摘要：近年来，随着经济的快速发展，人们对生活水平的要求也越来越高，同时生活的理念也越来越先进化，人们不再只追求衣食无忧，对居住环境也提出了更高的要求，因此建筑行业得到了蓬勃发展的机会。而建筑企业为在竞争中实现经济效益，对工程造价变得越来越重视，因此本文将通过分析房屋建筑工程造价动态管理的必要性，来对工程造价动态管理的完善提出几点建议。
关键词：房屋建筑；工程造价；动态管理
引言
工程造价管理在整个工程项目管理中处于十分重要的地位。一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产，包括项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估等各个环节都与造价管理息息相关。从某种意义上讲，工程造价管理的好坏，直接决定着项目管理的成败。
1房屋建筑工程造价控制与动态管理的现状
在房屋建筑工程的建设施工过程中，工程的造价管理对于成本的控制以及投资成本的高效率利用具有十分重要的作用。在工程的招标和投标过程中，工程造价的动态管理已经成为了企业在技术和管理、成本控制方面的重要因素，同时对于企业的实力评估也具有十分重要的影响。市场经济的不断变化使得建筑市场也在不断的发生着变化，工程企业在建设过程中的造价动态管理对于市场竞争力的提高以及经济效益的发展都具有十分重要的作用。动态工程的造价管理对于企业的施工工期的处理、质量与造价的控制具有十分重要的作用，同时还能够实现成本控制效果的增强。但是由于施工企业在实际的工作过程中，由于管理经验的缺乏缺乏使得企业在动态造价的管理中存在非常大的问题。建筑工程的造价管理与直接费、现场费以及利润等多种因素的控制，也就是指建设项目从头到尾的花费总和的计算，其与业主、承包商等都具有十分重要的关联。
2提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施
2.1决策阶段科学地编制投资估算
项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。
（1）收集详实、准确的基础资料
要做好项目的投资估算需要很多资料，造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。基础资料主要有：工程所在地的水、电、路状况；地质情况；主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营情况等资料；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。
（2）编制投资估算
在投资估算编制中，应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工程造价管理的重要依据。依据收集的基础资料，认真进行分析、多方案筛选，经过充分论证后，确定最合适的方案，使工程造价从一开始就定位在一个较为科学、合理的水平上。
2.2加强设计阶段工程造价的控制，合理地编制设计概算和施工图预算
（1）采取优化设计方案和限额设计
有效控制工程造价国外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1%，但它对工程造价的影响程度达到7%。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较，这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响，而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。
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（2）设计过程中采用限额设计控制工程造
限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的控制。
2.3施工阶段的造价是工程建设中最主要环节，需要重点把握
细化施工造价管理，在工程造价的控制中，首要任务是材料价格的控制。首先，市场经济为材料的供应提供了多种渠道，且品种价格繁多，应密切注意市场行情，掌握第一手施工情况及材料信息，为竣工结算提供有力的依据。其次，严格控制项目内容变更，在施工过程中引起变更的原因很多，如工程地质变化、设计变更、业主原因等等，为工程造价的变更留下了可能。因此，在施工过程中，必须严格把握变更关，对必须发生的设计变更，须经设计单位代表、建设单位代表、监理代表几方共同签字认可。最后，要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理，避免因现场签证不严导致结算时的扯皮现象，影响工程造价的控制。
2.4做好建设工程项目竣工结算阶段的造价管理工作
工程项目竣工后，要严把工程结算关，注意搜集整理好结算资料，要认真审核工程量和套价取费。工程造价中材料价格是一个重要的动态因素，据我们测算，房屋建筑工程目前的材料费占工程造价的约65%，其中材料价差（本地材料预算价对比定额材料预算价）占工程造价的12%左右。因此，认真确定材料价格和正确处理好材料价差的调整问题，对合理确定工程造价具有十分重要的意义。因此，需要对工程项目竣工结算阶段科学有效地控制材料价格这一重要的动态因素。
2.5加强设计阶段工程造价的管理
相关资料调查显示，在设计的阶段，设计所需费用仅仅占整个工程项目投资的百分之一，但是其重要程度却高于其他环节，并且对于整个工程造价管理控制的影响高达百分之七十五。故而，做好设计阶段的相关工作，是做好整个建筑工程管理的关键，应避免只重视施工过程的传统观念。应做到统筹管理，在做好规划和设计的预算的同时进行开放式竞争，对设计方案进行招标，择优而选，并且不断优化方案与此同时，还要保证工程设计方案的深度。尽量避免建筑的设计方案有大的变动，一旦建筑工程的方案得到确定，就必须严格按照建筑方案进行实施不能因为其他因素而中途改变工程的设计方案。
2.6施工阶段对工程造价的控制
施工阶段是整个工程的主要环节，在这个环节，需要把握材料价格，把握市场节奏，在掌握材料市场的第一首材料的同时争取以最低成本获得最优的材料。在这个阶段，由于业主和国家政策等原因导致协议变更是在所难免的，因此须签订变更协议，以保证工程的顺利进行和企业的利益。
3结语
随着市场经济的迅速发展，房屋建筑行业的经济形势也呈现上升的趋势。在房屋建筑的施工过程当中，施工造价贯穿于施工项目的始终。所以，在房屋建筑工程中必须加强造价控制，合理降低工程成本，促使房屋建设项目管理步入科学化、精细化、规范化的管理轨道，确保企业的利益和社会效益最大化，促进企业目标的顺利实现。
参考文献：
[1]李元华.浅谈房屋造价控制管理[J].中国城市经济，2011（7）.
[2]房晓东.浅谈房屋建筑工程造价管理的方法[J].科技与生活，2010（16）
[3]庄有彝.浅议房屋建筑工程中造价管理的几个问题[J].中国房地产业，201l（4）.
论文作者:朱江
论文发表刊物:《防护工程》2017年第15期
论文发表时间:2017/10/18
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