东阿县房地产管理处 252200
摘要：在国民经济发展的新趋势下，虽然房地产经济的支柱作用愈发凸显，但也存在着管理政策不全面以及金融体系不完善等问题，影响了其在改善社会大众生活质量，带动国民经济发展方面的积极作用。在未来的发展中，必须要立足于国内房地产经济发展现状，制定科学、合理的发展策略，同时还要发挥政府部门的宏观调控作用，积极引进和应用先进的技术来促进国内房地产行业健康发展。
关键词：新趋势；房地产经济；发展趋势；探讨
1房地产经济发展的现状
1.1积极方面
近些年，房地产经济的成长速度惊人，房地产产业的规模也在持续增大，明显推动了国民经济的繁荣。房地产的发展在很大程度上拉动了装修、建材、家居等关联产业的发展，为国民经济的进步再次贡献了力量。除此之外，房地产经济的飞速发展也显著提高了人们的生活水平，在衣食住行领域，住是最基础的需要，尤其是在当今城市化的推进下，房地产明显地给人们的生活带来了改变。
1.2消极方面
1.2.1房价上涨幅度过大
如今，国内处在城市化建设的关键时期，城市人口大量增多，这无疑增加了住房的压力。但是住房用地并不是无限的，开发的权力由政府掌握，当严重缺乏住房用地时，就会出现住房供不应求的状况，最终导致房价大幅度上涨。而一直上涨的房价会造成很多消费者认为房子会继续增值，有很大的利润空间。如此又激化了房价的上涨，给房地产经济的稳定发展带来阻碍。
1.2.2房地产市场有待规范
目前，国内房地产市场中的保障性住房等必需的住房供应量相对少，但是高端住房供应量较大。如此不恰当的供需结构会导致房价的上涨，有碍于提升人们的生活水平，保证住房质量。此外，房地产行业的利润相当高，对其入门条件也未做准确规定，促使各行各业陆续加入到此行业中，进而导致开发商水平参差不齐，因此对于房地产市场需要予以整顿。
1.2.3商品房空置面积较大
根据有关调查可知，当前国内商品房空置面积一直在增多，主要是由于消费者的现实购买能力有限。首先，如前所述，国内的房产结构很不合理，高端商品房较多，价格太高，普通居民根本无力消费。其次，居民贫富差距大，虽然人均收入在逐渐增多，但现实中很多人依旧支付不起房价。这就导致商品房的空置面积依旧比较大。在这种情况下，房地产开发商又不愿薄利多销，始终不降低价格，久而久之，就产生了房地产经济泡沫，很大程度上阻碍了房地产经济的顺利成长。
1.2.4银行不理性的信贷政策
人们的金融观念由原来的储蓄为主转为现在的消费为主。随着抵押消费、超前消费观念日益被更多的消费者接受，房产贷款成为人们买房的主要方式。抵押贷款方式进入房产领域后，银行的信贷政策由重投资转变为重消费，由重生产转变为重资金流动。银行更倾向于大项目、大信贷等项目。银行信贷和消费观念都不利于房产价格的控制，银行信贷向着房产经济大规模倾斜，这也使得房产信贷出现了很多问题和潜在的风险。当前国内银行信贷的抵押制度、个人信用制度、房产信息体系和政府调控政策都存在较多问题，不利于房产经济的稳定发展。这些因素容易引发金融风险，需要政府和相关部门及房产企业加以重视。
1.2.5破坏生态环境
生态环境遭到破坏也是房地产经济发展中所出现的问题，而产生这类现象的原因多数是因为开发过度造成的，没有考虑到绿色生态环境问题，直接将绿地变为高楼，大大地减少了绿化覆盖面积，使其城市建设发展不协调，进而影响城市的文明建设，不利于城市的长远发展。而在新的发展趋势下，生态问题也就逐渐的显露出来，为了城市更好的发展，就要加强生态环境建设，限制房地产商过度开发，以保护环境，使得经济与生态协调发展。
2解决房地产经济发展中问题的有效措施
2.1多方主体相互配合，完善房地产经济市场体系
政府、商业银行、房地产商、房产中介机构、物业管理机构都是房地产经济市场体系的主体，只有通过多方共同努力，相互协调利益才能促进房地产经济市场体系的进一步改革和完善。政府和商业银行不仅要着眼于间接融资的信贷市场，更应该构建直接融资的信贷市场。应当进一步完善融资市场，同时加强监理分担市场风险的二级市场，将一、二级市场相结合共同解决房产贷款问题。房地产商、中介机构、物业管理机构应当构建更加人性化的服务体系，为房地产市场消费者提供高质优化产品和服务。构建完善的房地产市场体系能够为房地产经济的发展提供制度保障，能够促进房地产交易环境的优化。
2.2重视中低收入人群的住房需求
在城市化进程不断深入的今天，城市人口数量较为集中，购房整体需求比较大。但是，因为不均衡的房地产经济发展，也导致了居民购房需求存在巨大的困难和障碍。因此，为了进一步将这种状态改良，房地产企业应当结合自身发展的实际，加大对城市中低收入人群住房要求的照顾力度，更好的促进房地产经济的发展。国家有关部门在此过程当中，也要在政策和管理上适当的给予房地产企业照顾，以进一步降低其经济压力。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆当前，在很多城市发展过程中，国家有关部门为了进一步减轻房地产企业的经济压力，从资金和政策等各个方面给予了支持，也更好的满足了中低收入人群的住房需求，带动了城市发展。另外，还要注重保障房的建设工作，不管是对于房地产企业的经济效益，还是企业自身竞争力的提升，保障房的坚实工作都能起到积极的作用，同时可以带动房地产企业的良性发展。需要注意的是，保障房建设过程中应当高度重视建筑的质量，确保安全生产，避免资源的浪费。同时，还要通过低价房建立进一步对房价降低，增强城市低收入居民的购买水平，加大缓解紧张城市住宅的力度。
2.3加大对生态环境的保护力度
人类社会的主旨就是更好的生存和发展，而现阶段所倡导的的保护生态环境，则充分体现出了这一主旨。这就要求，房地产开发商，在进行房地产项目的开发时，必须对环境保护工作予以充分的重视，在工程施工过程中，采取积极有效的措施，降低噪音，同时将绿色生活理念与房屋设计紧密的融合在一起，通过发展新型和谐绿色社区的方式，促进房地产企业市场竞争力的有效提升。
2.4加强政府部门对房地产市场的监控
政府部门针对房地产行业采取的宏观经济调控政策，是确保房地产市场稳步发展的重要手段。首先，政府部门通过建立市场监管制度的方式，完善现有的制度，不仅有效的避免了腐败现象的发生，同时也为房地产开发商营造了良好的发展氛围。其次，完善的法律法规体系的建立。政府部门根据房地产行业发展的实际情况，颁布和实施的相关法律法规，对于房地产经济的发展而言具有极为重要的意义。最后，监督执法力度的加强。相关执法部门必须加强针对房地产行业监督执法的力度，确保相关法律法规政策的有效落实，才能在确保房地产行业始终处于公平竞争的基础上，为房地产经济的快速发展奠定坚实的基础。
2.5贯彻住房自住需求的鼓励措施
在房地产经济新趋势下，应更提倡住房自住需求，以解决民生的问题。长期以来，虽然国内对自住需求也有相应的鼓励措施，但是并没有贯彻始终。通常是因楼市的变化，鼓励力度也不同，楼市低落时鼓励措施力度随之加大，一旦楼市有所好转，鼓励措施力度随之变小，甚至放弃。面对房地产经济新趋势，必须将住房自住需求鼓励措施贯彻到底。对首次购房者，政府应给予充分的鼓励措施，如在贷款成数和利率方面的优惠，减免税费等。对二次或三次购房，只要是以自主为目的，也应给予适当的鼓励政策，以调动购房者的积极性。这样既可使房地产在新趋势的背景下发展稳定，又可推动国内经济的快速发展。
3新趋势下房地产经济的发展趋势
3.1房地产市场愈发成熟
通过上述分析可知，新趋势下国内房地产经济发展中还存在许多有待解决的问题，但是随着政府部门的参与，在宏观调控政策等的支持下，会有效抑制这些问题的发展。而且从整体上来讲，当前国内房地产市场还处于一种繁荣的发展状态，这时候如果加上恰当宏观政策的引导，有助于确保房地产经济得到健康发展，逐步促使房地产市场走向成熟。
3.2 房价逐渐趋于稳定
当前国内房价呈现为快速增长的情况，对国内社会大众的正常生活带来了不利影响，同时也不利于房地产经济的健康发展。在这种背景下，政府部门已经逐渐意识到房价持续增长所带来的一系列危害，同时也开始制定一些宏观调控政策来控制房价的增长。可以预见，随着政府部门宏观调控力度的持续增加，未来国内房价势必会逐步趋于稳定，并处于一个正常的范围内。
3.3 低收入群体住房问题得到解决
在国内房价增速持续增加的背景下，一大批低收入群体面临着巨大的购房压力。虽然可以通过贷款方式来适当地减少自身的一些经济压力，但是依旧无法承担过高的房价，以至于住房问题是新趋势下国内房地产经济发展中需要迫切解决的问题之一。针对这种发展现状，政府部门为了可以实现“住有所居”的目标，逐渐在购房政策方面向低收入群体靠近，同时也开发了共有产权房、公租房等各类保障性住房。随着相关优惠政策的陆续出台，未来国内低收入群体住房问题会逐步得到解决。
3.4房地产绿色环保价值不断增强
随着国内城市化建设进程快速推进，绿色环保理念日益深入人心，并逐步成为了房地产行业发展需要谨遵的一个重要发展理念。为了将绿色环保理念顺利地引入房地产建设中，未来势必会采取多种方法与手段等来减少房地产建设中存在的资源浪费以及环境污染问题。比如：在选材方面，要以绿色环保建材为主；在房屋建设中，要多采用风能、地热能以及太阳能等可再生能源方面的技术来减少房屋建设能源消耗等。
结语：综上所述，房地产经济能否健康稳定的发展，直接影响着社会经济的发展和人们的生活质量。在新趋势背景下，为了确保社会经济可持续发展目标的顺利实现，政府部门必须站在长远的角度，分析和研究房地产经济发展过程中存在的问题，制定合理的房地产行业发展规划，确保相关政策的有效落实，才能在确保房地产经济健康发展的基础上，发挥积极作用，为和谐社会的建设和发展添砖加瓦。
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论文作者: 邱立新
论文发表刊物:《中国经济社会论坛》学术版2018年第4期
论文发表时间:2019/1/21
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