三角进行拉结加固。而钢门窗通常出现的问题主要是安装不牢固、配件丢失、墙体与框架之间有裂缝，此外还有刷漆不够及时，锈钢的清除不够彻底。对于松动的门窗需要取出墙体内锚固的铁脚进行重新矫正。铝合金门窗通常会出现固件松动与脱落的现象，此时需要进行及时的更换和矫正。门窗在房屋建筑当中属于重要的一部分，在修缮房屋的过程中，门窗的有效修缮对于提升房屋建筑的安全具有重要意义。
2.4 房屋上下水层的修缮
房屋建筑的设计需要根据相关的实际情况进行考虑，楼层之间的水平对于整个房屋建筑而言具有重要的作用。在修缮房屋的过程中，上下水层的修缮是其重要的组成部分。上下水层的修缮主要是管道的锈蚀、破裂、管道堵塞以及接口焊接不结实还有接头损坏的修复。如果上下水层之间出现问题，那么就会对整个房屋内的居民生活产生影响。所以，修缮房屋的过程中需要根据故障的实际情况和具体现象，有针对性的采取修复方法。因此修缮房屋建筑的时候需要全面考虑房屋内的整个水管。对水管的使用情况以及容易出现问题的地方进行详细的检查。修缮上下水层不仅仅是修缮了房屋的一部分，而是关系到整个房屋的修缮成果，尤其是修缮上下水层，发现老化管道一定要及时进行更换，确保房屋建筑内的上下水层不出现任何问题。
3 结语
房屋修缮工程与新建房屋的特点之间存在不同，房屋的修缮属于一项系统性的工程。随着房屋的修缮对房屋作用的不断突出，人们对于房屋的修缮工程也越来越重视。房屋修缮工程不仅可以盐城房屋的使用寿命，还能够为居民的生活安全提供足够的安全保证。同时，修缮房屋的过程中还能够减少不必要的资源浪费，跟我国的环保要求相符。
参考文献
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论文作者:王慧鹏
论文发表刊物:《红地产》2017年2月
论文发表时间:2018/12/13
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