关键字:业主方;建筑工程项目;施工质量;管理；对策
引言:
随着我国近年来经济的高速发展,人们的物质生活质量水平广泛得到提升,整个社会的态势朝着"富起来"迈进。在提升生活水平的过程中,人们对自身的居住生存环境提出了新的标准和要求,所以如今的建筑施工项目为和人们的规范要求一致持续朝着功能丰富、结构多样的方向发展。房地产企业依据业主方的要求来构造和设计建筑物,这是一种提升自己建筑工程项目质量的关键有效措施,同时也是减少不必要的时间、精力成本的最佳方法,有利于最大限度地适应和满足业主方的要求,从而达到业主方的居住环境需求。重视业主方的需求,是一项双赢的方法,业主方实现了自身的居住目标,而房地产企业增加了房地产的销售量,获得了企业的经营利润。
1.业主方在提升建筑工程项目施工质量管理工作中的重要意义
建筑工程项目施工质量一方面不仅是房地产企业在开展建筑工程项目注重的核心要素,另一方面也是业主方关注的重点。业主方对建筑工程项目施工质量管理的重要作用主要体现在以下几个方面。首先是可以有效预防施工质量不足问题的发生,业主方通过加强对建筑工程施工质量的监督和控制,监管施工现场的技术实施,有效推动建筑工程的正常进行,从而阻止施工质量问题的发生,避免工作中的疏漏,保障建筑工程项目施工现场的正常运转。其次是可以确保施工项目的良性运行,业主方加强对建筑工程项目施工质量的监督管控,可以有效避免施工现场因质量导致事故状况的发生,因此推动项目的长久持续良好运转。最后是可以提升建筑工程项目的质量和经济效益。业主方通过监督和监管施工团队的项目工作,关注施工所用的材料以及设施设备,创造最佳的施工现场环境,调动施工团队的工作积极性和主动性,从而保证施工项目的质量,提升工程项目的质量和效益。
2.业主方在加强建筑工程项目管理中广泛存在的问题
加强业主方对建筑工程项目施工质量的管理具有重要作用,但在现实状况中,由于一些施工人员未能严格遵守质量标准导致工程质量提升困难,目前主要存在的问题主要为以下几个方面。首先是设计策划阶段工作不到位,开展策划和设计基础是经过充分和完备的考察,对施工现场充分的了解和掌握。但是做出的实际方案和现场情况符合度较低,未能根据建筑施工实际情况设计和指导施工。其次是对于施工项目的质量控制不足,例如不能根据时代发展的需求及时更新设施设备,对施工材料未能仔细的核查和验收。建筑施工现场的巡查工作不到位,致使施工质量无法得到有效的提升。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆最后是验收管理工作效果不佳,由于某些业主方对于验收工作普遍是不重视的态度,所以他们在对材料、工程进度无法做到全方位的仔细检验,最终导致工程项目的成果和预期的标准差距较大,降低工程的质量。除此之外,相关的资料信息收集不齐全,忽视了竣工工程材料的收集、整理和归档,所以导致对于已然存在的工程缺陷难以解决和排查。
3.业主方对建筑工程项目施工质量管理的对策措施
3.1策划至验收阶段的流程管控
对于建筑工程项目施工质量的管理是一项系统性、长期性的工作,需要做好前期策划、设计、施工等整个阶段的监督和管控。前期策划阶段,业主方需要进入施工现场深入考察和调研,对于施工的情况有个初步全面的熟知。并且业主方还需要明确质量控制的标准,对建筑工程项目的现场施工做好积极的引导和指示,合理安排后续的施工进程。设计阶段的施工项目,业主方应当注重质量控制的标准设计,提升施工人员的工作水平,科学引导施工项目的进程和效果,依据施工人员和施工项目两者的实际情况详细制定项目的设计方案。在施工阶段的管控这是管理的重点,要确保施工材料的质量状况符合实际所需,仔细考察供应方的情况,注重设施设备的维修工作,提升施工工艺的质量。验收阶段的业主方主要是做好监督工作,对于失信的企业及时列出,避免和其交涉。
3.2把控质量问题
质量问题需要建筑施工单位监理的辅助,发挥好自身的监督功能。在具体的施工过程中,建筑施工监理应当严格根据标准规范进行开展自己的监管工作,把关好质量问题,整个的施工环节都需要监督。在整个的过程中,哪一处只要出现质量问题,应当立即停止作业,及时进行整改和返工,高效的控制质量问题,确保符合标准规范。
3.3实施工程质量分户验收制度体系
监督站是整个建筑工程质量监督中不容无视的部分所在，在整个的管理过程中发挥着着巨大的作用,监督站也是监督质量问题的关键部门,对于工程质量的把控起到了十分重要的意义和地位。所以在建筑工程项目施工中,对于和住宅相关的建筑项目,工作重点可以放在分户验收上面,对于住宅中的众多住户展开分户验收工作,定期开展抽查,为建筑工程的质量奠定坚实基础。
4.结语
综上所述,在经济的快速发展和时代的更迭的背景下，业主方作为建筑工程提升和增强建筑工程质量的关键主体，在加强对建筑工程项目施工质量方面发挥着无可替代的关键。对于业主方对建筑工程项目施工质量管理存在的策划设计阶段、施工项目的质量控制、验收管理工作等方面的问题,针对性地提出策划至验收阶段的流程管控、把控质量问题、实施工程质量分户验收制度体系等几点对策措施,旨在增强建筑工程项目施工质量,为保障人们的生活居住环境的稳定带来一些借鉴。
参考文献:
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[4]毛文武.?基于业主方视角的现浇混凝土质量控制研究[D].华东理工大学,2018.
论文作者:黄雷
论文发表刊物:《城镇建设》2019年2卷21期
论文发表时间:2019/11/29
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