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摘要：在经济发展的浪潮中，高层住宅工程建设项目持续增加，已成为现代化城市建筑的主体。但在投入运用之后，高层住宅外墙渗漏是一大常见通病，施工企业必须多角度优化利用防水施工技术以及维修方法，有效解决高层住宅外墙渗漏问题，提高高层住宅整体运营效益。因此，本文多层次客观分析了高层住宅外墙渗漏，多角度探讨了高层住宅外墙防水施工技术与维修方法。
关键词：高层住宅外墙 防水施工技术 维修方法
在高层住宅工程建设中，由于受到多方面因素影响，应用的新型墙体材料质量不达标，外墙孔洞封堵不合理，主体结构、防水砂浆、外墙面砖等施工不科学，导致建设的高层住宅外墙频繁出现渗漏现象。这对这种情况，施工企业必须从不同角度入手客观分析高层住宅外墙渗漏问题，巧妙应用防水施工技术、维修方法等，做好防水工作，最大化降低高层住宅外墙渗漏发生率。
一、高层住宅外墙渗漏
在新形势下，我国高层住宅结构以纯剪力墙结构为主，大都借助定型大钢模板展开施工，外墙大都采用聚苯板保温层。就高层住宅来说，出现渗漏问题的具体原因并不单一，体现在多个方面，比如，外墙洞封堵不具有较好的严密性，外墙混凝土出现裂缝问题，外墙、门窗框等之间的交接位置出现裂缝。一旦高层住宅外墙出现渗漏问题，使用寿命会明显缩短，住宅外观也会受到不同程度影响。同时，高层住宅外墙渗漏维修难度较大，要坚持具体问题具体分析的原则，客观分析出现的渗漏问题，采取合理化防水施工技术以及维修方法，从根源上解决高层住宅外墙渗漏问题。在解决高层住宅外墙渗漏问题方面，施工企业要将防水性能较高的墙体应用到高层住宅建设中，比如，CCA板灌浆墙体，避免高层住宅投入使用后频繁出现漏水问题，下面便是CCA板灌浆墙体结构示意图。
CCA板灌浆墙体结构示意图
二、高层住宅外墙防水施工技术与维修方法
1、砌体工程
在高层住宅工程建设过程中，施工企业必须高度重视高层住宅外墙渗漏问题，要注重防水施工技术的优化利用，提高高层住宅外墙防水性能。由于高层住宅墙体防渗性能会受到建筑砌体施工质量影响，在高层住宅施工过程中，施工人员要根据施工现场具体情况，采用适宜的测量设备，根据高层住宅施工规范，科学测量砌体结构，动态控制门窗边线，根据管道大小，科学预留洞口，确保建筑工程项目建设顺利进行，做好砌体工程防水工作，最大化提高高层住宅外墙施工质量。
2、门窗
在门窗施工之前，施工企业要安排专业人员科学测量门窗尺寸，整体规划墙体的基础上，明确门窗安装的具体位置，以门窗尺寸标注为基点，准确把握高层住宅外墙开洞尺寸要求。在门窗安装方面，如果墙体开洞尺寸比较大，施工人员要结合门窗具体尺寸，科学补砌处理墙体；如果墙体孔洞不多，施工人员先要做好剔凿处理工作，为塞缝施工的顺利进行做好铺垫。在门窗安装防水施工过程中，施工人员要准确把握塞缝施工具体要求，对高层住宅外墙进行合理化的二次封堵，巧妙利用密封胶，严密封堵对应的交接位置，根据窗顶、窗口具体情况，将防水处理工作落到实处，尤其是窗顶，根据具体情况，科学设置滴水槽，避免窗顶不断受到积水的影响，出现渗漏问题。
3、建筑屋面和外墙底部
在高层住宅建设过程中，施工人员要准确把握建筑外墙、屋面二者关系，要准确把握建筑屋面极易出现渗漏问题的位置，比如，墙根、变形缝，优化利用防水施工技术，做好防水工作。施工人员要客观分析高层住宅外墙底部情况，采用针对性防渗处理技术，科学设置一定高度的现浇混凝土导墙等，最大化提高住宅整体性能，确保住宅外墙底部具有较好的防水性能。
4、施工孔洞
在高层住宅施工过程中，如果孔洞没有得到合理化处理，外墙渗水问题会频繁出现。在剪力墙施工孔洞防水施工方面，施工人员要根据防水施工具体要求，科学封堵施工孔洞，彻底清理孔洞内部的杂物，注入适量的膨胀细石混凝土，封堵好孔洞，具有较好的严密性。在此基础上，由于高层住宅建设中管道需要穿过墙面，会在墙面形成孔洞，抹灰施工之前，施工人员要借助干硬性砂浆，合理封堵管道作用下形成的孔洞，应用其中的封堵套管形状为内高外地，有效防止水分渗透，利用膨胀类型的水泥，封堵管道作用下的孔洞，将防水施工落到实处。同时，在预留孔以及管道安装中，施工人员必须高度重视渗水问题，要根据外墙具体情况，科学预留孔洞，不能太大太小，客观分析管道大小、管道使用功能等，科学选择防水材料，玻璃胶等，将其巧妙注入到孔洞中，合理填充管道安装中的缝隙。以此，最大化降低高层住宅外墙渗水发生率。
5、外墙装饰面层
在高层建筑外墙抹灰之前，施工人员要做好处理工作，彻底清楚墙面杂物，做好保湿处理工作，确保高层建筑外墙具有较高的湿润度，动态控制含水量，即10%-15%，有效防止抹灰层中水分不断被吸收，出现开裂等问题。在高层住宅建设过程中，如果条件允许的话，抹灰之前，需要借助水泥砂浆，对外墙装饰面层进行合理化处理，最大化提高建筑外墙结构层、砂浆二者的粘结效果。待墙面干燥之后，施工人员要全方位仔细检查外墙装饰面层，看其是否有裂缝等，抹灰结束之后，施工人员要根据外墙装饰面层具体情况，做好防雨防晒等工作，及时喷水，加大养护管理力度，提高外墙装饰面层整体质量。同时，在镶贴外墙装饰面砖之前，施工人员要将饰面块材彻底清洗干净，浸泡、晾干之后，才能再次投入到使用中，仔细检查空鼓缝隙，空鼓面积大于200平方厘米，灰厚超过20毫米，收缩裂缝超过100毫米等，则说明出现渗漏隐患问题，需要根据具体情况，进行合理化的补修处理，才能镶贴外墙饰面。此外，在外墙装饰面层施工中，施工人员要准确把控粘结砂浆饱满度，控制好附近留缝，利用勾缝器，勾严粘结砂浆，动态把控勾缝深度，提高外墙装饰面层防水性能。
三、结语
总而言之，在高层住宅建设过程中，施工企业要将防渗漏施工放在关键性位置，将其巧妙融入到住宅各环节施工中。施工企业要综合分析主客观因素，客观分析高层住宅极易出现的渗水问题以及具体原因，对外墙装饰面层、建筑屋面、外墙底部、施工孔洞等，进行合理化的防水施工，优化利用防水施工技术以及维修方法。以此，最大化提高高层住宅整体质量。
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论文作者:张师伟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第27期
论文发表时间:2018/2/8
标签：外墙论文; 高层住宅论文; 孔洞论文; 面层论文; 施工人员论文; 墙体论文; 施工技术论文; 《建筑学研究前沿》2017年第27期论文;