谢冬梅
涟水县房地产测绘队 江苏 223400
摘要：房地产行业的迅速发展使房地产测绘技术地更新速度不断加快，而房地产测绘新技术的更新应用也推动房地产行业的顺利进行，在房地产新技术的应用过程中，需要结合房地产开发的实际情况，在熟悉测绘基础的基础上，提高测绘技术的准确性和测绘成果的利用率。本文笔者根据工作实践经验对房地产测绘中测绘新技术的应用进行了分析探讨。
关键词：房地产测绘；测绘新技术；应用
1房地产测绘技术的分析
1.1房地产测绘包含的内容
我们通常所说的房地产测绘，实际上就是利用测绘仪器、测绘的相关技术以及测绘过程中运用的相关手段，对房地产的所在位置、总共的占地面积、数量、质量等方面进行详细的测定，然后将测定所得到的信息提供给房地产权利人员和房地产方面的管理人员。就房地产的内容来说，这个方面涉及很广泛，主要涵盖的内容是：对房地产水平表面的测量、测量房地产的相关规定的要素、测量测算房地产的占地面积、测量房地产先后的变化、检查与验收房地产的建成后的资料等。在对房地产进行相关的测绘时有两种类型，一种是对于房地产基础的测量测绘，一种是对房地产项目的测绘。第一种是对一个城市或者地区内部结构较大规模的房地平面控制网，然后再进行房地产基础图纸的测绘工作，实现房地产分幅平面测绘工作。第二种测绘方式是为了满足房地产开发、交易、经营以及房地产权属关系的管理要求，对房地产进行细致的测量和测绘，利用房地产分丘平面图个房地产分层平面图进行检查，从而实现对出图形、位置、数据等的测绘工作。在讲房地产测绘成果时主要讲的是通过房地产测绘从而产生的图、表等相关的信息和相关的资料，大致上包括了：房地产的相关的簿册、房地产建设时所需要的相关的数据、房地产的图形的图集。这些测绘的数据和相关的图形通过有关部门的审核审批后，符合要求的测绘单位可以依据委托方的要求进行全面的或者部分的服务工作，另外还要确保提供的测绘数据具有较高的准确性。
1.2房地产测绘具有的作用
对于房地产进行测绘可以为房地产产品数量的测量提供依据，可以有效的提高房地产开发、企业的经营的决策的制定，为经营决策提供可靠的参考，同时，还可以为房地产购买者提供选择和购买房地产提供可靠的重要的信息。另外，通过房地产测绘可以为房地产当中的管理提供可靠的优良的信息数据；一方面，可以为相关决策的制定提供信息服务，可以使决策者对房地产有一个实际客观的了解，例如房屋的总数量、房屋的分布情况等资料的全面的掌握。另一方面，可以为房地产的管理部门的人员提供各个产权部门的相关的位置、范围和房屋的面积等大量的信息资源，可以有效的保障房地产权属登记的发放。
1.3房地产面积测算
对于房地产面积的测量其主要的内涵就是房屋面积和用地面积的测量。就房屋面积测算，它主要包含了了三个方面的内容，第一是房屋建设面积的测算，第二就是共有建筑的测算，第三就是房屋使用面积的测算。房地产面积测算主要涵盖了房屋面积测算与用地面积测算。房屋面积测算涵盖了三方面的内容，即房屋建筑面积、共有建筑面积、房屋使用面积的测算。用地面积主要包括了四个内涵，即房屋占地面积、各项建筑占地面积、公用占地面积、其他占地面积。明确这些内涵能够有效的提高房地产测绘工作和开发施工的进行。
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2测绘新技术在房地产测绘中的应用
2.1全站仪技术的应用
我们现在所说的全站仪是一种利用光、电、机为一体的高新的技术测量仪器，一种集水平角、垂直角、距离、高低测量为一体的测量仪器组成的系统。全站仪这个技术可以进行自动化的测量和计算，另外还可以利用电子簿或者直接的进行自动化的记录、储存和对外输出信息。现在在房地产建设中运用全站仪可以进行精准的测量数据，而且这种测量数据的方式变得越来越准确。另外，现在的全站仪不仅可以进行远程距离的操作，还可以进行机械应用程序的使用。所以在房地产建设中全站仪在未来的测量中发挥了越来越重要的作用。
2.2数字化成图的应用
在进行房地产测绘过程中一般都是将幢作为一个基础的单位，在房地产中利用计算机作为辅助功能来进行测绘技术的辅助作用。在进行房地产数据分析过程中，利用计算机技术将数据信息进行分析整理，然后形成房地产图形，以后交换文件制成可视的图形，这样一来就可以将测绘的数据转化为图形，然后利用投影技术将图形投射到投影屏幕上，这样不仅可以实现物体的呈现，还可以实现对于实物的相关的位置进行清晰的反映。另外，计算机技术中的辅助在实际中的运用，不仅可以提高房地产测绘的准确性，还可以很大性质上简化相关的操作，同时计算机技术还可以很大限度上保证数据的安全性，这样一来如果操作过程中存在一些不规范，也不会干扰到整个系统的安全性。所以，在进行房地产测绘过程中的图形构成中，采用这一技术可以很大程度上保证准确性。
2.3地理信息系统在房地产测绘中的应用
地理信息系统也被称为地学信息系统，属于一种空间信息系统，在计算机技术的支持下，对某个特定位置的地理分布数据进行采集、传输、分析和储存，最后实现完整的信息输出。地理信息系统具有空间性和动态性的特点，在实际的应用过程中，除了能够实现对地理信息的整合和运算，还能够结合各种基本地理信息，建立相应的建筑模型，以此来对房地产信息进行综合分析和动态预测。在目前的大数据时代，地理信息系统的运用能够完成许多人工所不能完成的工作，在房地产测绘中体现出了强大的作用，除了能够为房地产开发商提供准确的信息决策，同时也能够在一定程度上建设并完善了地理信息系统，在未来的发展中，这种技术将会有更加广阔的发展空间。值得一提的是，地理信息系统对操作人员的专业性提出了较高的要求，需要在掌握相应测绘技术的基础上，提高专业人才自身的综合素质。
3结论
随着科学技术的不断发展，以及人们生活质量的不断提升，人们对于房地产新的测绘技术开发也在不断进行，人们开始更加重视对于房地产测绘信息管理现代化的重视。为了使房地产产业可以长久不衰的发展，从事房地产产品开发的人员应该努力学习新兴的房地产的相关的技术，将其运用到房地产的建设上，另外，还必须充分利用现代先进的计算机等自动化管理技术，让房地产可以全面的提高。
参考文献
[1]符强.测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高[J].住宅与房地产，2017（15）：34.
[2]梁发光.探讨测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高[J].建筑知识，2016，36（05）：258-259.
论文作者:谢冬梅
论文发表刊物:《防护工程》2018年第12期
论文发表时间:2018/10/18
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