摘要：随着我国经济的快速发展，我国高层建筑越来越多，特别是在中心城市的周围出现，高楼林立的壮观景象。虽然近年来，消防设备和技术也有很大的进步和提高，但是在高层建筑的消防安全形势还是很严峻，需要更多更新的技术和设备、材料，来减小高层建筑火灾发生率和降低高层建筑消防的难度。本文将围绕高层建筑的消防安全的相关问题，进行简要的分析和讨论。
关键词：物业公司；高层楼；消防安全
1高层建筑消防安全存在的主要问题
1.1 消防设施配备不到位
依据《高层建筑防火设计规范》，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救工作提供有利条件。但是，公安消防监督执法人员在工程竣工验收或日常监督检查中会经常发现，高层建筑比较普遍存在着消防设施“短斤缺两”、质量性能差和功能不全等先天性火灾隐患。此外，一些单位由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作，导致了大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态而不能正常使用。
1.2 消防施工规范执行不到位
由于高层建筑从设计到施工，不但要求高，而且环节多。由于众多因素影响，导致工程竣工时留下先天性火灾隐患。主要表现在：一是在实际施工过程中，个别单位为了赶时间，省资金，抢工期，未能严格依据相关规范施工，致使消防设施达不到规定要求，留下了很多隐患。二是在防火分区、分隔设施，隐蔽工程和材料使用上不符合规范要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分区过大，有的电缆井、管道井、空调系统穿过各楼层未封堵等。三是有的高层建筑工程在消防审核后的建筑施工、设备安装、室内装潢、项目监理过程中，由于经济利益驱动或进货、监理等制约措施不严，往往出现偷工减料、使用伪劣产品的现象。个别单位未经消防部门审核验收而擅自改建项目并投入使用，导致了高层建筑在整体布局、防火分区、消防设施、消防通道等方面造成了难以整改的火灾隐患。
1.3 消防安全责任制不落实
一是目前的高层建筑多为合用建筑，产权单位多，使用单位更多，因此造成了各单位在消防安全治理上各自为政、多头治理现象的出现，也在一定程度上导致了高层建筑的消防安全治理责任主体不明确，消防安全制度不落实。二是部分高层建筑产权单位和使用单位思想上重视不够，缺乏消防安全意识。主要表现在：有的单位任意封堵室内消防通道，对消防设施的维护保养制度不落实；有的没有消防应急预案；有的消防安全责任制不落实，消防安全治理人员配备不到位。
安全管理人员整体素质还有待进一步提高。高层建筑消防安全管理人员和消防设施维保人员的培训率仍不高。另一方面这些人员的消防安全知识水平也普遍不高。通过检查发现，现在很多高层建筑的管理和维保人员都在很大程度上存在着业务不规范、操作不熟练、责任心不强、值班期间擅离职守等现象。
2高层建筑火灾防火对策
2.1普及灾难逃生知识,增强公众消防意识
再好的设施都只能是处理现场火灾,更重要的是防范于未然。随着城市建设的高度发达，群众的消防观念、意识、知识都需要及时同步更新。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆政府和消防部门应高度重视，推崇“全民消防、生命至上”的理念，加大消防及逃生知识普及力度，学校增设灾难教育课程，从小培养防灾意识,接受逃生训练；开展消防知识进小区、进家庭活动，在居民小区定期开展消防宣传、培训和疏散演习，增强人们的防火意识和责任感，在房屋装修时，自觉避免采用可燃材料，最大限度地减少火灾荷载，日常生活中杜绝麻痹思想，注意电气设备、家庭燃气的使用安全，保持小区内楼道、地下通道、小区路面等消防通道的畅通，爱护楼内消防设施，减少安全隐患；鼓励家庭自备缓降器、逃生软梯、绳索、小型灭火器、逃生呼吸器等简易逃生、灭火器材，提高自防自救能力，从而减少火灾发生时的人员伤亡及财产损失。
2.2 扼制源头
高层建筑中设施繁多，装饰装修工程量大，可燃物分布广。在建前，一定要对其消防设计进行细致的审查，把好源头关，而且对其装修材料要加强监督检查力度，减少其火灾荷载。
2.3 加强设计及其它环节审核和监管力度
从高楼的设计到施工、竣工验收等各项环节，都必须严格把关。所谓“千里之堤，溃于蚁穴”，任何一个细微的环节，都应该严格要求。特别是在设计图的审核上，更应该考虑到最后的实际意义，考虑到面对突发事件的安全问题。比如说，在国外，高层建筑一般是每隔一定的楼层中间或每层楼里，会设计一个火灾或突发事件的避难空间，而在国内，只有很少一部分的高层建筑才有设计这些空间。所以，设计也是决定着结果的重要一面。
2.4 跟踪加强对高层建筑消防安全管理
明确业主和物业管理方在消防管理工作中所处地位，尽快完成法律对他们在消防管理主体责任的认定或予以司法解释认定，双方对共存的消防安全管理力度不容忽视，共同的消防安全意识需要增强。停用设施、占用通道、封闭出口、擅自施工、无证上岗均属违法行为，威胁的是公共生命财产的安危，每个人、每个单位都应该知法守法，珍惜生命，消防部门在对整幢建筑执法困难的情况下，不妨尝试对各个业主履行消防安全职责的情况进行监督，对其对消防教育宣传培训的权利于义务进行引导，以促进新形势下高层建筑物业管理消防安全工作的跨越发展。
2.5 建立内部消防管理制度
再好的设备，在运行过程中，没有好的制度支撑，其效果也等于零。因此物业管理企业应根据高层物业的环境和条件，制定完善的消防制度和防火规定，约束和规范管理人员。比如根据消防工作“谁主管，谁负责”原则，建立各级领导负责的逐级消防岗位责任制；建立消防值班制度、消防设备维修和保养制度等。由于消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心，要教育消防值班员必须树立高度的责任感，严肃认真的做好消防中心的值班监视工作，严谨细致的做好消防设施每天运行情况记录。与此同时每年年初由物业管理公司召集物业辖区内的单位和住户楼长签订《防火责任书》，确定消防联络人员名单，并确定职责，层层明确责任，建立全方位的监督体系。
综上所述，高层建筑带给我们很多便利和好处的同时，也带来了许多安全问题。高层物业的消防管理是一件任重而道远的工作，既要有技术和设施的投入，也要有规范的组织管理。在过去，高层建筑的火灾造成了巨大的损失，案例不少，教训也极其深刻，我们也在高层火灾的防范和扑救上取了诸多措施，也取得了一定效果和成效。但是我们仍然需要进一步研究、完善，持续改进消防教训、技术、管理三个方面的工作，努力把高层建筑的消防安全问题降到最少甚至是没有。
参考文献
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[2]吴晓燕.高层民用建筑工程消防设计中常见问题及探讨[J].安防科技,2010(6).
[3]李冰.物业公司抓好高层楼消防安全工作浅析[J].中国电力教育.
[4]高源.关于高层建筑物业管理消防安全工作的探讨[J].学术论坛.
论文作者:李洪强
论文发表刊物:《基层建设》2017年第11期
论文发表时间:2017/8/9
标签：高层建筑论文; 火灾论文; 消防安全论文; 消防设施论文; 单位论文; 工作论文; 制度论文; 《基层建设》2017年第11期论文;